一套房发现5处重点问题

本文转自：西海都市报

西海验房团走进晶珠广场住宅小区

一套房发现5处重点问题

验房师看到地暖系统无标志。

西海全媒体记者 芦舜 文/图

3月27日，家住西宁市晶珠广场住宅小区的许先生，邀请西海验房团帮他验房、收房。

9时许，验房团专业验房师走进许先生的毛坯房。看了购房合同后，葛师傅、白师傅两位专业验房师开始验房。经过两个小时查验，发现几十处问题，其中有入户门门框未灌浆、下水管道顶部未安装阻火圈、两间卧室无照明线路、全屋窗户真空玻璃无“3C”标志、弱电箱各线路未入户5处重点问题，并在相应位置粘贴标记。

防火阻火圈缺失

许先生家住9楼，套内面积165平方米。葛师傅首先从入户门开始查验，除发现门套内侧缝隙过大，门扇有凹痕、污染、锈迹外，还发现门框未灌浆。葛师傅建议调试或更换门扇，他表示，门框未灌浆，后期使用中会出现关门噪音大，保暖性能差的情况，建议用细石混凝土重新灌浆。

这套房有1间厨房，2个卫生间。当验房师查看这3个位置时，发现下水管道与顶棚交接处未安装阻火圈。

白师傅介绍，一般室内塑料管道直径大于110毫米，都应该安装阻火圈。阻火圈由金属材料制成外壳，并填充阻燃膨胀剂。它可以放在各种塑料管的外壁上，如果发生火灾，火苗燃烧到下水管顶端，此时阻火圈能防止火苗上蹿、蔓延到其他楼层，减缓火势发展。根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，应该加装阻火圈。

两间卧室无照明线路

由于3处点位用水、用电频繁，用水用电安全极为重要。葛师傅在查看厨房时，发现上下水管处墙面防水涂层高度只有50厘米左右。葛师傅介绍，厨房、卫生间等用水重点区域，墙面防水最低也要达到120厘米高。同时，这3处的防水涂层厚度不足，后期需要重新处理。

家用电通畅、网络通畅，是家庭入住后不可忽视的问题。检查全屋照明线路时，验房师发现两间卧室无照明线路。全屋弱电箱内无标志，需要加贴标志。另一处弱电箱内只有电话线，无网线。厨房里一处插座零线、火线接反，需要重接。厨房弱电线未保护，建议套管保护。

在客卫间，葛师傅打开等电位联结端子箱遮挡板，发现里面没有接线，且被水泥堵住，功能缺失。他介绍，等电位联结端子箱的功能简单来说是在雷雨天气或室内漏电等情况下，防止业主被电击，广泛运用于高层建筑，建议重新连接。

全屋玻璃不达标

验房师查验全屋窗户、墙壁时，发现全屋大小7个窗户，窗框合格，但所有玻璃没有“3C”国标认证，质量难以保障。在冷暖交替季节，温差变化较大时，容易产生爆裂，建议更换。

白师傅检测全屋墙面空鼓情况时，发现有多处空鼓，并在空鼓处粘贴了标志。白师傅建议，在后期装修中，多留意空鼓处，避免影响墙面粉刷质量。

全屋地面存在大小裂缝，“这可能是地暖上层水泥不达标或者养护不到位造成的，为防止是贯穿裂纹，最好做透水实验，确保后期使用中上下楼之间不会漏水。”白师傅仔细查看地面情况后说。

经过两个小时的验房，全屋发现大小问题76处，验房师现场向许先生做了详细解释，并填写了“西海验房第三方房屋查验报告”，交到了许先生手中。

对验房全程和验房报告，许先生表示很满意。他说，西海验房很专业，尤其在业主完全不懂水电的情况下，专业师傅能发现问题，指正问题。验房后，让他能了解房屋内存在的问题，方便联系开发商整改。同时，通过验房也给他心里打了个底，可以为下一步装修提供基础依据。比如提前发现水电、墙面地面空鼓、暖气漏水等问题，在装修过程中会修补、防范。