鼓励中介费实行分档定价

本文转自：昆明日报

鼓励中介费

实行分档定价

——访昆明市房地产开发与经纪协会经纪会员部主任董毅

“《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）中，合理确定经纪服务收费内容备受广大消费者关注。《意见》指出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。该内容核心是实现阶梯式的中介收费，也就是说标的物的价格越高，相对来说收取的中介费比率应该降低，而不应该按照固定的比例。”昆明市房地产开发与经纪协会经纪会员部主任董毅表示，中介费需要维持在一个合理的区间内，应该尊重交易双方的选择。目前昆明中介费不超过交易总价的3%，普遍在2%左右。此次《意见》鼓励分档定价，对高价房置换起到一定的减负作用。

在董毅看来，《意见》的出台是监管部门对房地产经纪行业从业者、收费、服务内容等进行的明确表态，旨在规范房地产经纪服务行为，促进其高质量规范发展。房地产经纪服务乱象不只是收费问题，还有经纪从业人员素质良莠不齐，而个人信息的保护以及电话营销的骚扰问题也让人困扰，甚至“翘单”现象的出现给买卖双方都带来了相当大的风险。“此次《意见》中通过全面推行经纪从业人员实名登记、不得发送商业性短信息或拨打商业性电话等条款，有针对性地对相关行为进行了规范和处置。昆明市在2021年就出台过《关于加强房地产经纪机构及从业人员管理的通知》，并对昆明市辖区内的房地产经纪机构信息登记和公示内容有过明确要求。”

《意见》出台后，昆明市人民政府分别从调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费等方面，共提出24条措施，向房地产行业供给端、需求端发力，全面护航昆明楼市发展。董毅提到，目前昆明主城五区二手房市场相对稳定，随着一手房业务占比下降，二手房业务会再次成为房地产经纪机构关注的重点，进一步提升服务品质，分析市场数据，优化门店布局将会是房地产经纪机构工作的重中之重。

董毅还表示，《意见》是多年来监管部门对房地产经纪机构、从业者，在服务规范、服务内容、服务收费等方面进行的明确要求，目的不是打压房地产经纪行业，而是促进其高质量规范发展，让消费者更省心，有利于房地产尤其是二手房交易。而昆明“稳楼市24条”的发布，明确目标，将持续优化“不动产+金融”领域深度合作，推进二手房“带抵押过户”服务常态化。从而活跃二手房交易，促进换房需求加快释放，进一步对新房市场形成一定支撑。新规新政覆盖供给端再到需求端，房地产行业的信心有望回归。