上半年南京二手房成交5.64万套

本文转自：南京晨报

上半年南京二手房成交5.64万套

环比上涨40.5%

晨报讯（南京晨报/爱南京记者 许崇静）2023年上半年，南京全市二手房成交56357套（含高淳、溧水），环比上涨40.5%，同比则大涨55.6%，交易量创近7年来第二高，仅次于2021年上半年。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，整体来看，市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达最高峰，单月成交破1.3万套，但4月以来，二手房市场已明显降温，成交量也稳步下滑，6月最新成交量仅8000套。

南京二手房整体成交均价31082元/㎡，环比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房价整体稳中有降。究其原因，目前房源挂牌价格较之前已经有所下滑，且由于市场下行，以价换量仍是主流，二手房成交价也进一步走低。

江宁成交量居首位，鼓楼区成交均价最高

数据显示，区域选择上，江宁仍排名第一，成交量9765套，浦口排在第二位，成交量9475套，两大板块成交量遥遥领先；鼓楼上半年成交6865套，仍排名第三。环比来看，各区成交量也均有不同程度上涨，其中建邺、浦口涨幅更高，达50%左右。上半年，南京二手市场主流需求是刚需客群，叠加2-3月份教育置业，从成交分布来看，远郊板块配套不断成熟，且房价偏低、选择性众多，置业需求也进一步外溢。

上半年鼓楼成交均价达45098元/㎡，排名全市第一；建邺排名次之，成交均价42492/㎡；秦淮、玄武排在三四位。环比来看，因教育置业影响，鼓楼整体均价有所上涨，涨幅为3.6%。

据我爱我家南京研究院统计，2023年上半年二手房新增挂牌量50684套，环比上涨7.1%，同比则下滑7.3%；挂牌均价33617元/㎡，环比小幅下滑3.5%。从挂牌走势来看，房源供应端也呈高开低走趋势，年初随着市场升温，不少业主纷纷选择出手，2-3月新增挂牌量连续突破万套，4月开始，随着成交量下行，且市场可售房源不断增加，业主挂牌积极性也明显降低，挂牌价格也愈发有诚意，目前已回归3.3万/㎡以内，仍有一定的议价空间。

低总价小户型占成交大头

从购房总价段来看，上半年成交结构变化不大，300万以内房源成交占比达69.6%，其中100万-200万成交占比为35.2%，环比小幅减少1.1%，200万-300万占比28.9%，环比增加2.9%，另外300万-400万占比也有微涨，整体仍是刚需为主，刚改需求有所增加。

从成交面积段来，小户型占比仍是最高，90平方米以内面积段成交占比达63.2%，其中60-90平方米占比最高，达到38.5%；环比来看，仅90-120平方米面积段小幅增加1.6%，与价格段走势相同，整体波动不大，也反映当前环境下南京二手房市场需求相对稳定，对居住属性要求有所提高。

对于下半年的市场走势，黄守娟表示，预计7-8月南京二手成交量将维持在6500套左右，房价则将继续保持稳定，下半年成交规模也将呈现高位回落，预计在4万套以内。二手住宅消费整体仍趋于刚需化，中小面积户型购房门槛相对较低，也将更受二手房置业客群青睐。