房东变乐观看好春节后的小阳春

本文转自：钱江晚报

春节前二手房市场较为活跃

房东变乐观

看好春节后的小阳春

以上数据来源于钱报美好人居研究院、透明售房网、杭州我爱我家、杭州贝壳研究院，真实价格为各小区中高楼层主流户型价格。

每年临近春节，随着大量市民返乡过年，二手房市场通常也会随之降温，不过今年却有些反常。今年春节前倒数第二周，杭州市区二手房成交量达到了1175套，而去年春节前倒数第二周的成交量为950套，同比增加了23.7%。春节前的二手房市场，带看量、成交量均有不俗表现，让不少人嗅到了回暖的气息。业内专家认为，节前市场透露出的暖意，预示着节后有望迎来小阳春。

看房量成交量超预期 节前二手房市场暖意洋洋

随着新冠病毒感染的高峰期过去，越来越多的人开始走出家门。春节前两周，杭州二手房的看房量和成交量均超出人们的预期。据钱江晚报美好人居研究院统计，今年春节前倒数第二周（1月9日至15日），杭州市区二手房日均成交168套，保持了较高的活跃度，这在往年春节前的市场并不多见。

市场活跃的背后，购房者与房东的心态也在悄然改变。钱江晚报·小时新闻记者了解到，近期成交的一些二手房房源中，相比前几个月砍价空间明显缩小。尤其是一些配套成熟的次新房小区，500万元总价砍下来不到10万元，这样的房源比比皆是。一些二手房经纪人表示，那些急卖的房东基本上都已经赶在去年11月底12月初的时候，将房子低价出掉了。现在的房东，心态上反而不是那么着急。也有部分房东对年后市场较为乐观，打算过完年再慢慢卖，因而不愿意接受买家大幅砍价。

张女士在朝晖四区有一套60m2的房源，低楼层，装修、户型都不错。这套房源从2022年6月起挂牌，价格从最初的240万元，降至210万元。

今年1月，张女士在中介门店看到不少人前来看房，也从身边朋友处得知最近二手房行情不错。张女士随即找到中介，告诉他：“暂时不降价卖了，如果这个价格有客户买可以成交，要是没有客户就等年后再看看吧。”张女士认为，按照现在的迹象，年后二手房或许会回暖，自己卖房也更有信心。

像张女士这样的房东不在少数。比如望江新城一套豪宅，2022年12月挂牌价1800万元，今年1月6日降至1436万元，但到了1月12日反而涨价179万元，售价变成1615万元。

一位资深中介人士告诉记者，一方面是即将过年，房东的心思不在卖房上面，另一方面，政策层面房地产的利好不断，甚至不少城市放开了限购，像杭州这样的准一线城市，一旦有大的利好出台，市场会有一波反弹，因而很多房东从去年的悲观变成了乐观。

数据显示二手房价格止跌 业内专家看好节后市场

国家统计局的数据显示，杭州二手房价格出现了企稳迹象。2022年12月，杭州二手房价格环比六连跌，不过环比跌幅已从2022年10月的0.8%大幅收窄至0.1%。

此外，钱报美好人居研究院数据显示，12月杭州二手房成交小区中，降价小区与涨价小区的数量已经基本持平。春节后二手房价格有望小幅反弹。

“从我们近期监测的数据来看，杭州二手房挂牌价下调趋势有所放缓，成交价格趋稳。”中指研究院浙江大区常务副总高院生认为，春节后杭州二手房成交量将大概率回升反弹，尤其是学区房、品质刚需小区成交将会逐步活跃，从而带动成交价进一步企稳并出现结构性上涨。不过，节后二手房价格仅仅是止跌回升，目前的市场环境并不支持房价快速上涨，对此购房者不用过于担心。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，2022年年底成交量反弹较为明显，预计2023年越来越多购房者将入市。杭州贝壳研究院调查显示，未来半年内购房的比例将显著回升。上官剑认为，买房的需求与餐饮、购物不同，只会积压不会消失。等到市场信心恢复，这些购房需求也将逐渐释放。