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今明两年买房,两年后可能给自己找麻烦?需要面对这3个问题!

类别:财经 发布时间:2024-09-26 14:48:00 来源:时尚家居家装设计

今明两年买房,两年后可能给自己找麻烦?需要面对这3个问题!

今年是否购买房产,可能是许多人当前关注的热点问题。现阶段房价出现下滑,打破了许多人对于房价只涨不跌的既定印象。从2023年下半年开始,多个城市房价已经开始明显走低,到了9月,全国的平均房价首次出现了六年多以来的环比下降。由于房价的下滑,那些在2023年购房的人现在面临亏损,许多购房者甚至损失惨重。例如,我的一位郑州的粉丝在购房后不到半月就损失了近40万元,平均每天亏损超过3万元。2024年的房价趋势让许多人意识到,原来买房也有可能亏本,且亏得不少。这无疑印证了马光远的观点,“房住不炒”可能会成为一种长期的调控政策。在“房住不炒”的大背景下,赚钱的房市已成过去。

今明两年买房,两年后可能给自己找麻烦?需要面对这3个问题!

对于房地产市场而言,2024年以来接连传来利好消息,旨在稳定房市和保护购房者的合法权益,多地政府陆续推出了多项支持楼市的政策。近几个月来,各地推出的楼市振兴政策包括降低首付比例、下调房贷利率、提供购房补贴及取消限购限售等。这些政策无疑都是为了推动楼市的持续发展,然而,尽管已经过去了2024年的八个多月,房市并没有出现预期的回暖,这让许多人对房市的未来持悲观态度。虽然救市政策不是没有作用,在一些一线和二线城市的核心区域,房市已经开始有所回暖,尤其是那些位置优越、品质优良的住宅,房价已经有了明显的上涨。显而易见,当前的房市已经开始呈现分化,高端改善型住房价格在上升,而普通刚需住房价格则持续下降。

为什么会出现这种市场分化?通常情况下,刚需购房者应该是最积极的买家。但问题的核心是不同人群的经济条件和购房意识不同。对于经济条件较好的改善型购房者而言,他们购房的目的是为了升级生活质量,而这类高品质的房源本就稀缺。更重要的是,这部分人群对房价的短期波动不太敏感,乐观看待未来房价的走势,因此他们一旦看中合适的房产就会果断购买。而对于普通刚需购房者,虽然他们迫切需要购房,但由于购买力有限加上当前房价依然居高不下,他们对房价的波动非常敏感。

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同时,现在的房市充斥着许多负面消息,再加上大多数城市都出现了供过于求的情况,所以大部分刚需购房者现在都持看跌态度。常言道,人们习惯于“追涨避跌”,房价一跌,就更多的刚需购房者会选择观望,这是目前许多人在购房问题上持观望态度的主要原因。

房屋本应是供人居住的,在“房住不炒”的大环境下,我国的总体住房资源已经出现了严重过剩,房价难以继续普遍上涨。根据央行调查组的数据,我国城镇家庭中已有96.86%拥有房产,平均每户拥有1.5套房产,且超过41.5%的家庭拥有超过一套房产。同时,我国常住人口的城镇化率已超过64%,户籍城镇化率也超过了44%。这些数据显示,城镇家庭拥有的房屋已足以满足所有城市居民的居住需求,甚至还有剩余。

很明显,虽然还有不少人无房,但大量房产被少数投资者囤积。西南财经大学金融研究院发布的《2023中国城镇住房空置率》显示,2011、2013、2015和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。这说明早在2017年,我国的住房资源空置率就已很高,当年城镇空置房量达到6500万套。在国际上,空置率超过20%即视为“库存过剩”,2015年我国住房的总体空置率已经超过了这一水平,这表明当前的住房空置率非常高。

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更重要的是,目前的楼市问题不仅仅是住房资源过剩,更大的问题是供大于求现象严重,无论是新房还是二手房的挂牌量都呈现出这种状况。据统计数据显示,当前二手房挂牌量持续增加,多个热门城市的二手房挂牌量已超过10万套、15万套,甚至重庆的二手房挂牌量已超20万套。与此同时,二手房的售价和销量都呈下降趋势,显示出二手房市场的低迷。新房市场同样面临困境,截至2022年2月末,商品房待售面积达57026万平方米,较2021年末增加6003万平方米。克而瑞发布的报告也显示,全国商品房广义库存量达384796万平方米,同比增长3%。

从目前的情况看,房产不易售出,市场对房产的看法普遍不佳,开发商和炒房客纷纷降价促销。尽管如此,各地仍在推出救市政策以稳定房市,这意味着房价难以出现大幅下滑。因此,许多业内专家认为,现在和未来两年是刚需购房者购房的好时机,购房者不仅有足够的时间选择心仪的房子,还能享受较好的优惠政策。但若选择在这两年内购房,两年后可能面临以下三个问题。

今明两年买房,两年后可能给自己找麻烦?需要面对这3个问题!

1、房价走势不佳,房产可能会贬值。过去,购房几乎等同于投资,但现在房市行情已经无法支撑房价继续普涨。经济学家马光远也指出,“当前楼市已经形成了过去20年来首次的共识,即房地产市场将呈下行趋势,2022年可能是房市新常态的起点,未来房价下跌可能成为常态。”同时,社科院预测2022年的平均房价可能会下跌,这是近20年来首次出现此种预测。无论是房价下跌还是平稳发展,房产都可能面临贬值的风险。随着房价走势趋于稳定,持有房产的成本将逐渐显现。因此,如果在这两年购房,未来房产可能会贬值。

2、房子可能难以售出,无人接盘。在过去,房子供不应求是常态,但现在情况已大不相同。过去房子严重紧缺,许多人急需购房,而现在大多数人已有房产,国家住房资源严重过剩。同时,随着政府对炒房行为的打击日益加强,"房住不炒"的观念逐渐深入人心。因此,随着时间推移,对于人口不断流失的城市,房子可能会遇到无人接盘的情况。

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3、购买新房期房面临的风险较高。当前楼市最大的问题是资金短缺,许多房企面临资金链紧张的局面。对房企而言,一旦资金链出现问题,运营即会受影响,轻则楼盘可能偷工减料,重则可能延期交房甚至烂尾。因此,在未来两年内购房时,不建议购买新房期房,而应优先考虑购买二手房现房或新房现房。如果确实需要选择新房期房,最好选择那些资金雄厚、口碑良好的开发商。

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