我们正处于一个信息大暴发的时代,每天都能产生数以百万计的新闻资讯!
虽然有大数据推荐,但面对海量数据,通过我们的调研发现,在一个小时的时间里,您通常无法真正有效地获取您感兴趣的资讯!
头条新闻资讯订阅,旨在帮助您收集感兴趣的资讯内容,并且在第一时间通知到您。可以有效节约您获取资讯的时间,避免错过一些关键信息。
被称为“捡漏房”的法拍房一直受到市场的关注。据机构统计,今年上半年,北京法拍房共计有5203人参拍,平均4.3人争抢1套房。相比之下,去年上半年平均6.4人争抢1套房。
事实上,在法拍房市场处处能看到二手房市场的交易行情。6月全月北京二手住宅网签量接近1.5万套,尤其是“6·26”政策出台后北京二手房市场热度明显升温,咨询量、带看量和成交量均有所增长。在这样的市场背景下,北京法拍房市场有些怎样的走势?哪个区域的法拍房热度高?哪个小区房源溢价率高,哪个房源折扣大?哪个房源成交价高?
01
上半年北京法拍房成交118亿元
同比微涨
图/瀚海数据研究院
法拍房也是房地产市场的晴雨表。据瀚海数据研究院数据显示,上半年,北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有4324套,成交法拍房1205套,成交率为33%(除去撤拍套数),其中住宅成交率42.55%;成交总金额为118.38亿元,同比上涨1.45%;共计有5203人参拍,出价40733次,平均4.3人争抢1套房;平均成交折扣7.5折,其中住宅平均成交折扣7.6折、别墅7.6折、商办7.2折。
对比来看,2023年上半年,北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套,成交法拍房1356套,成交率为44.52%(除去撤拍套数),成交总金额为116.69亿元。值得关注的是,上半年共计有8657人参拍,平均6.4人争抢1套房,平均成交折扣为7.7折。
在上半年北京成交的法拍房1205套中,一拍房源成交624套,占比51.78%,超过半数;而在折扣方面,7折房源504套,占成交总量的41.83%。从房源用途分析,普通住宅占据70.87%,成交854套。从成交价格来看,上半年,法拍房住宅成交单价5.19万元/平方米,与2024上半年二手住宅单价6.19万元/平方米相比,折扣率为16.16%。
据瀚海数据研究院分析,北京市法拍住宅的成交折扣有12个区域集中在7-9折之间。其中最特殊的是顺义区,法拍房价格高于二手房,原因是成交的法拍房中多为别墅;海淀区、房山区的折扣较高,为9折。值得关注的是,从各个区的法拍房成交来看,朝阳区法拍房以40.47亿成交总额、8.74万平方米成交面积,均占据各区榜首;海淀区以25.11亿成交总额、7.57万平方米成交面积,位居第二;东城区以15.02亿成交总额、28.41万平方米成交面积,位居第三。
02
东城区一座四合院约2亿元
成交价位居榜首
上半年,在参拍住宅房源中,东城区福祥胡同15号的一座四合院以约2.04亿元成交,成为上半年北京法拍最高成交价。而此前,北京四合院最高法拍成交价为1.5676亿元。此次拍卖的买家为新疆嘉疆化工有限公司。根据拍卖公告,四合院院落内共存在32幢房屋,此次拍卖其中1-29幢总建筑面积为1089.4平方米,此次拍卖的成交单价为18.72万元/平方米。
此外,今年2月法拍成交的西城文昌胡同(独栋)是上半年溢价率最高的标的,成交溢价率达467.93%,而评估价3.1折的成交折扣,也令其成为上半年折扣最低的法拍房源。该房源拍卖的起拍价为552万元,拍卖吸引了13人报名竞拍,整个拍卖共出现357次加价,最终是以3135万元成交,其总建筑面积673.26平方米,目前一大部分用作餐馆用途。房源的地段稀缺,处在北京二环之内。
03
7月有效待拍房源805套
平均起拍折扣7.6折
进入7月,法拍房仍延续之前的市场局势。据瀚海数据研究院统计,在北京法拍市场,7月份有效待拍房源共计805套,挂牌总价106.99亿元,挂牌房源总市值150.42亿元,平均起拍折扣7.6折。待拍房源中,朝阳区有187套上拍,成为最大房源供给区;待拍房源中一拍房源有578套,二拍有190套,三拍/变卖有37套。
从全国法拍市场来看,据中指研究院法拍数据库监测,各类拍品拍次中,可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况,其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍,二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。仅从1-5月份来看,法拍各拍次中一拍成交2.3万套,占比36.5%;二拍成交3万套,占比46.9%;变卖成交0.9万套,占比14.2%;重新挂拍及其他情况成交1586套,占比2.5%。
中指研究院分析人士认为,近两年法拍市场交易越来越受到市场重视,更多的机构、银行以及购房者参与到法拍市场中。
以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。
快照生成时间:2024-07-16 18:45:02
本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。
信息原文地址: