我市全面推行工业企业不动产分幢（层）登记

本文转自：连云港日报

优化资源配置 释放企业活力

我市全面推行工业企业不动产分幢（层）登记

为充分支持实体经济发展，推进工业企业结构调整和转型升级，市自然资源和规划部门优化资源配置，提高土地资源利用率，在全市推行工业企业厂房不动产登记改革，分幢（层）登记实现常态化，全覆盖、标准规范、高效快捷为企业解决用地保障难、资金运转低效等生产经营中的难点、痛点问题。

联东U谷-连云港科技创新谷项目位于高新区宋跳园区内，一期总占地面积约160亩，规划建设标准厂房，招引高端智能制造类型企业入驻，一期预计总投资约为8亿元。作为苏北首家“拿地即开工”项目，其一期于去年交付，目前招商形势看好，全部达产后年产值可达8亿元以上。根据项目分幢（层）登记的需求，市不动产交易登记中心主动上门服务。

“市不动产交易登记中心收到诉求后，相关领导带着4个科室的工作人员来我们这边专门开了一个会，了解项目情况和具体要求。之后，因为办理证件需要其他部门参与，市自然资源和规划部门又牵头在市里开了一个会，把大家组织起来，帮助我们挨个解决问题。”项目工作人员表示，该公司在全国投资运营400多个园区，这样的营商环境也是排在前位的，确实不错。

分幢（层）登记，让产业园区招商引资解放了不动产权证的掣肘，为“筑巢引凤”注入活力。据了解，该项目的土地性质是工业用地，以前企业进园区是租赁性质，并没有不动产权证，而且一整块土地只有一个证。“这次不动产登记的改革真是开了先河。以后来我们园区投资的企业，在一定年限达到一定条件后，在不改变功能性质和土地用途的前提下，经属地管委会审核同意后，项目地上建筑物全部可按规划批复（许可）的各建筑类型办理以幢、层、单元为最小独立权属单元的《不动产权证》，并允许分割转让给经管委会审定的联东集团所引入的企业。”该工作人员介绍，企业拿到不动产权分割证，不仅心里有了底，还能拿证件去抵押贷款缓解资金压力。

“市自然资源和规划局印发相关指导意见和操作细则，为工业企业厂房分幢（层）登记提供了政策保障，明晰了操作路径。”市不动产交易登记中心相关负责人介绍，“中心通过现场走访，交流座谈，问卷调研，全面摸排企业需求，提供全流程政策指导，一案一策，合理制定分幢（层）登记方案，灵活满足企业贷款需求。”

在常态化推进工业企业厂房分幢（层）登记的同时，我市还进一步实现高标准厂房分“户”登记。“针对某装备制造园区高标准厂房特点，我们以登记条例和测绘相关法规为依据，通过多轮专家论证，每层确定多个最小登记单位，实现高标准厂房分‘户’登记。”该负责人介绍，单这一个项目的“细分”登记，就助力100余家小微高精企业生产经营，预计新增就业岗位千余个，利税亿元。

目前，市不动产交易登记中心已帮助全市90余家企业完成分幢（层）登记，发放382本权属证书，合计完成登记土地835.18万平方米，建筑159.65万平方米，实现分幢（层）登记覆盖率100%，累计帮助企业完成抵押融资12.44亿元。

（李江 房晶）