一万五一平方米,“抄底”7套房

本文转自：半岛都市报

一万五一平方米,“抄底”7套房

均位于唐岛湾片区龙城御苑小区,卖家为同一人

龙城御苑小区位于唐岛湾片区,高楼层可以看海。受访者供图 半岛全媒体首席记者赵永宝

“抄底买入,一名老板今天买了同小区的7套二手房!”11月29日晚,这条消息在西海岸新区二手房中介圈里广泛流传。记者联系到中介段女士,她表示这7套房子正是经同事之手成交,当记者质疑消息真实性时,她表示“没必要发这种假消息”。

随后,记者向多名二手房中介探听交易细节,得知买方是以公司名义购买,而成交的7套房子此前为同一个人所有。

以小区“底价”成交

根据中介发布在朋友圈里的信息,此次成交的7套房子均位于龙城御苑小区。记者查询发现,该小区位于西海岸新区漓江西路,建成于2012年。龙城御苑小区共有5栋楼,均为50年产权住宅,由于位置临近唐岛湾畔,各楼座7层以上可穿插看到海景。

“成交的7套房子中,有4套为95.44平方米套二户型,另外3套面积均为72.17平方米,其中有2套为套二户型,1套为套一户型。7套房子成交单价均为1.5万元/平方米。”记者从一名中介处了解到,这7套房子的卖家也是同一个人。随后,记者联系该订单中介成交人员未果。

龙城御苑小区所在的唐岛湾片区,属于西海岸新区核心区,周边有中国石油大学、琴岛之眼等地标。该区域多个小区房屋均价在2万元/平方米以上,如华裕唐城均价2.4万元/平方米、泽润世家公馆均价2.6万元/平方米,该片区标杆小区瑞源名嘉汇达到均价3.1万元/平方米。

记者通过贝壳平台浏览该小区成交记录发现,1.5万元/平方米是2017年以来最低价。该小区最新成交的一套约95平方米套二户型,单价为19085元/平方米,成交时间为今年8月10日；最新成交的一套72.17平方米套二户型,单价为18152元/平方米,成交时间为2022年12月6日。

该小区在2022年8月之前,各户型一直稳定在2万元/平方米以上,去年下半年一度跌破2万元/平方米,最低单价为1.7万元/平方米。今年春季,该小区成交单价重回2万元/平方米水平,下半年成交的几套房子,单价在1.9万元/平方米左右。值得一提的是,2018年7月14日的一条成交信息显示,该小区一套96.48平方米套二户型,成交单价达到27882元/平方米。

有业主直呼“便宜”

“这么便宜了……”听说7套房子的成交单价后,龙城御苑小区业主朱女士表示,“2020年,有买家还问我2.3万元/平方米卖不卖。当时没有卖房需求,就这样错过了。”

2016年,朱女士来到西海岸工作,便在龙城御苑小区购买了72.17平方米套一户型。“我买的房子带着简单装修,每平方米1.2万元,总价90万元左右。”朱女士告诉记者,她因为看上该小区的地理位置和内部环境,决定在这里置业。

如今,朱女士即将迎来第二个宝宝,该小区的房子成了闲置资产。“今年五一假期前后,我把这套房子挂了出去,不过市场已经转入冷清。”朱女士感慨,开始挂牌价150万元,后来降到140万元,“半年时间,只有过一次看房。我寻思,卖不出去就先放着吧。”

庞先生长期在西海岸新区从事二手房中介工作,他告诉记者,西海岸新区二手房中介费一般为成交价2%,通常由买家和卖家各承担1%,“不过,在市场行情好的时候,有的卖家会要求‘净价’,也就是说自己不承担中介费,2%都由买家来出。”

记者计算发现,7套房子成交总价897.42万元,按照2%的中介费来计算,仅这项就需要17.95万元。“不过,这种团购也许会有优惠。”庞先生分析道。

中介称近期卖房难

如今的二手房市场情况怎么样?国家统计局数据显示,10月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5%,已现“七连降”,同比下降4.2%。

“以前,一个月不卖出房子脸上会挂不住,现在两个月卖不出一套也很正常。”聊起如今的行情,庞先生显得有点无奈。

11月28日,在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上,中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲,并在问答环节回应了关于如何看待当前中国房地产市场的问题。“当前确实遇到了一些波动,但不仅仅是中国,很多国家也遇到了同样的问题。”潘功胜表示,“在长期看来,房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的,但短期内也应当防止溢出性风险。”

“总体来讲,中国的房地产业正在寻求新的平衡。”此外,潘功胜特别提及,标普的一份报告显示,中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场已经见底。