同小区房源单价相差近11万，深圳豪宅法拍市场有多热闹？

单价20.37万元/平方米，溢价率高达152.44%，围观人数接近5万人次，深圳豪宅法拍市场很久没这么热闹了。

11月底以来，包括半岛城邦三期、红树西岸花园等小区在内的多套豪宅法拍房源均现高溢价成交。其中，11月28日成交的红树西岸花园2栋8-15A房源，面积为145.08平方米，更是拍出了2955.89万元高价。

值得一提的是，当日阿里法拍三套红树西岸花园的房源全部溢价成交，成交价分别为2158.21万元、2955.89万元和3408.62万元，分别溢价100.16%、152.44%和112.95%。

深圳红树西岸花园

溢价率超150%，刷新纪录

11月30日，阿里法拍成交两套位于深圳南山半岛城邦三期的房源，均吸引万余人围观、十余人报名，最终分别以2434.10万元和2378.41万元成交，出价次数分别达到了120次和198次。

如前所述，红树西岸花园三套房源的最终成交价分别为2158.21万元、2955.89万元和3408.62万元，溢价率分别达到100.16%、152.44%和112.95%。

其中，2955.89万元这套房源折后单价达到20.37万元/平方米，不仅刷新了该小区在法拍市场的纪录，甚至比部分业主的二手房正常挂牌价还要高。

“目前红树西岸花园的业主成交单价普遍在16万-20万元/平方米，而且市场上挂出的房源并不算多，通常每个月的成交都是个位数。这次法拍成交价比二手房业主挂牌价还要高，确实挺出乎意料。”12月4日下午，深圳南山区房产中介谢勇（化名）向记者表示。

记者从谢勇处获悉，该小区今年9月曾成交一套189.6平方米中高楼层房源，最终成交价为3950万元，折合单价约20.8万元/平方米。

从事法拍咨询工作的朱先生向记者介绍，“目前并不是整个豪宅法拍市场都火，红树西岸花园上架时，我们去做过调研，主要还是因为上架的这几套房源起拍价足够低，所以一开始就吸引了不少潜在买家，豪宅+海景的优势在深圳足够吸睛。”

深圳同致诚评估数据研究中心数据显示，2023年前三季度，深圳法拍房市场以住宅为主导，住宅成交1191套，占总成交套数的八成；商业（商铺）、办公、公寓成交占比合计不足两成，分别为9.04%、5.33%、4.31%。前三季度深圳法拍房流拍率为61.84%。同小区房源单价相差近11万

记者注意到，目前在豪宅法拍市场，就算同一个小区的房源，在法拍成交价上也有着较为明显的差距，单价可能超过10万元/平方米。

比如此次溢价率高达152.44%的红树西岸花园这套，当日法拍时，由两个号码牌经过213轮加价后高价成交，单价20.37万元/平方米。

而10月24日，该小区在法拍市场还以1852万元成交了一套196.25平方米的房源，折合单价9.44万元/平方米。

这两套房在成交单价上相差了10.93万元/平方米。

换言之，仅一个月时间，同一小区房源的单价涨幅达到了116.1%。

对此，不良资产行业专家赵晓安向记者表示，这是同个小区不同户型、楼层、景观等因素带来的个案，属于市场正常现象。

谢勇告诉记者：“这次红树西岸花园单价超20万元有点超出预期，该户型朝南，正对深圳湾，景观资源不错，但因为面对滨海大道，可能会有明显价差。如果从性价比来看，同样的价格在香蜜湖、深圳湾、华侨城等传统豪宅片区会有更多选择。”

从区位来看，红树西岸花园位于深圳湾超级总部基地，部分高楼层房源可享一线海景，该片区也是南山区老牌豪宅片区，还分布着中信红树湾、臻湾汇等有一定年限的豪宅，市场成交单价普遍在15万-21万元/平方米。

与红树西岸花园一路之隔的深圳湾超级总部基地，目前多个项目处于在建状态，同步施工，周边建筑以总部大厦为主，包括TCL、京东等。

克而瑞数据显示，在深圳湾超级总部基地片区内，除了今年6月30日，中海地产以125.31亿元拿下的T207-0060住宅地块外，上一次有宅地成交，还是2001年的中信红树湾和红树西岸地块。整体来看，该片区供应的住宅项目较为稀缺。