合肥蛇年首场土拍收官：一涉宅地块流拍，一民企竞得卫岗王卫片区地块

大皖新闻讯 2月21日，合肥蛇年首场土拍开拍，从结果来看，三宗住宅地块中一宗溢价，一宗底价成交，一宗流拍，共揽金6.6亿元。其中，安徽天阜以1372万/亩竞得包河区01号地块，溢价率6%。庐阳01号地块被庐阳城市更新以底价竞得。包河区02号地块无房企报名流拍。

包河01号地块被天阜集团竞得，02号地块流拍

此次竞拍中，天阜集团以1372万/亩竞得包河01号地块，总价22679.16万元，楼面价11433 元/平方米，溢价率6%。包河区01号地块位于包河区宁国南路以东、青年路以南，占地面积33.45亩，规划用途商住混合地块，容积率≤1.8，起叫价1300万元/亩，竞买保证金5000万元。该地块位于卫岗王卫片区，为城市更新的首批试点之一。整个片区占地2.4平方公里，总建筑面积约达400万平方米。交通上，地块临近望江东路、祁门路、南二环、南一环等城市主干道，紧邻地铁6号线（在建）和地铁8号线（在建）交汇处徽州大道换乘站。依托该站建设的卫岗王卫片区城市更新TOD，也是合肥市首个“TOD+城市更新”项目。

此次竞拍中，包河区另一地块BH202502号地块因无房企报名流拍。该地块位于南二环以南、宿松路以东，占地面积33.45亩，规划为商住混合用地。

庐阳区01号地块被城市更新公司以起拍价竞得

合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以1150万/亩竞得庐阳01号地块，总价43481.5万，楼面价8625 元/平方米。该地块位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以西，占地面积37.81亩，规划用途居住地块，容积率≤2.0；起叫价居住1300万元/亩，商业1150万元/亩；竞买保证金9000万元。

四里河位于城市更新的核心地带，与庐阳区05号地块仅隔一条大道。2024年10月31日合肥土拍场中，庐阳05号地块以900万/亩的价格被庐阳城市更新获得，居住楼面价7500元/平米。

四里河左岸片区，作为庐阳区2024年改造计划中的重点之一，涵盖了桃花南片区、一里井粮站周边及望城店三个城中村的拆迁与更新。地块周边邻近合肥中菜市、庐阳大剧院，方便居民的日常生活。地块周边还有合肥市淮河路第三小学、合肥市五一小学。

此外，庐阳区商务金融用地LY202502号地块被安徽鼎立网络科技有限公司竞得。该地块位于临泉路以南、禹王亭路以东，占地面积8.32亩，规划用途为商务金融用地。绿地率要求20%及以上，建筑密度小于30%，起叫价500万元/亩，竞买保证金1000万元。最终成交单价为500万元/亩，成交总价4160万元。该地块竞得人需按规划设计条件和批准的规划方案进行建设，并在地块内引进至少1家国家高新技术企业入驻。

经开区01号地块被龙讯半导体竞得

此次土拍中，经开区JK202501号地块被龙讯半导体（合肥）股份有限公司竞得。坐落于月池路以北、佛掌路以西，土地面积43.7230亩，规划用途为科研用地。绿地率要求35%及以上，建筑密度小于35%，起叫价115万元/亩，竞买保证金1200万元。该地块拍卖单价为115万元/亩，总价5028万元。

该地块竞得人需引入至少1家具有国家鼓励的重点集成电路设计企业资质和国家专精特新“小巨人”企业资质的上市公司，并在地块内实施建设高速混合信号芯片科创（研发）基地项目。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 张亚丽

编辑 彭玲