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房企再融资迎利好 市场信心进一步提振
8月28日，受行业再融资利好政策影响，房地产股整体提振，早盘大面积涨停。Wind数据显示，截至收盘，房地产概念指数涨超4%；成分股当中金科股份、荣盛发展、珠江股份多股涨停；京投发展、中交地产、金地集团等纷纷涨超5%。
消息面上，证监会近日统筹推出一二级市场平衡系列措施，优化IPO、再融资监管安排，其中明确提出房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。分析人士普遍认为，这一重磅利好，有利于改善商业银行等金融机构对房地产企业预期，改善房地产行业的融资环境，更有助于防范和化解当前房企流动性风险。
镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，近日，印花税减半等利好政策出台，再加上近期“认房不认贷”、房企再融资方面等组合拳措施，预计短期内有助于修复上市房企股价。从28日的开盘情况来看，上市房企公司股价已经普遍翻红。可以期待的是，预期未来几天上市房企的股价有望稳步回升。但是，是否能够持续翻红，还得看楼市预期能否真正意义上好转，上市房企的核心经营数据能否得到实质性改善。
张宏伟认为，从政策走向来看，预计接下来1-2个月为地方城市一城一策救市措施具体落地、政策密集出台的时间段。因此，无论是未来核心一二线城市，还是对于资本市场，伴随着相关政策利好的到来，市场预期和信心将逐步得到改善，预计部分核心一二线城市未来有望逐渐企稳。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，证监会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏作出安排。其中“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的影响”呈现出多重意义。首先，此举表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。其次，对于经营比较困难的A股上市房企再融资，这是一个利好。目前多家房地产上市公司，或发生债务违约，或存在经营困难，这些公司已经出现了破净或者亏损的情况。此次政策推出后，这些公司再融资将不受此类条件的限制，有利于缓解这些企业的资金困难，更有助于防范和化解当前房地产企业的风险。
除了以上方面，刘水进一步指出，此举还将有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期。这次监管部门特别支持房地产上市公司融资这个措施，将会改善商业银行、资产管理机构等金融机构对房地产行业的预期。金融机构有望加大对于房地产行业的投资，整体改善房地产行业的融资环境。
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快照生成时间：2023-08-29 00:45:04
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