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紧邻三坊七巷、容积率1.4！福州鼓楼上架13.3亩宅地，起始楼面价24647元/㎡
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。
经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月15日公开出让四城区36幅国有建设用地使用权。
本次拍卖的36幅地块当中，包含22幅住宅用地。其中， 福州宗地2024-52号无疑最受期待。
福州宗地2024-52号地块对应为省林业厅宿舍地块，该地块位于 福州鼓楼核心区，与东侧三坊七巷直线距离仅200米，北侧距离西湖公园不到500米。
该地块边上即为福州地铁4号线西门站，西侧白马河公园，小学划片学校为西峰小学，对口十八中，各项指标无比优越。
更为重要的是，该地块容积率上限仅1.4，限高40米，能在福州鼓楼区三坊七巷周边拿出13.3亩的住宅、商服（商业）用地，在近年来的土拍当中，实属难得。
出让公告显示， 福州宗地2024-52号起拍价为3.06亿，按照容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为24647.2元/㎡。
如若11月15日能如期拍卖，最终 成交楼面价会不会超过福州宗地2023-40号（建发·紫宸）的38524元/㎡，将是本轮土拍的最大看点。
附福州宗地2024-52号地块信息：
2024-52号：面积13.3亩，起拍价3.06亿
福州宗地2024-52号位于鼓楼区杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：8868平方米（合13.30亩）；容积率：1.0以上，1.4以下（其中计容商业建筑面积不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：40米以下。
该地块竞买保证金6120万元，起始价30600万元。按照容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为24647.2元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-52号（住）地块划片学校为西峰小学。
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