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深圳办公楼市场维持降本增效主基调,租赁需求仍需修复巩固

类别:财经 发布时间:2023-09-27 12:28:00 来源:地产观察

近日,仲量联行发布《2023年第三季度深圳办公楼市场回顾与展望报告》显示,三季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定,累计净吸纳约8万平方米,其中以银行业为代表的金融业相对活跃。截至三季度末,空置率约为23.4%,租金环比下降约2.7%,企业多采取成本节约型租赁策略。租赁市场预期和需求仍需修复巩固。

2023年三季度,中国经济逐渐回归常态化运行轨道,整体保持恢复向好的态势。但与此同时,当前中国经济恢复的内生动力依然不强,结构性矛盾和周期性因素叠加,外部不确定因素较多,持续恢复基础仍需进一步巩固。

由于主要经济指标边际改善,积极因素累计增多,社会预期有所缓和。但是,受限于经济复苏不均衡和短期经营发展不确定性等因素,企业仍然保持审慎的经营策略。反映在办公楼租赁市场上,则表现为企业对于搬迁、扩张等资本成本支出决策保持谨慎观望态度,而对于降本增效策略更加关注。

因此,三季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定,累计净吸纳约8万平方米。截至三季度末,全市办公楼市场空置率约为23.4%,环比微涨约0.7个百分点。本季度共有三个新项目竣工入市,共新增约22万平方米供应。与此同时,深圳存量办公楼空置率则有小幅回落。

深圳办公楼市场租金三季度延续今年以来的下跌趋势,环比下降约2.7%。本季度办公楼市场活跃度主要受到供应端的刺激,并呈现出各子市场分区差异化的特征。福田区存量租金处于高位水平,某些空置率较高的项目业主希望在本年度内快速去化,因此采取较为激进的“以价换量”策略,这也带动周边同类型办公楼跟进降价,使得该区租金环比跌幅略高于全市租金环比跌幅。而南山前海子市场则因为供应较多,呈现为价格洼地,租金持续下跌。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰指出,尽管目前价格引导下的降本增效成为大多数企业的成本控制策略,但从行业细分来看,以银行业为代表的金融业对未来预期较为乐观,依然保持了一定的扩张趋势,在三季度全市租赁成交笔数和成交面积中都占有较大比例。专业服务业企业则希望抓住较低市场租金水平的机会,考虑升级和扩张业务。相较而言,TMT行业整体租赁需求萎缩,活跃度较为不足。

今年,特别是七、八月份以来,密集出台了一系列有针对性的扩内需、提信心、防风险的宏观调控政策举措,一定程度上修复了社会预期,提振了企业对市场发展的信心。短期内经济政策重点依然会以持续巩固恢复基础为主要目标,围绕推动高质量发展,加快已出台政策举措落地见效。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示:“预计大部分企业将会保持审慎稳健的经营策略,推动降本增效。因此,短期内在办公楼租赁上,企业会维持近段时间以来的成本节约型租赁策略,对于搬迁、扩张升级等事宜持观望态度。年内,预期不少子市场行情可能会进一步推进价格引导的去化战略,这可能引导深圳办公楼市场租金继续向下调整。”

尽管深圳办公楼市场尚处于恢复过渡期,但是随着近期一系列宏观调控政策的逐步落地见效,生产恢复逐步传导至社会需求的提升,租赁市场预期和需求仍存在逐步修复的空间。

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快照生成时间:2023-09-27 14:45:03

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