53万元可买北京延庆两室一厅，这里房价为何低廉？

康庄兴隆街1号实景图，图片来自于安居客截图。

本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报道

“北京市延庆区的康庄（镇）基本上是全市最便宜的（房源），首付10万元就能在这里买一套房。”8月5日，康庄兴隆街1号小区的销售曹瑞（化名）对《华夏时报》记者介绍。

本报记者注意到，延庆区康庄兴隆街1号小区，目前有多套房源正在出售，约76平米的两室一厅售价仅53万元，单价不足7000元/平米。有销售对记者表示，若再和房东谈谈，也许还能再降两三万元。据此估算，这套房子首付10万元上下，若贷款30年，每月房贷大约1800元。

“延庆的空气超棒，晴天晚上能看见星星月亮，白天总是蓝天白云。”一位在延庆买房的居民说。

北京二手房均价最低区域

房产是中国普通家庭的主要财富之一，同时房贷也是许多普通家庭的主要经济压力之一。尤其对于在一线城市奋斗的年轻人而言，结婚生子前，先要面临的一道难关就是重金买房。

房天下显示，目前北京市二手房均价58972元/平米。若按此标准，买一套70平米的房子，需要约413万元。买一套90平米的房子，则需要约531万元。按照首套首付比例20%计算，分别需要首付82.6万元和106.2万元。

那么，有没有一种可能，就像在小县城买房一般，总价几十万元，首付十来万元，就在北京安个家呢？答案是肯定的！《华夏时报》记者注意到，目前在北京市延庆区康庄镇，花费50多万元，就能买一套70年产权的两室一厅。

延庆区下辖3个街道、11个镇、4个乡，康庄镇是11个镇之一。据相关房产销售人士介绍，正规的70年产权二手房，北京市的几个郊区中，延庆区房价最低，而延庆区内康庄镇的房源最便宜。

安居客显示，延庆许多低价房源属于“康庄兴隆街1号”小区。譬如，一套大约52平米的两室一厅，总价48万元，均价合计约9182元/平米。安居客同时显示，这套房子由房东直接发布，首付9万元，月供1703元。

再譬如，康庄兴隆街1号还有一套约76平米的两室一厅，出售总价53万元，均价仅6998元/平米。安居客显示这套房子“首付10万元，月供1880元”。

负责53万元这套房子的销售人员是延庆本地人，8月12日，他对记者表示，延庆的空气让人舒适，夜空中能看见很亮的星星。公开信息显示，当前康庄兴隆街1号小区有21套房源正在出售，7套正在出租。

安居客显示，康庄兴隆街1号竣工于1980年。需要说明的是，该小区房源有些陈旧，没有电梯算是一个硬伤。目前，康庄兴隆街1号小区的均价是8893元/平米。需要注意的是，

作为北京市二手房均价最低的延庆区，目前均价是17119元/平米。

不少购房者曾对康庄兴隆街1号的房屋产权产生疑问。本报记者注意到，从去年11月到今年7月，该小区的销售人员约20次在交易平台评论区实名回答产权问题。销售人员反复强调，该小区系70年产权、房本归个人所有、产权清晰，可放心购买。

本报记者注意到，除了康庄兴隆街1号有低价房源，康庄小区也有。8月9日，专注于康庄商圈的房产销售席桂云在抖音上打广告：“我是万万没有想到，在延庆，您手里有70万（元），可以买到一个100平米的大三居，还是一个中间楼层。”席桂云说的便宜大三居就在康庄镇康庄小区。

“北京市延庆区的康庄基本上是全市最便宜的（房价），首付10万元就能在这里买一套房。”8月5日，康庄兴隆街1号的销售曹瑞对本报记者表示，“买这种房子的人挺多，租金比稍微好些的房子也少不了多少。”“容易出手”。

安居客显示，目前北京市密云区和平谷区的二手房均价仅次于延庆，分别是18483元/平米、19461元/平米。

生态好，晚上能见星星

作为北京市的16个辖区之一，延庆地处北京市西北部，为北京市郊区之一。东邻北京怀柔区，南接北京昌平区，西与河北省怀来县接壤，北与河北省赤城县相邻，距北京德胜门74公里。

延庆地处长城以北，山地多，海拔高，太阳辐射强，昼夜温差大，冬冷夏凉，年平均气温8℃，素有北京“夏都”之称。全区现有景区景点30余处，其中A级以上旅游景区13家。

今年7月，网友“嫁给全世界”在小红书开心地发布买房日志，她喜悦地晒出大红色的产权证书，并宣告：“全款58万，北京置房，大产权，两居”。

“延庆的空气超棒，晴天晚上能看见星星月亮，白天总是蓝天白云。”“我在北五环西三旗上班，买在这里超级方便。”她说。

这位网友是真实买房人吗？8月6日，《华夏时报》记者曾联系到“嫁给全世界”，她对记者表示，买房日志为真，买这套房首付了19万元。

据房产销售曹瑞介绍，如果在北京市城八区买房，按照当前积分落户政策，只能积1分，但在延庆买房则能积2分。显然，买在延庆还能加快积分落户的进程。曹瑞认为，这也是在延庆买房的一个优势。

延庆区政府官网显示，截止到2023年末，延庆区常住人口为34.3万人，其中常住外来人口为7.5万人，占常住人口比例21.9%；居住在城镇的人口为20.7万人，占常住人口比例60.3%。

“以文旅产业为龙头，以现代园艺、冰雪体育、新能源和能源互联网、无人机四个产业为培育和扶持重点，以都市型现代农业为基础，围绕‘冬奥、世园、长城’三张金名片，着力构建具有延庆特色的绿色高精尖产业体系。”延庆区政府官网表示。