北上广深谁救市力度最大，北京降首付、缩社保年限，售楼处连夜排队能否重现？

9月30日晚，北京终于发布了对楼市政策进行调整的通知。至此，四个一线城市全部在“银十”开局之前完成了新一轮对楼市政策的优化，市场进入了“万事俱备”，只等购买力的时刻。

在靴子真正落地之前，传闻已经满天飞。在定调房地产供求关系发生重大变化之后，四个一线城市究竟谁的救市力度最大，以及放松限购的牌打出之后，下一步的调整还会发生在哪个环节？

北京楼市新政“姗姗来迟”

9月30日深夜，北京几乎是“卡点”发布政策。整体来看，北京此轮的调整重点在降低首付和社保年限上。其中，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

社保年限方面，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社保或个税的年限，调整为连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社保或个税的年限调整为连续缴纳满2年及以上。同时，购买通州商品住房按全市统一政策执行。

不过，符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社保或个税的年限则可以缩短为连续缴纳满1年及以上。同时，北京市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

除了上述内容之外，北京表示，对北京市户籍多孩居民家庭购买商品住房，申请公积金住房贷款的，可贷款额度上浮40万元，并按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

“四个一线城市均已对限购政策做了调整，这是此次房地产政策的亮点，这说明，四季度要开始拼楼市了。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

四个一线谁力度最大？

不眠夜从9月29日晚上9点半开始了，房企、中介、购房者，在线上开启了一场狂欢。原因则是，靴子终于落地了。

最先发布的是降低存量房贷利率的政策，央行表示，完善商业银行个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近。

下调存量房贷利率在市场上呼声一直很高，此次央行颇具诚意，除了给出调整空间之外，还规定了明确的时间表，主要商业银行原则上需要不晚于10月12日发布批量调整存量房贷利率。业内观点认为，降低存量房贷利率可以有效减轻借款人的利息负担，以解燃眉之急。

国新办新闻发布会和政治局会议释放了楼市要“止跌回稳”的信号，后续政策的主要调整方向便是降低存量房贷利率和优化限购，优化限购被看作是真正释放购买力的一步棋。

9月29日深夜，上海、广州、深圳先后对限购政策进行了调整，北京则是在当日没有动作。对比来看，广州力度最大，在刚刚宣布取消南沙区的限购之后，广州直接取消各种购房限制，买房通道畅通无阻。

上海政策优化的重点在于调降首付比例和限制性增加房票。其中，首套房最低首付比例为15%，个税缴纳满3年或者积分达到标准的非沪籍家庭购房套数与沪籍家庭一致。深圳政策优化思路与上海类似，在满足条件的人群在限购区域增加1张房票、多子女家庭增加一张房票，以及部分区域购房不需要社保证明。

对比来看，上海和深圳还做出了更多细节方面的调整。例如，上海调整了增值税，免征年限从此前的5年缩短至2年，并取消了普通住宅与非普通住宅的标准。深圳则是取消了商品住房和商务公寓转让限制，增值税免征年限同样从5年调整为2年。

“银十”高开已定？

“北京楼市最新的政策。国庆期间随时欢迎看房，全市免费接送。”9月30日晚上11时，艾米（化名）收到了多位房产中介发来的微信。

实际上，在北京发布新政之前，市场出现了回暖的苗头。9月30日，北京新房项目华曦府开盘，其开盘后热销108套。同时，二手房方面，有房产中介对《华夏时报》记者表示：“已经有业主在这两天选择把挂牌的房源下架，想等政策出来之后再看。”

除了下架挂牌房源之外，直接涨价的也有。《华夏时报》记者拿到的一份资料显示，某西城核心地区的二手房在这两日的挂牌价比此前刚成交的一套同户型售价有所增加。深圳和上海的楼市成交量反弹更加明显，上海豪宅再现“日光”，深圳则有中介表示新房成交一夜变火。

中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，除去广州之外，余下一线城市限制性政策依旧有优化空间。下一步，加大购房补贴力度，“补人头”代替“补砖头”政策加速落地；地方国企收储已建成未售新房的配套政策出台，进一步打通收储价格撮合难度大、收储资金成本高等收储卡点问题；降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，未来更多稳市场政策仍值得期待。