雅居乐集团：撤回在希尔美项目的全部投资，预计亏损约5069万元

3月7日，雅居乐集团（03383.HK）发布有关出售及收购股权及转让相关股东贷款的补充公告。

公告显示，此次交易涉及南通雅信（雅居乐间接非全资附属公司）撤回在希尔美项目的全部投资，以及星合投资撤回在博尔美项目的全部投资。

根据公告内容，希尔美协议下的代价总计为328807301元，雅居乐称，考虑到房地产市场当前的挑战以及金融机构对房地产项目融资的收紧政策，雅居乐集团董事会认为此时撤回投资是明智之举。希尔美项目尚未动工，且启东市房地产市场低迷，短期内预计难以实现回报。因此，董事会决定通过出售希尔美权益和转让希尔美贷款来加速资金回收。

资料显示，希尔美为一家于2019年5月17日在中国成立的有限公司。希尔美分别由南通雅信、星合投资及江苏龙信实际拥有40%、20%及40%股权。希尔美主要从事五金产品、家用电器、建材、管道、厨房用具及钢材的批发及零售。

希尔美项目公司由希尔美及启东瑞晨分别持有65%及35%权益，主要从事房地产开发。启东瑞晨由百瑞信托全资拥有。希尔美项目公司为一家合资公司，负责开发及兴建位于江苏省启东市华石东路启东经济开发区地块的住宅项目，该项目占地约34645平方米，规划建筑面积约62361平方米。

财务数据显示，截至2023年12月31日，希尔美的未经审核资产净值约为549620775.94元；希尔美在截至2022年及2023年12月31日止年度的除税前亏损净额分别约为300950元及177180元。

雅居乐集团称，尽管董事会在评估希尔美协议的代价是否公平合理，以及其是否符合公司及其股东的整体利益时并未考虑独立估值，董事会认为，鉴于希尔美项目仅处于初步开发阶段、房地产市场及融资环境前景不明朗，希尔美截至2022年及2023年12月31日止年度已蒙受一定亏损净额，及综合预计希尔美现金流回报难度及亏损将在短期内维持，董事会决定，鉴于星合投资也同意通过博尔美协议按原先投资金额撤回其于博尔美的投资，此为集团通过希尔美协议按原先投资金额328807301元撤回其于希尔美的投资的良机。

雅居乐集团称，此次交易对雅居乐集团的财务状况将产生一定影响，出售希尔美项目权益和转让希尔美贷款后，预计公司将录得亏损约5069.89万元。

在债务抵消协议方面，扣除希尔美协议及博尔美协议项下代价后所得出的净额127659841元被抵销及进一步折让约40%，因此应付金额应为76595905元（即星合投资最终应付及南通雅信应收的金额）。折让主要用于希尔美协议代价，而博尔美协议代价则不打算折让，因为博尔美项目的建设已处于后期阶段，有望为公司带来回报。

博尔美为一家于2019年8月15日在中国成立的有限公司。博尔美分别由南通雅信、星合投资及江苏龙信实际拥有40%、20%及40%股权。博尔美主要从事五金产品、家具及建材的批发及零售。

博尔美项目公司为一家于2021年3月24日在中国成立的有限公司。博尔美项目公司为博尔美的全资附属公司，主要从事房地产开发。 博尔美项目公司为一家合资公司，负责开发及兴建位于江苏省世纪大道以南、华师路以东地块的住宅项目。该项目占地约37537平方米，规划建筑面积约75074平方米。截至目前，博尔美项目的建设已基本竣工。