发力“金九银十” 市场热度升温

本文转自：邵阳日报

发力“金九银十” 市场热度升温

——系列政策促我市房地产市场向好（上）

中秋国庆长假，市民在大祥区滨江未来城项目看房。朱大建 罗斌 摄影报道

10月6日，多组客户在大祥区中驰·国际项目营销中心看房、洽谈或咨询。 朱大建 摄

双清区魏源·紫云台项目建设进展快。朱大建 摄于10月10日

“之前在项目营销中心看过楼盘，听说这几天是项目小区开放日，就带家人来项目现场看看实情，全面了解情况。”10月4日，市民陈先生带着家人来到市大祥区的乾道·江山印月项目小区实地看房。

“今年中秋国庆长假期间，我们乾道地产推出多盘联动促销活动，公司营销团队充分深挖圈层资源，促进客户老带新，策划多种趣味活动吸引客户到访，效果明显，公司旗下项目共成交200余套商品房、商铺，实现销售收入12000万元，成绩还可以。”湖南乾道地产董事长姚柱碑说。

陈先生一家人看中的乾道·江山印月项目小区开盘已近两年，今年以来销售情况不错。与乾道·江山印月项目距离2公里的中驰·国际项目小区，也因为位置好，配套全，品质高，这段时间来项目看房咨询的市民多了一倍。

9月以来，尤其是中秋国庆长假期间，伴随我市系列支持房地产政策发力，降首付、降利率、“认房不认贷”、税费补贴等措施相继实施，各家房企、楼盘多渠道花样营销，我市房地产市场预期提高，热度升温明显。

系列政策为市场“加温”

“我市多项利好政策出台，正好为‘金九银十’传统营销节点造势，市场肯定会有表现，中秋国庆长假期间来我们项目看房选房咨询的市民多了一倍，有时一天接待近30组访客。”中驰·国际项目开发企业董事长郑和成表示。

8月份之前，我市房地产市场总体处于去库存状态，新项目少，而近期拿地、预售的项目有所增多，一方面是开发商向来有抓住“金九银十”营销节点的习惯，另一方面是受到近期房地产利好政策频出、市场氛围变好的影响。今年中秋国庆假期市民看房买房活跃，我市各楼盘到访量明显增加。我市不少项目售楼部置业顾问表示，9月下旬以来，市场受多项政策利好影响，提振了消费者信心，释放了消费力。

市房地产开发协会会长、秘书长唐华平表示，眼下最重要的事情，就是尽快让会员企业稳定价格，为“双节”假期后的房地产稳定销售做好准备。

“这段时间各楼盘促销活动力度很大，效果好，购房价格还比较优惠，提振了消费信心。”唐华平表示，市房地产开发协会将发挥协会作用，鼓励各地组织房地产开发企业开展促销活动，积极宣传购房落户等优惠政策，吸引回乡置业消费者来邵阳购房置业。

长假期间，双清区魏源·紫云台项目策划了多场次活动，来访量和成交量出现成倍增长。该楼盘为第四代住宅，市场关注度高。平时，售楼处的日均来访量在2组左右。“长假以来，项目日均接待看房者5至10组。”10月10日，该项目负责人刘亚林介绍。

8月份，楼市供给端需求端政策密集出台：8月25日，住建部、央行、金融监管部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，同一天，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。8月31日，人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，同日，湖南省人民政府办公厅印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》。我市也出台配套政策措施，落实国家和省各项房地产政策。

市场交易渐趋活跃

系列政策措施不断优化，促进了刚性和改善性住房需求释放，提振了市场信心，市场交易渐趋活跃。各大房企纷纷抢抓窗口期，推出多种促销活动吸引客户。

9月以来，部分房企热门楼盘销售出现较为明显的改善。在政策利好推动下，多家房地产企业推出的新楼盘取得不俗销售业绩。9月28日，位于双清区的和盛·铂金公馆新营销中心开放，现场有7套成功认购。项目销售负责人邓凯表示，“认房不认贷”等政策积极效应显现，市场情绪明显被带动起来，推动市场信心向好。

当前不少市民认为，现在是一个出手购房的好时机。事实上，从9月开始，我市的房地产市场就发生了比较积极的变化，部分楼盘咨询量、到访量、交易量明显提升。鼓励购房的政策措施，对不少刚需及改善型购房者来说，目前可以算是一个购房的好机会。

10月6日，记者陪同朋友在中驰·国际项目看房，见多组客户正在营销中心洽谈或咨询。“黄金周几乎没有时间休息，人气对比以往有明显提升。”该楼盘的销售人员热情地介绍楼盘信息，并表示自“认房不认贷”等新政策实施以后，市场正在发生积极变化，项目咨询及到访量均明显增加。与此同时，北塔区广厦名都、西湖春天这段时间项目到访量也明显增多。

“金九”已经过去，楼市传统“银十”已来。目前来看，我市购房者置业意愿明显上升，尤其是本来就有购房计划、被政策“刺激”后提前入市的购房者，还有受“认房不认贷”政策影响的“二套变首套”的购房者，现在敢于出手购房。原本就有购房计划的购房者提前入市，保交楼行动中的市场供应放量，这些积极因素叠加，10月份我市房地产成交数据有明显增加应该是大概率事件。