同居期间共同购房的出资款，能认定为民间借贷吗

情侣未婚同居期间，双方的金钱往来该如何认定？为购买房产出资，登记在对方名下，分手后出资款性质到底是借款还是共同出资？近日，重庆铜梁区人民法院审理了这样一起民间借贷纠纷案，认定未婚同居期间，购买房产的出资款不成立民间借贷。

2020年10月，甘强与王梅经人介绍认识后确定恋爱关系。同居期间，王梅为方便日常生活，在铜梁区按揭购置了一套价值40.5万元的房屋，登记在自己名下。

为支持王梅购房，甘强向王梅转款14.48万元，用于支付房屋首付款及偿还按揭贷款。甘强还直接支付中介费、税款共0.46万元。

交往中，2022年12月，王梅因亲友生病治疗，通过电话向甘强提出用款需求，甘强向王梅微信转账9700元。然而，两人最终并未走进婚姻的殿堂，因感情不和分手。

去年3月，甘强以民间借贷纠纷向铜梁区人民法院提起诉讼，要求王梅偿还借款本金及资金占用利息。

法庭上，王梅主张双方系恋爱同居关系，甘强支出的14.94万元款项是用于二人为结婚而共同购置的婚房，不应作为借款处理。

王梅认为，二人已于2022年3月搬入案涉房屋居住，本案应按照同居关系解除后的财产分割纠纷处理，且房屋的市场价值已明显下降。

法院经审理后认为，甘强向王梅支付的款项应分为两类：一类是用于甘强购置房产，另一类是用于甘强的生活开支。对于前者，14.94万元资金往来发生于二人恋爱同居期间。甘强对外直接承担税款、中介费的行为表明，其在一定程度上参与房屋购置。对房屋的购买，王梅也存在出资行为。结合二人的特殊身份关系、款项的用途、二人共同参与房屋购置的事实，本案存在用于二人同居期间共同购置房产的可能。在甘强未能提供借条、欠条等借款凭据的情况下，不足以认定双方就这部分款项成立借贷关系。

对于后者，王梅在双方的通话中明确表达了还本付息的意思，故应认定双方对此成立借贷关系。

为此，法院认定甘强与王梅之间仅就9700元款项成立借贷关系。遂判决王梅支付这笔借款本金和利息，驳回甘强其他诉讼请求。

法官说法

恋爱阶段男女经济往来频繁，形成了复杂的法律关系，大家一定要增强法律意识。双方恋爱期间基于信任，往往在事前没有明确约定，也没有签订任何书面协议，发生纠纷后无法举证证明是借款还是共同出资，导致来往钱款法律性质难以界定。

因此，恋爱期间，双方应尽量保持各自财产独立，区分清楚借贷和共同出资的关系，保留相关借贷凭证，减少因恋爱关系结束后引发的金钱纠纷。

本案中，对于未被法院认定为借款资金的部分，因被告方认可系同居期间购买婚房的出资款，故原告方可基于分割同居期间的共同财产另行主张权利。

上游新闻记者 徐勤 通讯员 赵燕林

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