杭州：一小区548户居民，自掏5亿元，重建住房！

今天（2024-01-12）下午，在网上看到《钱江晚报》上一篇文章，题目是：“杭州市中心一小区重建！自掏腰包5亿元，548户居民干了一件大事！”

我们来看看，这篇文章的主要内容：杭州市内的浙工新村，是浙江工业大学的家属院，位于杭州市拱墅区（中心城区）的一个老旧小区，也是一个典型的危旧小区。据了解，浙工新村要翻新重建，不是把土地卖给房地产开发商，而是采用了一种新的重建模式：重建资金主要由居民自掏腰包解决，也就是自主更新。

浙工新村，一个始建于上世纪80年代的老旧小区。其中有13幢楼房甚至还是建于2000年之前，采用了预制多孔板及条形基础，缺乏抗震设防及配套用房，存在较多安全隐患。而且，房子面积虽然不小，但客厅、厨房、卫生间都很小，生活多有不便。小区的4幢楼房，甚至被鉴定为C级危房，一直以来，居民改造的愿望都很强烈。

2023年5月份，杭州市发布了《全面推进城市更新的实施意见》，浙工新村也迎来了重建的机会。尽管只有部分楼房被鉴定为危房，但全体居民的重建意愿非常强烈。最终，小区采取了自主更新的模式，成立了居民自主更新委员会，代表多数居民行使权利，向政府提交自主改造申请。在近100%居民同意的前提下，政府将按照一事一议方式进行审议，实施项目改造。这种居民参与的自主更新模式，不仅能够解决老旧小区的安全隐患，还能提升居住品质，给居民带来新的希望。

去年4月，浙工新村城市危旧房有机更新项目启动，经过签约、立项、可研批复等程序，小区改造项目于11月28日正式开工。该项目计划将浙工新村13幢楼房推倒，新建7幢11层的小高层，并全部安装电梯，同时配建地下车库。据悉，居民需要自掏5亿元作为出资，出资比例超过80%。这意味着老破小将变身电梯洋房，居住环境和品质都将大幅提升。

然而，大家最关心的问题是，这些巨额出资究竟由谁来承担，出资比例又是多少呢？据杭州市拱墅区住建部门相关人士透露，原有住房的面积部分将按照每平方米1350元出资，不满53平方米的房源将按照53平方米计算，并且每户最多可以扩面20平方米，扩面部分将按市场评估价出资，大约为每平方米34520元。整个小区共有548户，按面积计算的出资总额接近4亿元。

浙工新村重建后，将新增400多个地下停车位，每个售价20余万元，总计可获得约1亿元左右的销售款。这些车位全部针对小区居民销售，实际上也相当于是居民出资。这样的话，相当于居民总出资额约5亿元，占到重建总费用的80%以上。其余部分由政策性补贴予以解决，整个项目基本上做到收支平衡。

杭州市拱墅区住建部门的相关人士介绍说，以某个房源为例，原产权面积为74平方米，该户主须承担约10万元的建设费；扩面20平方米，建设费大约是69万元；如果买下一个车位，费用约22万元。这么计算下来，该户主一共要投入100万出头。该户主表示，原来的普通楼梯房，改造成小高层电梯房之后，在保证原有住宅套内面积不减少的前提下，最多还可以扩面20平方米，这么算下来，他们家可以选择一套106平方米的新房。他觉得这100多万元花得很值。

浙工新村更新，是浙江省第一个采取自主更新模式，进行重建的危旧小区，在全国也没有先例。因此，浙工新村的重建不仅令居民期待，也令更多人关注。浙工新村的这一新的尝试模式，也为城市老旧小区的更新，指出了一条新路径。2024年1月11日，浙江省住房城乡建设工作会议在杭州召开，会议要求，总结浙工新村等老旧小区改造案例经验的做法，开展城镇老旧小区自主更新试点。

浙工新村的这种更新老旧小区的做法，很有可能会为危旧小区的改造，探索出一条新路子。

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