再现“排队购房”，沈阳楼市“黄金周”销量超整个9月

沈阳云峰樾里项目现场排起长队。孟双奎/摄

沈阳市新建商品住宅市场止跌回稳的市场态势已经基本形成。

中房报记者 孟双奎丨沈阳报道

“排队购房”盛况再现沈阳。

10月9日，中国房地产报记者在沈阳地铁云峰樾里项目现场看到购房者排起了长队。作为“十一”长假后沈阳首个开盘项目，短短3小时，首开1.46亿元，两栋小高层产品更是全部售罄。“随着9月房地产各项利好政策进一步落地，原本观望的购房者纷纷开始出手。

“十一黄金周”以来，沈阳商品房销售呈现明显回稳向好势头。

据了解，沈阳各大楼盘均交出了“黄金周”亮眼成绩单。其中，沈阳龙湖认购数据环比9月提升230%，同比2023年国庆期间提升28%；沈阳金地在售主力项目共计到访超千组，较9月日均提升超一倍，合计成交金额近亿元，创2024年周度新高；万科销售240套，中海天钻单盘实现1.2亿元销售额，保利云上则在“十一”前3天完成1950万元的销售业绩；富禹地产天玺、繁梦里两个项目“十一”期间到访106组，成交量也有新突破。

就具体项目销售来看，中旅万科城“十一”假期共成交逾80套，成为销冠；其次是中海天钻/玺悦，七天之内成交近60套；万科浑南新都心成交量突破了50套；保利天汇、保利·和光屿湖、招商公园1872、金地·九阙府、金地金城· 阙云台等项目，销售量都超过了30套；新希望锦鳞誉、金廊公馆等项目单盘突破了10套。

方大长白一品在“十一”期间为业主搞庆祝活动。孟双奎/摄

“我们做了充分的心理准备，包括设计了很多活动，但没想到提升这么明显。”沈阳盛京方大房地产开发有限公司销售经理李森表示，“十一”期间每天都是20组左右到访，“十一”之后每天也在10组左右，而之前每天大概有两三组。客户观望情绪减弱，来访数量大幅提升，市场回暖实打实地来了。

还未正式开盘的国奥尚景项目销售人员也表示，项目虽属于提前蓄客阶段，但是认筹和来访大概提升了15%~20%。

据房小二统计，“十一”期间，沈阳多个项目在仅仅7天之内的销售额已经超过了整个9月份。同时，根据部分经纪平台统计数据，“十一”期间沈阳市新建商品住宅市场最高单日销量达到了9月份日均销量的8倍。某品牌房企的数据显示，“十一”期间其销量环比9月份提升了230%。

沈阳市房产局市场监管处副处长周国伟表示，整个9月份，全市商品房备案面积达到了68.6万平方米，环比增长了100%，“十一期间购房热度持续，在沈主要在售项目的到访量、销售量均明显好于前一周和去年同期。我们监测到全市销售占比较大的万科、华润、中海、保利、招商等8家重点企业，7天销售住房的套数已经达到了665套，销售面积达到7.62万平方米，销售金额达到了9.58亿元，分别同比上涨了93%、95%和96%。”

不难看出，沈阳市新建商品住宅市场止跌回稳的市场态势已经基本形成。

沈阳楼市升温的背后，除了刚需和改善性需求外，利好政策也是促使购房者果断出手的重要因素。

目前，沈阳已全面取消住房限制性措施，取消商业贷款的最低利率下限，商业性个人住房贷款不再区分首套二套住房，最低首付比例统一为不低于15%。一系列利好政策发布，进一步促使市场回暖。

9月，沈阳还举办了金秋购房季活动。各种优惠叠加，以及国家一系列楼市利好政策重磅出台，给出了明确的信号。有业内人士表示，不论是市场对这波新举措的反应，还是股市尤其是房地产板块的大幅上扬，都提升了购房者的信心。

沈阳铁西区市民边红丽说：“各种购房补贴来得太猛烈了，直接降低了购房者的经济负担，减免税费也间接提高了购房者的购买力。这些措施刺激了市场需求，也让我这样犹豫不决的购房者下定了决心。我打算购买一套，给上大学的儿子留着。”

楼市回暖让房产经纪从业者感受较为强烈。来自芒果中介的张占东表示，国庆期间销售热度高涨在预料之中，“成交量的上升有迹可循。很多买家早就有心仪的房子，‘十一’期间众多企业活动优惠力度相当大，再加上国家政策支持，成交量自然就上去了。从我个人得到的信息来看，新房是‘十一’大卖的主要受益者，有同事这几天已经卖出了两套。”

“综合来看，本次‘十一’假期沈阳市新建商品住宅市场的止跌回稳并不是市场消费力一次简单的集中释放，而是充分体现了消费者对房地产市场重拾信心，对商品住宅产品也有了更高的需求。”辽宁省房地产行业协会副会长兼秘书长田天表示，目前，市场热度始终未减，要维护这种宝贵的市场信心，一是期待国家、省、市等各级政府持续出台相关政策或实施细则，为市场加持；二是供给端要积极推出优质的改善型产品，让市场百花齐放；三是房地产行业从业者要自觉把对行业的认识统一到中央对房地产行业各项政策精神上，加强正面宣传。

同时，张占东表示，沈阳二手房市场本就有不错的基础，未来也将进一步回暖，但要达到“十一”期间新房的热度，还需要一些时间。