2023 年末观察：政策利好不断，企业如何应变？

2023 年末观察：政策利好不断，企业如何应变？

2023年，在世界经济跌宕起伏、大环境持续动荡的形势下，我国经济顶住了国外风险挑战和国内多重因素交织叠加带来的下行压力，整体呈现良好复苏态势。

第三季度，中国GDP同比增长4.9%。随着近期进博会成交创历史新高，各地促消费政策频现，内外需贡献稳步提升，经济总体持续回升向好。据世界银行、国际货币基金组织、经合组织预测，中国有望实现经济增长5%的预期目标。

这其中，房地产、文旅行业，作为当今宏观经济的增长引擎，正向高质量发展模式过度，助推经济复苏——随着“认房不认贷”、“降首付”等政策的大力推动，地产渐现回温迹象；而旅游市场、消费热度的全面恢复，也让文旅加速驶入发展快车道。

身处新窗口期，如何抓住市场机遇深化改革，稳步提升核心竞争力，考验着企业的应变发展能力。

于变局，开新局

“中国今年GDP增长主要依靠经济重启后消费正常化，以及房地产企稳回升的拉动。”瑞银首席中国经济学家汪涛表示。

今年以来，国家屡次出台政策扶持房地产发展。随着相关房地产企业营收表现有所改善、库存去化渐现成效，多信号传递行业或加速回暖。

根据国家统计局的数据，2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，降幅较2022年收窄。而房地产开发投资、商品房销售面积和销售额的同比增速均呈现逐月回升的态势，其中6月同比增速创下近一年来的新高，9月商品房销售面积环比大增47%。

而数据回稳的背后，一方面是宽松政策的持续落地，另一方面则是房企精细化运作的助力。

现如今，中国房地产“野蛮生长”年代已成过去时，行业发展的底层逻辑已然发生转变。于变局开新局，新时期下，如何革新以顺应新时代发展，成为房企探索的新命题。

这其中，部分稳健房企以“精细化运作”为着力点，通过提升区位价值、产品品质，或追求战略调整与多元化发展进行变革——如通过城市中心区域布局提升区位稀缺性、通过产品升级与迭代体系提升市场竞争力、开辟康养等新业务服务新时代需求等。

而华侨城则提出“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，即以房地产开发为主体业务，以文旅及商业、 酒店、物管、会展等相关业务为“两翼”，积极构建房地产业务可持续高质量发展新格局。华侨城紧抓非核心城市难去化的痛点，与时俱进更新营销打法，推进专业化整合、精益管理，提升效率。

针对三四线城市项目，华侨城采取更加灵活的销售策略，加强市场监控，及时根据市场情况调整销售策略，并综合运用内外部渠道强化推广。创新营销方面，则通过调整产品定位、拓展客户资源等手段，促进销售去化。

除此之外，今年以来，华侨城在内部加快实施针对其业务板块开展的专业化整合，推进精益管理。据了解，公司现已完成对各业务板块分类归集、统一管理——旗下各事业部和城市公司主要负责房地产开发销售业务，更聚焦房地产开发、建设和销售业务，并通过组建城市公司来提升效率。

截至今年三季度末，华侨城A（000069.SZ）经营性净现金流约23.6亿，同比增长2倍。此外，多个地产项目销量位列所在城市或区域第一，创开盘记录——其中东莞松湖原岸项目荣登市2023年新房首次开盘销售榜TOP1；顺德欢乐海岸PLUS二期项目开盘当日3小时内热销10亿，创下开盘热销新纪录，一跃登顶区域市场开盘销售额TOP1；徐州湖东道（144套房源）取得开盘3分钟即售罄的成绩；深圳东岸雅居则热势开盘，目前推出的400套房源均已全部售罄。

销售端的稳健表现，传递来自市场需求端的价值共识，也为企业紧跟市场需求、推动可持续高质量发展带来更多信心。

“驱动力”持续增强

旅游业，是扩大内需、提振消费的重要产业之一。今年以来，得益于旅客出行意愿的提升与国家出台相关政策的刺激，产业复苏强劲，向好向上趋势显著。

据文化和旅游部统计数据显示，2023年前三季度，国内旅游总人次36.74亿，比上年同期增加15.80亿，同比增长75.5%。2023年前三季度，居民国内出游总花费3.69万亿元，比上年增加1.97万亿元，增长114.4%。

