上海兴业太古汇领跌 太古地产内地商场租金收入普降 | 财报时氪

太古地产业绩会

3月9日，太古地产披露2022年业绩报告，并在香港举办业绩发布会。

业绩公告显示，2022年全年太古地产实现营业收入138.26亿港元,较2021年的163.18亿港元下降约15.27%。录得股东应占呈报溢利79.8亿港元，同比增长12.20%，而股东应占基本溢利87.06亿港元，同比减少8.67%

从太古地产收入结构来看，物业投资是其业绩主要来源。这一收入去年全年为123.4亿港元，较2021年同期减少4.94%。其中包含办公楼租金收入60.03亿港元、零售物业租金收入58.49亿港元、住宅租金收入3.74亿港元和其他收入1.14亿港元。

太古地产在财报中表示，来自物业投资的经常性基本溢利减少，主要由于香港办公楼租金收入下降和中国内地零售物业租金收入减少。

太古地产行政总裁彭国邦表示，中国内地的零售销售额于2022年初表现强劲，但由第二季度开始，太古地产旗下六个商场因疫情和随之而来的封控措施而有不同程度上的影响，对上海及北京的影响尤甚。

具体来看，中国内地零售物业租金收入总额(扣除租金支援1.13亿港元)为29.43亿港元，同比减少9%。太古地产表示，若撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额下跌2%。具体来看，广州太古汇、成都远洋太古里、上海兴业太古汇的租金收入总额分别下跌8%、9%、17%。

零售销售额方面，去年北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额于2022年分别下跌26%、26%、11%、15%及36%，而中国内地整体零售销售额则下跌0.2%。

出租率方面，北京颐堤港和广州太古汇的出租率均达到100%。上海前滩太古里、北京三里屯太古里、广州太古里、成都远洋太古里、上海兴业太古汇出租率分别为93%、94%、99%、95%和97%。

受新供应增加和经济不明朗因素影响，香港办公楼市场较为疲弱。2022年全年太古地产于香港办公楼物业组合租金收入总额(扣除租金支援3400万港元)为55.95亿港元，较2021年减少3%。

不过，随着新冠疫情得到控制，以及内地与香港全面恢复通关，商业地产有望实现复苏。

太古地产管理层表示表示，自去年10月底开始，内地项目的到访人数和营业额开始回升，现在销售水平已接近疫情前的水平，香港项目也在去年下半年有了稳定回升。因此，预计全面通关后，国内外的旅游水平、消费水平都会有强劲增长。

2022年太古地产提出了1000亿港元的投资计划，实现了对中国内地、中国香港和东南亚地区的加仓。太古地产主席白德利在业绩会上称，去年投资进展已达到39%。

根据该投资计划，太古地产以300亿港元拓展香港物业组合，以进一步扩建太古坊及太古广场。与此同时，在中国内地已预留500亿港元，太古里和太古汇两个品牌在未来10年内总建筑面积增加一倍。

去年太古地产收购了成都远洋太古里剩余50%的权益，并在内地开展多个新项目，包括西安太古里、三亚零售项目等。白德利表示看好大湾区的发展，正在广州荔湾区、深圳福田区寻找新机遇，未来几个月或有新进展出现。

另外，太古地产表示已成立5000万美元创投基金，由科创发展及投资团队负责在全球发掘创新科技并进行投资，应用于旗下物业组合。投资领域包括房地产科技（PropTech）、新一代办公室、智能零售、智能大厦、建筑工程和酒店技术等新兴科技。太古地产旗下内地首个专注于“房地产科技”的企业加速器计划“城越 (UrbanLab)”自2019年首次启动至今已成功举办两期。此前太古地产完成了对智能建造方案提供商大界机器人的战略投资。

36氪作者 | 王露