平均4.3人“抢”1套房 上半年北京法拍房成交118亿元

被称为“捡漏房”的法拍房一直受到市场的关注。据机构统计，今年上半年，北京法拍房共计有5203人参拍，平均4.3人争抢1套房。相比之下，去年上半年平均6.4人争抢1套房。

事实上，在法拍房市场处处能看到二手房市场的交易行情。6月全月北京二手住宅网签量接近1.5万套，尤其是“6·26”政策出台后北京二手房市场热度明显升温，咨询量、带看量和成交量均有所增长。在这样的市场背景下，北京法拍房市场有些怎样的走势？哪个区域的法拍房热度高？哪个小区房源溢价率高，哪个房源折扣大？哪个房源成交价高？

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上半年北京法拍房成交118亿元

同比微涨

图/瀚海数据研究院

法拍房也是房地产市场的晴雨表。据瀚海数据研究院数据显示，上半年，北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有4324套，成交法拍房1205套，成交率为33%（除去撤拍套数），其中住宅成交率42.55%；成交总金额为118.38亿元，同比上涨1.45%；共计有5203人参拍，出价40733次，平均4.3人争抢1套房；平均成交折扣7.5折，其中住宅平均成交折扣7.6折、别墅7.6折、商办7.2折。

对比来看，2023年上半年，北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率为44.52%（除去撤拍套数），成交总金额为116.69亿元。值得关注的是，上半年共计有8657人参拍，平均6.4人争抢1套房，平均成交折扣为7.7折。

在上半年北京成交的法拍房1205套中，一拍房源成交624套，占比51.78%，超过半数；而在折扣方面，7折房源504套，占成交总量的41.83%。从房源用途分析，普通住宅占据70.87%，成交854套。从成交价格来看，上半年，法拍房住宅成交单价5.19万元/平方米，与2024上半年二手住宅单价6.19万元/平方米相比，折扣率为16.16%。

据瀚海数据研究院分析，北京市法拍住宅的成交折扣有12个区域集中在7-9折之间。其中最特殊的是顺义区，法拍房价格高于二手房，原因是成交的法拍房中多为别墅；海淀区、房山区的折扣较高，为9折。值得关注的是，从各个区的法拍房成交来看，朝阳区法拍房以40.47亿成交总额、8.74万平方米成交面积，均占据各区榜首；海淀区以25.11亿成交总额、7.57万平方米成交面积，位居第二；东城区以15.02亿成交总额、28.41万平方米成交面积，位居第三。

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东城区一座四合院约2亿元

成交价位居榜首

上半年，在参拍住宅房源中，东城区福祥胡同15号的一座四合院以约2.04亿元成交，成为上半年北京法拍最高成交价。而此前，北京四合院最高法拍成交价为1.5676亿元。此次拍卖的买家为新疆嘉疆化工有限公司。根据拍卖公告，四合院院落内共存在32幢房屋，此次拍卖其中1-29幢总建筑面积为1089.4平方米，此次拍卖的成交单价为18.72万元/平方米。

此外，今年2月法拍成交的西城文昌胡同（独栋）是上半年溢价率最高的标的，成交溢价率达467.93%，而评估价3.1折的成交折扣，也令其成为上半年折扣最低的法拍房源。该房源拍卖的起拍价为552万元，拍卖吸引了13人报名竞拍，整个拍卖共出现357次加价，最终是以3135万元成交，其总建筑面积673.26平方米，目前一大部分用作餐馆用途。房源的地段稀缺，处在北京二环之内。

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7月有效待拍房源805套

平均起拍折扣7.6折

进入7月，法拍房仍延续之前的市场局势。据瀚海数据研究院统计，在北京法拍市场，7月份有效待拍房源共计805套，挂牌总价106.99亿元，挂牌房源总市值150.42亿元，平均起拍折扣7.6折。待拍房源中，朝阳区有187套上拍，成为最大房源供给区；待拍房源中一拍房源有578套，二拍有190套，三拍/变卖有37套。

从全国法拍市场来看，据中指研究院法拍数据库监测，各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。仅从1-5月份来看，法拍各拍次中一拍成交2.3万套，占比36.5%；二拍成交3万套，占比46.9%；变卖成交0.9万套，占比14.2%；重新挂拍及其他情况成交1586套，占比2.5%。

中指研究院分析人士认为，近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行以及购房者参与到法拍市场中。