下半年的楼市，只剩1条路了

最近的楼市，看着很平静。

但随着大会落幕，很多政策已经紧锣密鼓的落地了！

接下来的5年，必定是翻天覆地的5年。

有些趋势，越早发现，你就能越早地抓住时代的红利。

没有需求，那就创造需求去上。

最近，有个重磅政策已经落地，并且直接关系到未来5年的楼市格局。

那就是最新印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。

过去我们是房地产带动城镇化，到了现在，正是城镇化带动房地产的时候了。

就连官方都在反复强调，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

注意是相当大，相当大的空间在哪？

就在于未来5年，我们要推动人口城镇化率达到70%。

2023年，我国城镇化率为66.16%，未来5年，我国城镇化率有4个点的增量空间。

换算下，接下来的5年，将有5500万农民即将转为市民。

根据过往经验，城镇化率每提高1%，可以新增2000多亿元的消费需求，可以拉动万亿规模的新增投资需求。

也就是说，单单是农业人口的涌入，未来5年，我们有8000亿消费需求和4万亿元新增投资需求。

更不要说我们是14亿人口的国家，人口还会持续从小城市往大城市涌入，从 大城市往更大的城市流动。

并且，这次新型城镇化提出的城镇化要求是更高的。

过去的城镇化在常住人口的保障上面是比较粗放的，这次不仅要求满足这些新 市民的就业，还要保障子女随迁教育、医疗和保障性住房等等需求。

不说别的，单单就说保障性住房吧，以人均15平来计算，也是8亿平方米的居住需求。

很多人只看到了新增市民可能带来的消费，但背后隐藏的是更大的资源分化。

不仅是对吸引农业人口的城市有专项债支持，结合新型城镇化发展的另外两大重点工作来看，未来城市间的资源分化会进一步加剧。

一个是支持都市圈建设。

像日本东京、英国伦敦、韩国首尔都是大都市圈发展模式。

而打造都市圈，背后的支撑一定有：

便捷的跨城交通网络，丰富的教育、医疗资源共享，产业分工协作，保障性住房储备等等， 这些都需要钱才能砸出来。

一个是三大工程建设。

保障性住房、城中村改造还有平急两用平台改造，前两个都是对超大特大城市才有的。

人口流入的城市，吸引的人口越多，城镇化投入建设的资源就越多，你的房子享受的被动收益就越多。

所以说，未来5年，一定是城市分化加剧的5年。

选对城市，依旧能共享城市发展的隐形红利，选错城市，只能分摊城镇化中后期的痛苦。

2010年-2020年，我国城镇化率由49.95%提高到63.89%，这期间房价整体涨了3倍。

未来你的房子，还有没有上涨空间，完全看你的城市还有没有城镇化空间。

现在，很多普通人手里拿着房子，看到楼市跌跌不休，每天都在苦恼自己的房子该不该买？该不该卖？

在我看来真的是没必要，你最需要问自己的是，你的城市是不是享受未来发展红利的城市？

如果是，拉长时间来看，10年以后，怎么不会涨呢？如果不是，那么你的房子，只是早早的让你看到的未来10年的房价轨迹，你的房子未来拿多久，可能就会亏多久，趁现在普跌，赶紧脱手置换起来，才是对的。

很多时候，不是周期残忍，而是时代发展的规律残忍，普通人，不多看不多思考，财富悄悄的就被稀释了。

城镇化中后期的痛苦是什么？

如果你还不清楚，下面这个事情，或许能给你一些思考。

近日，山东省10部门印发意见，启动省属事业单位向企业转变的全面改革，收回相应事业编制，相关人员并与企业签订劳动合同。

在最重视考公考编的山东，开启事业单位向企业转变的改革，什么信号？

抓典型的意思，也太明显不过了。

为什么要这么做？

原因也很简单：

首先，房地产不景气，地方没有了土地收入，手头自然紧了。

开源节流，开不了太多的源，那就是节流。

效率低的国企自然要淘汰掉，国企转企业，就是让国企去市场接受优胜劣汰。

另一方面，人口减少了。

很多人口流失的地方已经不需要那么多的人了，很多创造不了效益的国企，也不要再容纳那么多就业了。

现在同步在做的，还有优化县城的编制，很多人口流出的县，公务员的编制比服务的人口都多，现在都要改了。

不要让大家以为小城市的编制和体制内是避风港，不要让我们高材生，因为稳定，卷破头的往这些地方跑，这不符合我们发展新质生产的目标。

当没有避风港的时候，所有人都要直面这个问题：

哪里能挣到钱，哪里能找到工作，你怎样才能更好拥有竞争力。

所以说，接下来人口流动会更加剧烈，分化也会更加剧烈。

未来5年，城市发展的逻辑已经完全变了。

过去所有的地方都在强调经济，现在提出反内卷，很多城市街道都撤掉了招商局。

不适合搞经济发展的城市和地方，就不要搞经济发展了，做好服务就可以了。

顺应规律，引导人口、产业、服务相匹配，这才是未来10年的大趋势。

还是那句话，接下来的5-10年，选对城市依旧能享受到城市发展的隐形红利，选错城市会深刻地感受到城镇化中后期带来的痛苦。

这句话，大家真的要反复牢记。

哪怕你人不在大城市，发展不在大城市，也要有意识在这几年的低谷期，找机会在大城市占个位置。

不仅是为了家庭的财富，更是为孩子。

想想过去的东北，未来的资源更加紧张，你不会用盆接水，可能就要忍受没水的痛苦。

美元降息，将是我国所有政策的分水岭。

我国的汇率直接挂钩美元，美国不大放水，受汇率牵制，我们很难有所行动。

所以过去两年我们都在煎熬，逆美元周期是无比痛苦的。

但此刻看来是值得的，否则，一旦美元波动，我们的风险硬着陆，后果不敢想象。

好在现在，我们的风险已经缓了2年，化解得也差不多了。

现在人民币汇率终于开涨，全球经济这个趋势，接下来降息放水势必是又要来了，这次我们一定会跟。

我们国家今年房地产不行，全靠出口硬拉，再加上国际政策可能带来的关税影响。

下半年，无论如何，也要拉一波楼市了。

刺激内需、培育新质生产力，建立自己的贸易格局货币体系，这些都是对的，也是未来5年我们都要做的。

但都不是短期能做到的，所以大会也强调，房地产要先立后破。

下半年就是立住的最佳时期，后方不稳，问题不断，前方怎么冲刺新技术新工业呢？

我反复跟大家说，救市没啥妙计，无非就是放水罢了。

无论是刺激内需发消费券，还是投资基建亦或者是其他，不是发基础货币，就是刺激流动性，都是为了刺激M2的增长。

随着全球降息周期开启，我国水又要流出来了。

大家要知道，水是因势而动的。