福州市115亿元挂牌今年首批17宗地块，5宗涉宅地块起始价均超10亿元

福建省福州市将迎来今年首场土地出让活动。

3月9日，福州市自然资源和规划局发布关于2024年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告。

此次公告了17宗地块，土地面积402073平方米，起始总价114.7亿元，将于3月30日公开拍卖。公告显示，按照价高者得原则现场拍卖出让。

17宗地块中，涉宅地块13宗，均包含商业用地，土地面积328586平方米，起始总价111.05亿元。其中有5宗地块起始价都超过10亿元。

仓山区供地最多，达到12宗，包括8宗涉宅地块，1宗商业（酒店）用地，1宗商服（商业）用地，1宗加油加气站、防护绿地用地，以及1宗工业用地。此外，晋安区供应4宗，台江区供应1宗。

价格最高的是2024-01号地块，位于台江区五一中路西侧、 群众路南侧， 为状元小区出让地块一。该地块土地面积29199平方米，起始总价17.96亿元，起始楼面价2.45万元/平方米。地块要求建筑限高在100米以下( 其中住宅建筑高度在21米以上）。

仓山区供应的地块中，2024-03号地块起始总价为13.02亿元。该地块为仓山区建新北路与闽江大道交叉口东南侧出让地块，该地块土地面积33336平方米，起始楼面价约15022元/平方米。公告显示，2024-03号位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层由市地铁集团按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米；该项目规划方案征求相关部门意见并经市政府批准后，审批容积率上限可按照不超过2.8控制，超出部分建筑面积由受让人按照成交楼面地价补缴地价款。

2024-05号、2024-06号、2024-07号、2024-08号以及2024-12号地块相邻，均位于洪湾南路东侧、 高宅路北侧， 为高宅村旧改出让地块。要求建筑限高在100米以下(含100米， 其中住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

其中，有3宗地块起始总价均超过10亿元。具体看，2024-05地块土地面积44012平方米，起始价总价13.85亿元，起始楼面价约10490元/平方米；2024-07地块土地面积45566平方米，起始价15.03亿元，起始楼面价10995元/平方米；2024-08地块土地面积31940平方米，起始价10.72亿元，起始楼面价11188元/平方米。

公告显示，宗地2024-05号、宗地2024-07号、宗地2024-08号可建设立体生态住宅。建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：①受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。②市建设局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。③市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。

2024-06地块土地面积24134平方米，起始价7.17亿元，起始楼面价10610元/平方米。2024-12号土地面积25182平方米，起始价4.95亿 元，起始楼面价约6143元/平方米。

公告显示，2024-12号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15900元/平方米，建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购。宗地配建的综合文化活动中心、全民健身体育活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、村部活动中心，由仓山区政府指定单位按照7376元/平方米回购。