湖南茶陵：人才买新房最高一次性补贴5万元，鼓励农民进城购房

据微信公众号“大美茶陵”9月28日消息，湖南省株洲市茶陵县发布《关于进一步完善促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，涉及购房补贴、公积金贷款等17条措施。

买新房可获80%契税补贴、最高5万元购房补贴

茶陵县将实行购房补贴。

文件称，在城区从房地产开发商手中购买新建商品房（含住宅、非住宅），签订网签合同，且三个月内缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的80%对购房人予以补贴。如享受该补贴后退房的，须退还补贴后方可办理相关退房手续。

对在茶陵县用人单位签订劳动合同2年以上的，且在县内连续缴纳两年以上养老保险的全日制博士生、全日制硕士研究生和高级技师、全日制本科和职业院校全日制大专学历获得技师职业资格人才，在城区从房地产开发商手中购买新建商品房，签订网签合同并缴纳契税的，不受单位、年龄、毕业时间的限制，除可享受上述购房补贴政策之外，另一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。

放开公积金异地贷款业务

文件提出，加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率最优惠政策。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

同时，调整优化住房公积金贷款政策。全面放开异地贷款业务，支持全国住房公积金缴存职工到茶陵购房，不受缴存地、户籍地限制。提高贷款额度，单缴存职工最高可贷款额度由60万元调整至70万元；按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。降低贷款首付比例，第2次办理住房公积金贷款，且购买家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

鼓励农民进城购房

文件提出，保障购房者合法权益。茶陵县将推行新建房地产项目“交房即交证”。积极主动化解市场风险，压实房地产开发企业主体责任，依法依规确保购房者利益，加快实现“保交楼”目标。对经网签购买住房因开发方不能按期交房的业主，引导金融机构相应放宽购房贷款偿还期限。

同时，鼓励农民进城购房。农民进城购房（商业、商住楼、住宅），享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。

规范私人住宅建设、安置房安置方式。县中心城区范围内《茶陵县国土空间总体规划（2021-2035年）》划定的办理改建手续，私宅层数原则上3层以内，在规划的村民安置点以外区域原则上不办理新建手续。禁止审批发放小产权房证。县中心城区范围征地拆迁安置房原则上实行货币化安置。

允许分期缴纳土地款

茶陵县还提出，降低开发企业土地资金使用成本。住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的50%，全部土地出让价款可在出让成交之日起6个月内实行分期缴纳（具体到每个地块以土委会的决定为准）。土地出让价款缴纳比例不低于50%时，各相关职能部门可容缺《不动产权证》办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总平面方案中计容总面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批手续，在办理商品房预售许可证前须缴清土地出让价款并办理不动产权证。

缓解企业完税压力。房地产企业可以申请延期纳税申报，对有困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。对房地产企业销售未完工产品计税毛利率进行调整，由17%统一下调至10%。税务部门积极引导房地产企业纳税人享受增值税期末留抵税额退税政策，确保税收优惠应享尽享。

优化房企项目建设环境。加快项目行政审批进程，简化房地产开发项目审批流程，按照“网上办”“预约办”“限时办”等方式，加快建设项目审批，开发企业将所有相关资料递交职能部门后，在县政务服务中心实行一站式受理，各职能部门要按照茶陵县工程建设项目审批制度改革实施方案要求限时办结，实行“多测合一”“多规合一”“多验合一”。禁止有关单位、部门在房地产开发建设、规划报建过程中搭车收费。一个项目分批次报建取得施工许可证的可申请分批次联合验收。加强房地产市场研判，力求供需平衡。

发挥房地产业带动作用。鼓励各房地产企业采购使用本地建筑安装材料，对达到土地增值税清算条件的项目，督促房地产企业按时办理土地增值税清算手续，鼓励房企项目开展土地增值税清算工作，县房地产业协会积极配合推动，县财政每年度视情支持县房地产业协会一定工作经费。