美的置业：今年剩余8.4亿元公开债务已储备好兑付资金，土地增补“宁可错过也不能犯错”

8月30日，美的置业控股有限公司（3990.HK）召开2023年中期业绩发布会，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐，执行董事兼副总裁王全辉，执行董事兼首席财务官林戈出席会议。

按照美的置业发布的半年报，2023年上半年，美的置业的收入为363.35亿元，毛利为47.92亿元，利润及综合收益总额为16.66亿元。核心净利润为17.5亿元，公司拥有人应占核心净利润为8.56亿元。

美的置业“三道红线”保持绿档，截至报告期末，其净负债率为39.8%，现金短债比为1.49，扣预资产负债率为67.9%。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈在发布会上提及，“无论外部的三道红线是否会进一步优化或退出，我们都在按照内部的三道红线要求和方向去坚定不移的走，这是控杠杆的前提，中报三道红线的指标也在不断的优化。”

数据显示，2023年美的置业到期公开债务共6笔，合计人民币51.44亿元，截至本公告日期，已清偿人民币43.04亿元。

业绩发布会上，美的置业执行董事兼副总裁王全辉表示，目前公司兑付压力较小，美的置业2023年未兑付的公开债为8.4亿元，这些负债公司已经储备好将在2023年9月份进行支付。

截至2023年6月30日，美的置业持有现金总量约238亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1118亿元。报告期内，美的置业的借款总额加权平均实际利率为4.68%。

美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐提到，近两年，整个行业的去化速度确实放缓了，如何使存量储备保证及提升流速以及改变优化资产结构是公司最重要的事情，近两年公司在退出低能级的城市的同时优化合作项目。

郝恒乐表示，对存量土地美的置业会加快资产结构优化，对于滞售库存以及去化比较慢的商业加大管理力度，对新增土储将优中选优。其认为，结构性的机会持续存在，虽然整个大的行情景气度比较弱，但也应该看到一些城市的项目去化及销售非常好，所以，公司接下来新增土储将定底线，结合存量去化和现金流情况，去进行新的土地增补。“土地增补一定精准研判，一定是在我们的资源、能力所覆盖的根据地城市中比较有优势的地方，去找结构性机会，宁可错过，也不能犯错。”

数据显示，今年上半年，美的置业通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约人民币36.1亿元，以一线及强二线城市为主；同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值人民币3.8亿元。

自2021年累计至今，美的置业共完成40个项目股权归编，其中股权收购17个项目，股权退出23个项目，累计净增加权益货值约人民币66亿元，土储面积权益比提升至超70%。美的置业表示，集团土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜，土储覆盖城市基本面不断向好。今年上半年，美的置业重启拿地，在佛山、长沙等城市均有斩获，新增土地储备约47万平方米。

销售端，今年上半年，美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售额约405.6亿元。

截至2023年6月30日，美的置业土地储备的总建筑面积约3426万平方米，涉及331个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有98个。