远洋系撤离成都太古里，3倍PE抛售物业公司

在酒仙桥住了两年的周悦，去颐堤港的次数屈指可数。她的印象中，这是家开了很久的商城。

“颐堤港开业十周年活动，去看看吧。”室友举着手机放到周悦的面前。

和之前几次过来的时候相比，人流明显多了许多，商场内装饰焕然一新，不少人冲着十周年的艺术展和店庆活动而来。

商场是远洋集团和太古地产联手打造的，在这座建筑的后方，颐堤港二期正在开发。周悦刚搬到附近的时候，颐堤港二期也已经动工，还是两家公司合作的手笔。

远洋集团和太古地产的交往颇深，早在2007年双方就颐堤港项目开始合作，2010年再度携手打造了成都远洋太古里。

眼下，颐堤港二期建设还在继续，远洋集团和太古地产却在成都项目上演“分手”大戏。

12月15日，远洋集团拟转让成都远洋太古里50%股权给太古地产，总代价54.65亿元。与此同时，远洋服务拟转让成都乾豪物业50%股权给太古地产，对价8500万元。

转让完成后，远洋集团和远洋服务将不在成都远洋太古里和乾豪物业中拥有股份。

下半年，远洋服务已经从远洋集团购入多项资产，彼时市场已有声音称，远洋服务有意为地产方纾困，如今再次将手中公司股权和远洋集团的资产打包出售，或许也有这层考量。

3倍PE卖资产

“地产要卖了，物业只能跟着卖。”

事实上，远洋服务从远洋集团的合营企业手中收购乾豪物业只有一年半时间，如今远洋集团要卖掉成都远洋太古里，远洋服务也只好一起转手相关的物业公司。

如果从出售PE来看，这笔售价似乎并不高。2021年，乾豪物业税后纯利约5800万元，8500万元出售50%股份，PE约为3倍。

据乐居财经《物业K线》统计，物企出售的PE大多在10倍-20倍，不过随着物管股市值滑落，收购的市盈率也会有一定程度下调。

值得一提的是，完成出售前，乾豪物业已宣派股息并将向其各现有股东支付股息3000万元。这笔派息，砍掉了乾豪物业2021年过半的净利。

此外，2021年乾豪物业盈利能力下降，税后纯利约5800万元，与2020年同期约6400万元相比，减少了9.4%。截至2022年9月，公司未经审核资产净值约为6500万元。

乾豪物业成立于2014年，注册资本100万元，最初由乾豪置业和伟升有限公司分别持股50%。至今，公司的原始股东都已经退出持股。

2020年6月，远洋服务以783万元价格收购了乾豪物业50%股份，由全资子公司亿驰物业持股。今年三月，伟升有限公司退出，余下50%股份则由浩倡咨询持有，是太古地产的一家全资附属公司。

据远洋服务2020年报，乾豪物业并没有并入远洋服务财报。同时其也在出售公告中表示，出售可使其收回在乾豪物业中的投资，以将资源重新部署到其他业务中。

远洋服务曾表示，要在2025年实现收入规模超过100亿元的战略目标。

截至2022年6月30日，远洋服务物业管理项目的总合约建筑面积为1.2亿平方米及总在管建筑面积为7940万平方米，分别较2021年12月31日增长约15%及8%。期内收入16亿元，较2021年同期增长约16%，拥有人应占溢利增长至2.67亿元。

反哺地产

虽然是自己出售物业公司，不过也有人表示，远洋服务在变相反哺地产。

以不足3倍的PE出售，买家和远洋集团抛售资产的买家还是同一位，这就不得不让人猜测这其中的关联。

一个月以前，远洋服务已经从远洋集团手中买来两项物业。11月13日，远洋服务称，将以7736万元收购北京和深圳的两处物业用作办公楼。

根据公告，远洋服务分别与北京远创置业和天基房地产开发订立买卖协议。卖方指向远洋集团，股权穿透可知，远洋集团合共持有远创置业56.88%的股权，而另一出让方天基房地产开发由香港公司天基投资100%持股，是远洋集团的全资附属公司。

截至2022年6月，远洋服务现金及现金等价物约为24.74亿元，资金相对充裕。不过上述的两笔收购并未动用手中资金，而是重新分配了IPO募资净额，金额约为5.32亿元。

然而就在两项物业收购的三个月之前，远洋服务还从远洋集团拿到了红星物业的股权，作价5亿元。资料显示，红星物业合约面积2601万平方米，在管面积为1386万平方米。

如此看来，仅收购资产，远洋服务就已经与远洋集团产生了近5.8亿元关联交易。