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本文转自:南京晨报
2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况 数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡
4月,南京二手房成交11318套(含高淳、溧水),环比下滑13%,同比则仍大幅上涨;价格方面,成交均价达30628元/㎡,环比也下跌1.9%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示,从量价走势来看,4月以来市场有所遇冷,由于南京网房发布数据为过户量数据,存在一定滞后性,市场实际成交降幅更大,预计在30%左右;教育置业季后,刚需再次占据绝对主力,低价段比重明显增加,成交均价也持续回落。
江宁排名居首,鼓楼房价回落
从区域来看,江宁单月成交2045套,仍排名全市第一,浦口次之,成交量为1874套,鼓楼排在第三位。环比方面,南京九区成交量均有不同成都下滑,其中鼓楼、建邺、玄武降幅更大,均在18%,刚需板块降幅相对小一点。
4月鼓楼成交均价41159元/㎡,仍是最高,但较上月下降8.9%,刚需成交比重明显提高;建邺房价次之,均价在3.95万,降幅也较大;江宁、浦口房价则相对稳定。
据我爱我家南京研究院统计,4月南京二手房新增挂牌量7514套,环比减少42.2%,一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出;另一方面也是因为市场预冷,不少业主在观望楼市走势,谨慎挂牌。但从挂牌价格来看,目前业主的预期都明显下调,挂牌价格诚意较高,4月新增挂牌房源均价为33637元/㎡,环比下滑5.3%。
刚需群体增加明显,成交量回落
黄守娟表示,从成交年龄结构来看,31-35岁群体成交比重最高,达25.6%,其次是26-30岁、36-40岁、41-45岁三个年龄段,占比都在16%-17%;环比方面,4月35岁以内各年龄段成交占比均有所提升,累计上涨6.3%,也能反映目前市场刚需群体比重有明显增加。
从成交总价段看,4月南京二手房成交价格段也有所波动,300万以下成交占比累计达72.9%,是市场主力,其中200万以内低价段占比环比增加6%,而300万以上各价格段也都有不同程度下滑。
从面积段来看,90㎡以下小户型仍是主流,累计占比65.7%,其中60-90㎡是绝对领头羊,成交比例达41.6%,60㎡以下、90-120㎡面积段位列第二梯队。环比来看,60-90㎡户型占比也增加了4.1%,最符合当前二手房购房客群的置业需求。
黄守娟表示,4月以来,南京市场已出现明显疲软,预计全市二手房成交量也将继续回落,整体维持在8000套左右,刚需群体仍是主力军,均价将保持在3.1万。
南京晨报/爱南京记者 许崇静
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快照生成时间:2023-05-05 07:45:07
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