南京“银十”楼市：量增价涨

新房成交量创今年以来最高，成交均价同比上涨14.6%

南京“银十”楼市：量增价涨

□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍

南京楼市“银十”全面赶超“金九”！昨天，市住房保障和房产局发布的10月房地产市场相关数据显示：新房、二手房均呈现“量增价涨”态势。其中，新房成交量环比“金九”增长37%，成交均价环比上涨19.8%，同比上涨14.6%；二手住宅10月成交逼近万套，成交均价环比上涨3.5%。

商品房库存量较年初减少248万平方米

据统计，今年10月，全市26个商品房项目申请上市销售，共计24.68万平方米，其中19个为商品住宅项目，共计18.28万平方米。住宅上市项目主要集中在江宁区（5个）、建邺区（3个）、秦淮区（3个）和溧水区（3个）。部分市场关注度较高的热点项目加快上市，如建邺区河西中芝澜月华府、河西南江南玖序花园，秦淮区南部新城中信泰富·九庐等。

虽然有众多新盘入市，但随着市场流速加快，商品住宅库存规模持续下降，截至目前，已较年初减少248万平方米。库存去化周期也持续缩短，截至10月末，全市已连续5个月保持在18个月合理范围内，较9月末继续缩短0.61个月。

成交量、成交均价全面赶超“金九”

房地产市场素有“金九银十”之说，过去多年都是“金九”全面碾压“银十”，但今年在中央定调“止跌回稳”、国家相关部门出台一揽子政策的刺激作用下，南京楼市的“银十”全面赶超“金九”。

“商品房销售旺季特征显现，量升价稳、信心恢复。”市住房保障和房产局相关人士介绍，今年10月，我市商品房网签成交67.22万平方米，为今年以来月度最高值，环比增长37%，同比增长16.1%。从项目看，全市142个续销商品住宅主力销售项目成交套数环比9月平均增长53%，建邺区河西南江南玖序花园、秦淮区博雅和著苑、鼓楼区滨江片区锦绣滨江花园、江北新区观江樾府等市场关注较高的项目，月度销售均在50套以上；秦淮区璟樾府、建邺区芝澜月华府、栖霞区璟上花园、雨花台区璞云府和云上润府、江北新区山川江樾花园、江宁区龙湾雅苑和七里湖山花园、浦口区天曜琅苑、六合区南门望府、溧水开发区时光天境嘉园、高淳区溪望城等区域热点项目也得到市场的认可和青睐，月度销售达30—50套。

据了解，10月全市商品住宅成交均价回升至今年以来月度第二高位，环比9月上涨19.8%，较去年10月同比上涨14.6%。

二手住宅成交近万套，均价环比上涨3.5%

新房市场销售一片向好，二手房市场也是相当优秀。数据显示，10月，全市二手房成交96.97万平方米，恢复到“5·17”新政后的水平，环比增长31.2%。其中，二手住宅成交9998套（日均323套）、成交面积90.82万平方米，环比增长35.8%和33.7%。二手住宅成交集中在江宁区、江北新区、鼓楼区、栖霞区，成交套数合计占比58.5%。从小区看，刚需集中的商品房成交增多，包括江宁区东郊小镇和托乐嘉花园、万科金域蓝湾，江北新区天润城和花漾紫郡花园，栖霞区香悦澜山花园和融筑儒林花园等。此外，学区置业有所加快，秦淮区王府园小区、鼓楼区金陵湾小区单月成交均在15套以上。从价格来看，二手住宅成交均价环比上涨3.5%，呈现出企稳向好的态势。

相关业内人士表示，自9月以来，中央多个部门、地方政府持续出台房地产利好政策。“受益于政策落地以及传统销售旺季，南京房地产市场10月份销售数据表现亮眼在意料之中。”该人士表示，随着政策面持续发力，楼市将度过至暗时刻，实现健康平稳发展。