超两万人围观、溢价16%，成都“范思哲公寓”地块8.53亿元拍卖成交

“范思哲公寓”迎来了自己新的主人。

2月25日，据京东资产交易平台显示，在经过58轮竞价后，成都门里望江置地有限公司 “顺江路333”项目土地使用权及在建工程以8.533亿元的价格成交，溢价率为16%。

该项目由成都新信启创置业有限公司竞得。股权信息显示，该公司由成都兴鼎置业有限公司100%控股，实际控制人为新希望五新实业集团有限公司（新希望置业）。

困在“门里”的范思哲公寓

此次拍出的“顺江路333”项目的另外一个名字或许更为人所熟知：范思哲公寓。新希望的接手也标志着成都市中心这个停工8年的地标项目要重获新生。

事实上，该项目此前已经历过两次流拍。根据披露的信息显示，此次围观人数达24022人，竞拍共有两人报名，竞拍起始价为7.353亿元。

最终，该项目由成都新信启创置业有限公司竞得。股权信息显示，该公司由成都兴鼎置业有限公司100%控股，实际控制人为新希望五新实业集团有限公司（新希望置业）。

2024年7月，该项目首次进入拍卖市场，起拍总价8.6亿元，最后因无人出价而流拍。一个月后，该项目再次挂牌，起拍价降至7.74亿元，但依旧遭遇流拍。

早在2015年的3月，当时意大利时尚品牌范思哲和中国门里集团宣布，要在成都共同开发建造“范思哲公寓”。这也是范思哲在中国内地落地的第一个住宅项目。当时的范思哲公寓打算建造68层、220米高，预计2017年完工。项目定于2015年底开售，预计售价约为3万-4万元/平方米，这在当时是成都最高的单价。

但此后，门里集团陷入资金的流动性危机后，范思哲公寓项目在2017年便已停工，只完成地下-6至-2共5层建设，尚未达到正负零，传说中的“超六星酒店”文华东方酒店更是遥遥无期。

2023年门里集团破产，2023年成都市锦江区人民法院作出的一纸民事裁定书裁定受理成都门里望江置地有限公司破产清算一案，此后该项目进入法拍市场。

新希望置业需要建一家五星级酒店

资料显示，此次的拍卖物为成都门里望江置地有限公司名下的国有土地使用权、在建工程作为一个资产包整体拍卖。地块为商业用地，城镇混合住宅用地；终止日期为住宅2081年3月7日、商业2051年3月7日；土地四至为南至锦江区莲桂西路、北至顺江路、东至规划道路、西至空军医院；该国有土地使用权上设有抵押权。土地规划建设净用地面积17175.07平方米，用地使用性质为商业用地兼容二类住宅用地，可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%，总建筑密度不大于45%，高层主体建筑密度不大于22%。建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程673米（建筑物最高点相对地面高度约178.4米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管单位的书面批复。成都军区空军司令部、后勤部联合批复同意在该宗地建设的楼房及构筑物，绝对海拔高度不大于719米。工程竣工时，应通知成都军区空军司令部、后勤部参加工程验收。

成都门里望江置地有限公司在上述土地上开发建设顺江路333号综合体项目（以下称333项目）。333项目包括地下室（6层）、A塔及裙房（以下称A塔）、B塔及裙房（以下称B塔）。333项目于2012年开始基坑挖掘施工，2014年地下室施工。项目已于2016年12月31日修建完成至负一层（即-7.8米），因欠付工程款，项目于2017年1月1日起全面停工。333项目目前已完成地下-6至-2共5层主体建设。目前333项目现场工作面尚未移交，暂由中国建筑第六工程局有限公司看管维护。

有当地的开发商告诉澎湃新闻，“顺江路333号”项目尽管占据着城市绝对的核心地段，兼具地标属性和“豪宅相”，但对于接盘者的要求比较高。

澎湃新闻发现，标的物竞拍公告中强调，竞得人必须在宗地内建设一家五星级酒店，酒店总建筑面积不低于4万平方米且计容建筑面积不低于3.2万平方米、酒店房间数量不低于300间，并聘请国际知名酒店品牌管理公司（旗下品牌近两年入选全球酒店行业《HOTELS》杂志评选《全球酒店集团200强》排行榜前3或入选英国品牌评估机构品牌金融 Brand Finance评选《世界十大顶级酒店》排行榜前3的酒店管理集团）进行经营管理。竞买人需自行持有酒店产权，不得以任何方式进行转让。竞买人须在项目内建设2个对外开放博物馆，且自行持有博物馆的产权，并负责经营管理。竞买人竞买取得333项目后，应当满足成都市锦江区政府对于333项目的开发续建的进度要求，在6个月内取得333项目全部施工许可并复工续建，在复工后30个月内完成项目开发建设。项目竣工验收后10个月内酒店全面开业。如果酒店未按期全面开业，承担项目原土地出让金50%金额的产业违约金。

阿玛尼艺术公寓易主嘉佰道

这次拍卖后，曾经备受瞩目的成都主城地标“双生子”——阿玛尼艺术公寓和范思哲公寓在历经了波折后都已经迎来各自新的主人。

这两大项目由门里集团在2013年和2015年分别启动，曾以超200米的建筑高度、国际顶级奢侈品牌的设计背书而成为成都豪宅市场的焦点。

2013年，门里集团宣布在成都九眼桥旁打造阿玛尼艺术公寓，由国际设计大师乔治·阿玛尼亲自参与设计，公寓地面共计65层、高222米，项目定于2016年竣工。

2015年，该项目以高达50000元/平方米的价格入市，远超当时成都约8000元/平方米的平均房价，成为成都“最贵”豪宅之一。

但此后，2017年项目陷入停工风波，交房无限期延后。

2023年，门里集团正式宣告破产。

2023年8月，锦江区人民法院作出（2023）川0104破申14号民事裁定书，裁定受理成都门里望江置地有限公司破产清算一案。据管理人初步审查，门里望江置地预计债务约35亿元。名下主要资产，是位于锦江区顺江路333号的土地使用权一宗（成国用（2012）第166号）以及在建工程（已完成地下5层建筑、修建至负一楼）。另有应收款和少量固定资产。

随着门里集团正式破产，阿玛尼公寓项目进入清算阶段。但相较于范思哲公寓而言，阿玛尼公寓在2021年被开发商宸嘉集团接手，更名为“成都嘉佰道”，目前在售，均价约为55000元/平方米。