在此背景下，以酒店、旅游为代表的文旅企业，踩准市场复苏的新窗口期，驱动经济水平实现持续增长。

今年，酒店经营业绩实现大幅改善。

以国际连锁酒店集团为例，万豪国际、希尔顿酒店、凯悦酒店、精选国际酒店、雅高营收均呈现同比正增长态势，其中凯悦酒店集团净利润增幅显著，同比增长高达142.86%。

受旅游市场持续升温的乐观预期影响，各集团持续扩建，如截至三季度末，万豪国际集团客房数已超150万间，希尔顿酒店集团客房数超115万间，客房数量持续创新高。

伴随着休闲旅游与商务出行需求持续恢复，华侨城的酒店业务各项核心关键指标同比实现大幅增长。1-9月份，旗下五星及以上档次酒店入住率，同比去年增长 69%，恢复至2019年的94%，精品及四星档次酒店入住率同比去年增长28%，恢复至2019年的110%；各档次酒店总收入全面恢复到2019年同期水平，呈现良好市场竞争优势。

近年来，随着中国休闲旅游比例大幅提升，消费复苏节奏明显加快，各类休闲文旅项目也按下提速键。

今年，华侨城不断丰富文旅产品供给，武汉欢乐谷极速世界新区、成都欢乐谷奥特曼主题馆、深圳欢乐谷“迷你世界·冒险山”全新主题区相继开放。暑期时，多项目面向市场推出各类主题活动，开发亲子游、研学游、毕业游等多类型产品；十一小长假期间，旗下多个项目依托“旅游+节庆”模式，深圳锦绣中华·中国民俗文化村推出民族杂技节、高空杂技秀等特技表演，深圳欢乐海岸打造海边主题夜市，创新城市级沉浸式场景体验与夜间消费主场，点亮“夜经济”。

1-10月，华侨城A旗下文旅企业合计接待游客8109万人次，较去年同期增长54%。

随着2023年接近尾声，华侨城旗下各公司已在紧锣密鼓筹备新年活动中。欢乐谷公司将推出“欢乐+年华”主题活动，于全国各地欢乐谷和主题公园打造朋友相聚、阖家团圆的新春嘉年华，华侨城商管公司年度品牌活动“华侨城商业超.级新年”也于12月中全面启动。

在“两核三维多点” 新发展格局的驱动下，华侨城旗下主题公园、自然人文景区，旅游科技、旅游酒店、特色商业等多种旅游业态优相互融合、优势互补，华侨城文旅展现出强劲的发展韧性与潜力。

新形势，新挑战

近期，多个国际组织与国际商业机构上调中国经济增长预期，显现出国际社会对中国经济增长的乐观预期。

“增速上调的原因是由于三季度中国经济增速强于预期以及中国近期采取了一系列政策措施。”IMF第一副总裁吉塔·戈皮纳特表示。

具体到政策层面，今年上半年于百余城市优化调控政策超300次，并打出放松限制性政策、提供购房补贴、优化公积金政策、二手房“带押过户”等组合拳。

12月10日至11日举行的中央经济工作会议，也对明年的房地产市场发展提出新要求。会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

随着下阶段仍有政策加力预期，市场信心有望逐步恢复。

而文旅产业的乐观预期，也为未来经济持续增长打开“想象空间”。

中央经济工作会议强调，着力扩大国内需求。推动消费从疫后恢复转向持续扩大，培育壮大新型消费，大力发展数字消费、绿色消费、健康消费，积极培育智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货“潮品”等新的消费增长点。

在此背景下，就企业自身而言，市场变化对企业应变能力提出了更高要求，如何跳出过去的行业逻辑以顺应新时代需求，依然是企业每个当下的议题。

华侨城相关负责人表示：“企业需要以市场为先、以需求为引，才能适应行业未来的长效机制。”具体策略方面，该公司表示，一方面，保持对市场的高度关注，合理铺排开发节奏，采取灵活价格策略，积极把握每个城市每个市场的窗口机会，争分夺秒抢抓销售；另一方面，将持续提升产品力和服务力，脚踏实地、精心耕耘。

12月15日，“2024华侨城团圆季”活动全面启动，依托文化、旅游、房地产、物业、商业、酒店等多元业态，华侨城在全国范围内推出购房优惠政策、“文旅商酒大餐”，助推消费市场“热”力持续提升。