降购房成本　强机制管理

本文转自：福州日报

响应国家政策意见，我市房产中介协会发出系列倡议

降购房成本强机制管理

我市房地产中介行业协会发出倡议。（市房地产中介行业协会供图）

二手房交易中的佣金标准，是买卖双方共同关注的话题。近日，为响应国家住建部和市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》，我市房地产中介行业协会经广泛走访调研、听取多方意见建议后，发出一系列行业倡议，呼吁合理调整二手房产交易佣金标准，促进房产消费复苏。

这份行业倡议有何亮点？对福州二手房市场健康发展又将起到怎样的促进作用？记者就此采访了部分业内人士，听听他们的看法。

行业倡议

聚焦二手房交易痛点

据了解，国家住建部、市场监管总局所发布的规范房地产经纪服务意见中提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

“为了切实响应和贯彻国家两部委发布的相关意见，我们通过广泛开展走访座谈等调研活动，充分听取行业各企业意见和建议，在24日召开了行业发展座谈会暨会员代表大会，以协会的名义，草拟行业倡议书。”福州市房地产中介行业协会会长肖基昌说。

记者看到，这份倡议书涉及佣金分担方式、佣金收取标准、客户信息保护、房源信息管理和经纪机构备案等多个方面，直击当下福州二手房交易中的痛点，并提出具体引导和解决方向。具体为：探索调整由买方全额支付佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；开展客户信息泄露专项治理行动，进一步规范和提升行业企业服务品质；建立健全“一房一码”信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设；严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名制管理。

倡议书还提出，将由协会开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作。“这份倡议面向全体福州市房地产中介企业，目前已征集行业企业盖章，成为行业公约，开始为期一年的试行。”肖基昌表示，发出该份倡议，既是将两部委意见在福州落到实处，也是从行业协会的角度出发，探索促进本地二手房市场健康发展的有效手段，“试行期内如有企业超出约定佣金标准，将受到协会处分。”

协会牵头

建立执业规范管理平台

在24日的行业发展座谈会暨会员代表大会上，福州房产中介协会各成员企业代表均表示，长期以来，由于本地二手房市场上，卖方出的价格几乎均为“实收费用”，使得房屋交易的所有佣金和相关费用，基本全部由买方承担，导致买方购房成本高，无形中增大了购房阻力。为了福州二手房交易市场的健康发展，调整购房佣金分担方式和收费标准势在必行。

“其实，在经纪服务费收取方式上，国内外很多城市都普遍采用买卖双方共同承担佣金的办法，有些城市更是采用‘卖多买少’的付佣办法，这些成熟经验，都值得福州二手房市场学习借鉴。”肖基昌指出，行业企业应站在客户视角调整收佣方案，合理降低经纪服务收费。

此外，在座谈会上，各会员单位代表经过商议，决定在主管部门授权及指导下，由协会牵头着手建立健全二手房交易管理体系，打造“福州市二手房市场大数据库及执业规范管理平台”。

据肖基昌介绍，平台将围绕全行业执业规范管理、房源核验及全流程管理、实时数据采集和研究、行业投诉及纠纷处理等方面建立机制、开展工作。

在执业规范管理上，管理平台将完善机构备案、门店注册及积分征信系统，建立经纪人“一人一码”实名制从业管理；在房源核验及全流程管理上，将切实推进“一房一码”房源核验管理，实现房价的发布与调整审核更加规范；在实时数据采集和研究上，管理平台将建立统一网签授权管理制度，与交易中心数据连通，进行市场大数据采集及实时分析，统一披露行业信息，并拟成立不动产指数研究院。

“对于行业投诉及纠纷处理，我们将完善消费者投诉通道及处理办法，成立行业纠纷调解办公室，并建设行业‘红黑榜’征信体系，全面加强客户信息管理，严查信息泄露问题。”肖基昌说。

专家呼吁

及时跟进规范行业发展

记者调查发现，目前在福州，房产租赁销售中介服务收费项目还尚未列入定价目录，收费实行市场调节，其收费标准由经营者自主定价并公示收费标准。因此，福州各中介门店收费价格不一，一般不超过3%。有不少房产中介门店是加盟性质，加之市场竞争激烈，在实际操作中，费用还是存在浮动空间的。

“中介费打折的现象在福州市场上一直都存在，一般情况下是交易方自主协商，并没有统一的折扣。”福飞路上一家房产中介门店的店长郭先生说，“规模较大的公司，中介费最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口价3到6万元都可以做。”

福州大学房地产研究所教授王阿忠认为，近年来，二手房购房者呼吁降低佣金收费的呼声越来越高。随着房地产开发量减少，二手房交易也会增加，在此背景下，相应的政策、措施必须跟上。“这次国家两部委出台相关意见，福州本地中介行业协会跟进发出倡议，对于规范二手房交易市场，促进中介行业平稳健康发展有积极作用。”

“对于强化房地产经纪从业人员资质、房源发布以及交易过程中的环节安全管理，协会始终积极支持。”肖基昌表示，目前，协会受市房管局委托，正积极组织协调、协助房管局建设并执行行业管理系统。“对于捆绑收费，没有明码标价的行业问题，协会也将定期、不定期组织进店检查，并将检查结果呈报主管部门，给予违规门店或机构相应处罚。”

记者了解到，目前，也有福州房产中介企业主动在佣金方面进行调整。乐呵找房旗下可观地产、中联立信（福州公司）表示，将实行“服务不满意不收佣”，将经纪人员的佣金裁定权让渡给客户。

对于国家两部委出台的相关意见和中介行业协会发出的倡议，市房管局有关负责人表示，将根据最新政策，加强房地产经纪行业管理，促进整个房地产行业和交易市场平稳健康发展。