双触顶！北京土地市场开年热，2月出让金额超200亿元

随着2月23日北京昌平区百善镇地块完成出让，北京2月份土地出让收官，5宗地块合计出让金额200.6亿元。其中，海淀翠湖和大兴西红门地块双双“触顶”成交，溢价率均为15%，两宗地共揽金77.625亿元。当日虽仅有两宗地块出让，但报名参拍房企达到10余家，竞拍十分激烈，最终港中旅、中建三局幸运摇号竞得。

此外，北京1月份出让了包括丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块在内的4宗地块，总成交金额超122亿元，平均溢价率8.9%。

业内人士认为，春节前后土地成交火热反映出了房企对北京市场的布局热情仍在，依然对北京住房市场充满信心。同时也向市场传递出了积极信号，结合2023年“地市率先回暖，房市韧性修复”的总体表现，对市场信心及预期均有提振效应。

海淀时隔4年再推优质地块，引13家房企角逐

龙年春节后，北京土地出让重现火热场面，北京海淀翠湖地块受到13家房企争夺，北京大兴区西红门地块9家房企激烈角逐，两地块双双“触顶”成交，溢价率均为15%。

其中，北京海淀翠湖0024地块起拍价格为25.1亿元，吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通置业（中交）、保利、方兴亦城（金茂）、城建兴瑞共13家房企报名。

该宗地块最终由港中旅投资以28.87亿元摇号竞得，成交楼面价为63464元/平方米，溢价率15%。港中旅隶属于中国旅游集团，早在2019年首次布局北京，当年以30.6亿元摘下北京亦庄一宗宅地，也成为港中旅正式进军北京市场的标志。海淀翠湖地块也是港中旅时隔5年后在北京再次拿地，其后续如何操盘，是否会引入合作方也引发业内猜想。

从地块本身来看，整体品相十分优越。一路之隔是中关村温泉科技园，开车5分钟能到中关村环保科技园。地块无配建，容积率仅为1.8，面宽大，进深短，利于户型设计和产品排布，居住属性纯粹。指导价8.5万元/平方米，和永丰北中建富华里地块持平。

同时，地块所在区域产业支撑度高。该地块位于海淀翠湖科技园内，南侧是中关村温泉科技园，西侧是中关村环保园，汇集华为北研所、龙芯中科、雀巢研发中心、中科院计算技术研究所、国核电力规划院等高新产业。地块所在的海淀区中关村科学城北区HD00-0115街区，更是定位国际领先的科创中心核心区、开放活力的产城融合示范区和蓝绿交织的创新风貌典范区，随着中关村科技中心沿北清路北移规划思路的提出，翠湖板块将协同永丰板块成为海淀发展的重要区域。

该地块还是海淀区时隔4年新推出的优质地块，十分稀缺。据了解，海淀区近10年间仅出让36宗住宅用地，其中，商品住宅项目仅21个，购房需求相对旺盛，属于供不应求的区域。翠湖地块相邻的住宅项目是2020年入市的限竞房，受“70/90”建设要求限制，平层住宅面积偏小，因此，未来入市将有效承接区域内改善购房需求，加之区域内优越的教育资源，自然引来房企激烈竞拍。

大兴板块持续升温，央企拿地热情不减

大兴西红门6035地块延续了海淀翠湖地块热度，吸引了包括中建壹品、建发、中铁、中海、华润、金茂等9家房企参与报名。

现场竞价阶段，经过18轮出价触达价格上限。最终该地块由中建三局旗下中建壹品摇号竞得，成交价格48.76亿元，成交楼面价约4.15万元/平方米，溢价率15%。

土地出让文件显示，西红门地块土地面积4.7万平方米，建筑控制规模约11.76万平方米，地块容积率2.5，限高45米，起拍价格42.4亿元，上限价格48.76亿元，销售指导价6.6万元/平方米。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，西红门地块引人关注在于区域日渐成熟。所属板块西红门东板块是成片规划、集中开发的区域，离主城近，规划新，宜居性强，由于板块内的住宅用地不断出让，潜在供应相应减少，吸引更多改善置换人群在此置业。区域内有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。

自2023年以来，该板块热度持续增加。区域内华润置地、中铁、中建系深耕多年，呈三足鼎立之势，在售项目有华润中铁橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府，尤其是中建壹品，在大兴区已密集布局多个项目。据不完全统计，自入京以来，中建壹品扩张迅速，当前已收入十余宗土地，土地储备近百万平方米。

对中建三局的拿地势头，也有业内人士表示出担忧。比如刚收入囊中的大兴西红门地块虽然所处板块较好，但地块配套相对缺乏，周边缺少三甲医院及长期规划，医疗资源一般；地块3公里范围内的教育资源较普通。此外，今年年初，中建三局被中国质量新闻网爆出因工程质量存在多个问题，而被安徽省宿州市住房和城乡建设局通报批评。此前，其在湖北恩施市的龙凤生态城项目，也遭遇业主集体投诉，称项目房屋质量有问题却不到解决。凶猛拿地的背后，如何保证产品品质还有待观察。

积极信号传导作用明显，集中挂牌地块出炉

北京春节前后土拍的火热收官，也反映出了各路房企对北京市场的布局热情仍在，依然对北京住房市场充满信心；同时，北京土拍的高热情形也向市场传递出了积极信号，土地作为房地产市场的重要板块，对市场总体回升向好局势的形成与巩固具有不可忽视的影响。

参与竞价的一家房企土负责人在接受媒体采访时直言，从目前已知的供地计划看，翠湖地块并非是年内最优质的地块，但都拍成了总价触顶，那么今年土地市场，至少是优质地块的竞争将会重新上演激烈的场景。“海淀是北京最鲜明的一面旗帜，海淀的土拍将直接带动北部市场、甚至北京市场。”

今年2月21日，北京市规划和自然资源委员会发布2024年第一批次拟集中供应商品住宅土地清单，共计23宗地，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。涉及朝阳、东城、丰台、石景山、大兴等区域。所有挂牌地块均显示，拟出让截止时间为2024年5月31日。

从推出地块看，一轮次加大了优质地块的供应，有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成；有12宗69公顷位于城市副中心和平原多点地区，占比约五成；有2宗17公顷位于生态涵养区，占比约一成。此外，清单中有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区，着力引导产城融合，推进职住平衡。

根据《北京市2024年度建设用地供应计划》，北京2024年计划安排建设用地供应总量为3240公顷至3660公顷，较2023年增加30公顷。其中，住宅用地安排1060公顷。

业内人士分析称，2024年北京土地供应及供应计划的提前，是北京稳市场的重要举措，结合2023年“北京土地市场率先回暖，房地产市场韧性修复”的市场表现，开年土拍火热对市场信心及预期均有提振效应。