以“精准画像”助力青年安居

本文转自：青年报

团金山区委调研青年购房影响因素

以“精准画像”助力青年安居

受访者供图

“我来自无锡，当时因为政策在上海没有购房资格，便在平湖买了房。如今金山区出台了人才安居新政，我打算把平湖的房子置换到金山。”昨天，在2024年金山区共青团与“人大代表、政协委员面对面”上，在上海石化工作的青年徐诗雯说道。

青年安居一直是青年重点关注的话题。前期，团金山区委在相关单位的支持下围绕青年发展“急难愁盼”问题，结合金山特点、青年需求和工作实际，聚焦“发挥政策动能，助力青年安居”开展了为期8个月的课题调研，如今形成了《金山青年购房影响因素调研》。

青年报记者 周胜洁

因为新政

这名青年可以在金山购房了

在面对面活动现场，来自中国石化上海石油化工股份有限公司党委组织部（人力资源部）人力资源管理助理师徐诗雯说起了自己的安居经历。这名来自无锡的姑娘2020年入职上海石化，那时候她和家人就了解过上海的购房政策，当时非本市沪籍人才需要交满5年社保并以家庭为单位进行购房。因为不满足购房条件，徐诗雯综合考虑地理位置、房价等因素选择在平湖买了房。

今年10月，金山区出台了人才安居新政，提出“经人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在本市无住房的，可购买1套住房，同时，住房资格由居民家庭调整为个人”。

得知新政后，徐诗雯很开心，也和家人去金山区几个楼盘看了房。“房价、户型、周边的商圈位置，以及与公司的距离、小区的停车位、房子交付时间等都是我会比较着重考虑的因素。”除了新房，她还在网上关注二手房情况，不过目前可供选择的二手房并不多。“希望金山区对即将开盘或是将建的楼盘可以有一个提前公开的渠道，方便青年按需关注。”

最近，95后孙康程身边也多了不少在金山区买房的小伙伴，“我的朋友们反映首付比例少了，贷款利息也少了，这都是实实在在的优惠。”孙康程通过观察发现，金山青年群体买房租房存在一个普遍的现象，即跨区情侣和跨区夫妻居多，孙康程建议相关职能部门未来可以进一步围绕跨区夫妻、跨区情侣在购房和租房方面存在的困难针对性推进服务举措。

活动上，金山区人大常委会副主任朱喜林希望人大代表、政协委员们持续关注金山青年安居问题，助力青年减轻后顾之忧，呼吁更多青年能投身金山这片创新创业热土，为“上海湾区”建设汇聚青春智慧。

8个月调研

为青年购房安居“精准画像”

建设青年发展型城市，要让城市对青年更友好，让青年在城市更有为，“青年安居”是青年关注的重点问题之一。此次团金山区委开展金山青年购房影响因素的调研，历时8个月，向金山区11个街镇（高新区）下发问卷总计1100份，回收有效问卷1089份，与64名在金青年深度访谈，以辅助问卷调查。参与问卷的本地户籍青年和外地户籍青年的比例接近1:1，绝大部分受访者的工作地点与现居住地均在上海金山。

根据问卷结果显示，影响青年购房最关键的三要素为价格、地理位置、生活配套设施。选择价格和地理位置的青年占比超过70%。

为何选择在金山购房？75%的受访者表示，选择在金山购房的首要原因是工作在这里，方便上下班，另有34%的受访者觉得房价便宜，贷款压力小。此外，区位交通不便、上海整体房价较高、购房资格是制约青年金山购房的主要因素，其中没有购房资格的占比有34.8%。

此次调研过程中，金山出台的人才安居新政预计将释放部分青年的购房需求。在上海还未持有产权住房的受访青年中，68.84%考虑未来五年内购房，这部分青年中，又有超七成考虑未来五年内在金山购房。在针对购房青年亟须的购房优惠政策方面，有60.7%受访者觉得可以给青年人才适当购房补贴，53.63%的受访者觉得要降低购房首付比例，另51.33%的人觉得需要有首套房贷款利率优惠。

团金山区委表示，此次调研是为精准了解在金山工作、生活的青年群体的住房情况和购房需求，为他们“精准画像”。同时也为全面掌握金山目前现有的房地产限购政策和人才落户政策，为金山转型新发展提供相关政策的优化建议。

对此，团金山区委提出，立业金山是青年金山安居的“奠基石”，要提升金山院校毕业生的留金率，提升金山籍学子的返乡率，提升区外青年来金就业率。同时优化安居政策，加大政策供给，加大金山安居政策推广力度，在提供安居服务同时叠加落户咨询、职业推介等服务。此外还要打造宜居环境，加强综合交通枢纽建设，宣传金山的慢节奏、低成本、趣体验、包容性、落户政策较优等，让青年感受到“高品质生活，低成本兴业”。

“我来自无锡，当时因为政策在上海没有购房资格，便在平湖买了房。如今金山区出台了人才安居新政，我打算把平湖的房子置换到金山。”昨天，在2024年金山区共青团与“人大代表、政协委员面对面”上，在上海石化工作的青年徐诗雯说道。

此次调研过程中，金山出台的人才安居新政预计将释放部分青年的购房需求。在上海还未持有产权住房的受访青年中，68.84%考虑未来五年内购房，这部分青年中，又有超七成考虑未来五年内在金山购房。在针对购房青年亟须的购房优惠政策方面，有60.7%受访者觉得可以给青年人才适当购房补贴，53.63%的受访者觉得要降低购房首付比例，另51.33%的人觉得需要有首套房贷款利率优惠。

团金山区委表示，此次调研是为精准了解在金山工作、生活的青年群体的住房情况和购房需求，为他们“精准画像”。同时也为全面掌握金山目前现有的房地产限购政策和人才落户政策，为金山转型新发展提供相关政策的优化建议。

对此，团金山区委提出，立业金山是青年金山安居的“奠基石”，要提升金山院校毕业生的留金率，提升金山籍学子的返乡率，提升区外青年来金就业率。同时优化安居政策，加大政策供给，加大金山安居政策推广力度，在提供安居服务同时叠加落户咨询、职业推介等服务。此外还要打造宜居环境，加强综合交通枢纽建设，宣传金山的慢节奏、低成本、趣体验、包容性、落户政策较优等，让青年感受到“高品质生活，低成本兴业”。