9月房地产指标出炉，官方定调：楼市调整很正常，也是有利的

从8月底至今，四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策后，取消限购限售、首付和房贷利率下调等多重利好政策相继落地，可以说拉开了此轮楼市政策松绑的序幕。特别是一线城市加入该阵营更为后续市场信心恢复提供了可能。

所以，9月的房地产数据也格外令人关注和期待，毕竟这是在8月底9月初超预期楼市利好政策下的市场反馈。到底什么情况呢？

10月18日早上，国家统计局在官网发布了房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况以及房地产开发景气指数。

这些数据指标有没有在利好政策下有积极表现呢？

数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。从图表不难看出，这个月仍然在继续下探，并没有出现好转的迹象。

再看看商品房销售情况，1-9月份，商品房销售面积84806万平，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。要是以前，虽然销售情况也不理想，但是住宅单方面表现比较突出，可是这一次表现仍然很差。非要找点向好的趋势，也有，那就是环比看有所改善。

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.44。上个月为93.55，依然是下降的。

从数据来看，各项房地产指标表现极差，之所以这么说，这是建立在8月底9月初房地产多重利好政策基础上的市场表现，即使在这样的预期和实际利好下，尚表现如此，可见房地产市场情况依然很差。我还想看看明天即将出炉的9月70大中城市房价数据情况。

我们经常把房地产跟经济恢复联系在一起，我们看看经济恢复情况。

10月18日上午，国家统计局副局长盛来运在发布会上表示，前三季度，国内生产总值同比增长5.2%，这为完成全年5%左右的预期目标打下了一个非常好的基础。我们对完成全年预期目标是非常有信心的。四季度经济将会继续恢复向好，总体保持回升态势。

我想说，指望房地产带动经济暂时不太现实，但是经济恢复对房地产向好有帮助。所以，经济恢复也为房地产市场逐步恢复提供了可能。但是要知道，经济恢复也呈分化态势，跟房地产一样，所以，现在依然不是乐观的时候。

虽然经济开始企稳，但是，微观到各个实体企业及普通老百姓的收入来讲，还没有实质性的改变，所以，对于房地产需求端，购房者的实力和愿望都不会有太大的改变，依然保持理性状态。

面对这样的形势，官方如何来定调房地产趋势呢？

国家统计局副局长盛来运表示，房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。国家出台了一系列稳定房地产的优化政策，从现在实施的初步情况来看，积极的效应还是有的。

他还表示，从2003年到2020年，房地产持续保持高速增长。中国用了不到20年的时间实现了房地产的高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。

官方对于房地产过去的肯定以及对当下房地产调整的辩证认识，也是我们今后对房地产基本发展趋势的判断。说白了，房地产不可能永远保持过去的高速增长，既承认了当下的市场，也要学会冷市场下的冷思考，实现新的转型和突破。

尽管当前房地产恢复仍不理想，但如果能按部就班慢慢好转，这就是我们要的效果，像过去那样靠一两个政策就能起到立竿见影的效果是不可能的。

对于这一点，10月11日经济日报评论文章已经给出答案。文章表示，当前房地产市场仍处于调整周期，区别于过去一出台房地产调控政策就产生立竿见影的效果，进而房价重新进入快速上涨的轨道，如今房地产市场企稳回升速度相对缓慢。

这与我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势密切相关。我国经济高质量发展大势没有变，随着调整优化政策措施陆续落地见效，经济恢复向好，未来房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

如果能够对未来预期抱有一颗平常心，或许是对房地产从高速向高质量发展转变的客观认识，这样也才能真正让房地产发挥其应有的作用，否则还会被房地产拉回到过去的老路上去。