楼市组合拳，目的是“住得好”而非高杠杆

文/九派新闻特约评论员熊志

近日，提振楼市的多项政策组合拳陆续推出，9月24日，央行行长潘功胜官宣，将降低存量房贷利率和统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。9月29日，央行宣布批量下调首套、二套房存量房贷利率。

在中央组合拳式的政策部署后，核心城市迅速跟进，上海、广州、深圳三大一线城市，29日连夜发布楼市新政，像广州一步到位，直接全面取消限购。政策调整的密集程度、力度都超乎以往，所以有声音表示，这是全国楼市历史性的一夜。

一线城市向来是调控政策的风向标，接下来，各大城市陆续跟进，对原有的限购、限售、信贷等政策作出调整，将只是时间问题，它标志着房地产市场正在进入一个政策宽松的新阶段。

图源：视觉中国

房地产行业作为国民经济的重要支柱，重要性不言而喻。

过去几年，政府对楼市采取了严格的调控，有效抑制了投机炒作的热潮。如今，市场形势发生变化，房地产市场发展进入新的阶段，亟需采取新的措施，确保行业的持续健康发展。

密集出台的楼市利好政策，如降低存量房贷利率等，既是为居民减轻经济负担，刺激消费，拉动内需增长，为房地产市场注入新的活力，也是有效解决一些居民的购房、置换需求。

而从市场反馈来看，多项利好政策出炉后，楼市有明显的止跌回稳迹象。有中介称，“买房咨询量增30%，加班到凌晨1点”；另外，还有多家房企宣布涨价，各地楼市有望重新迎来“金九银十”的销售旺季。

当然要指出的是，楼市新政的密集推出，核心目的是稳定市场，提振信心，而非刺激房价暴涨。担心政策放开之后房价会迅速飙升，使得普通人更加买不起房，或是认为这又为投机炒房提供了机会，类似担忧实属多虑。

关于房价走势，行业有一个惯用的判断依据——短期看政策，中期看土地，长期看人口。

中国的房地产市场，已经从增量扩张阶段步入存量优化阶段。另一方面，全国人口增长整体放缓，各地的城市化进入中后期，只有少数核心城市人口还在持续增长，在此背景下，房价大幅飙升的前提已不复存在。

所以，面对这一波政策利好，广大购房者要理性看待房价走势，根据自身经济状况和实际需求合理决策，避免盲目跟风或恐慌性购房。而在存量优化的阶段，广大的开发商，应该告别高杠杆、高负债的扩张模式，专注于住房品质的提升，以良好的产品和服务赢得市场。

对地方来说，一方面，要积极响应中央政策，“因城施策”，及时解绑不必要的限制性调控措施；另一方面，也要加强市场监管，规范市场秩序，防止投机炒作等乱象上演。

长远来看，房地产市场近些年经历了剧烈波动，这也提醒我们，相对于市场的周期性变化，楼市政策有一定的滞后性，所以维持政策的稳定性至关重要。