群众满意的“好房子”，烟台这样“打样”

2024年11月，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目名单，烟台“瑞园小区”和“正大尚誉府”两个项目入选。仅2024年一年，烟台市就有4个项目跻身这一榜单，同时还有5个项目入选中房协首批高品质住宅测评项目。而这，只是烟台“好房子”初试啼声。

什么是好房子？

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业逐渐从高速发展进入到高质量发展阶段。当前，群众住房需求已从“有没有”向“好不好”转变。提升住房品质、让百姓住上更好的房子，是房地产结构调整、转型升级的必然要求。

《山东省高品质住宅开发建设指导意见》指出，高品质住宅应具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，是广大群众普遍认可的“好房子”。

近年来，烟台市抢抓房地产市场结构转型历史机遇，将“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”作为高品质住宅的探索实践方向，全力打造规划设计更合理、建造质量更优良、建筑材料更环保、社区配套更完善、物业服务更专业的“好房子”。

烟台打造“好房子”有什么优势？

2024年以来，烟台市抢抓GDP过万亿历史机遇，锚定“2035年跃升成为环渤海地区中心城市”目标，正在加速推进城市形象蝶变跃迁。这一切，为烟台“好房子”建设积蓄了强大动能，凝聚了强大力量。

烟台有“好规范”。建立了3项体系：技术标准体系，编制《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，确定350余项分类技术标准，其中165项高于国家、省级标准要求；评审管理体系，制定《烟台市高品质住宅项目评价管理办法》，明确项目申报、核查、评价、验收流程，为项目落地提供遵循；工作推进体系，制定《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》，明确三年发展规划和实施计划，形成系统完备的市场引导和推进机制。

烟台有“好设计”。抢抓国家新型基础设施建设试点落地烟台历史机遇，搭建“工程勘察设计质量信息化管理系统”和“BIM全生命周期数字化平台”，向“数字”要创新，向“信息”要效率。在烟台举办的“2024年中国高品质住宅发展论坛”上，成功启动了“2024改善型住房户型设计竞赛”和“2024中国高品质住宅设计大赛”，全国300余家优质建筑设计单位，为打造符合烟台特色、胶东特质，以及北方气候特点的第四代高品质住宅提供新思路和新方向。

烟台有“好建造”。依托招引的64家央企、强企资源技术优势，加速推进“智能建造”产业发展和智能建造技术应用，7家企业、14个项目入选全省智能建造试点，3家企业加入全省智能建造产业发展联盟。目前，形成以飞龙集团、蓬建建工等特级资质企业为引领的智能建造产业集群。

烟台有“好材料”。集中力量打造了拥有2186家绿色建材企业的千亿级绿色建造全产业链，培育3大绿色建造产业园区以及万华等数十家业内领先绿色建材企业；计划2025年，烟台绿色建造年产值规模突破1500亿元，形成大中小企业优势互补、高效协作、融通发展的产业格局。同时，还搭建了包含绿色建材企业库、产品库、专家库、应用项目库、绿色建材产品交易平台的“四库一平台”，实现绿色建材供应数字化服务管理。

烟台有“好运维”。结合城市规划和住区人口规模，统筹布局体育、教育、医疗、文化等配套设施，为新建高品质住宅项目提供完备的“15分钟生活圈”“5分钟步行圈”。同时，大力推进智慧物业建设，完善智慧物业综合信息服务平台，实现与社区治理平台无缝衔接“一网通办”。在全国首批实施房屋养老金、房屋体检、房屋保险三项制度试点，建立健全城镇房屋安全管理长效机制。

烟台如何支持“好房子”建设？

烟台立足给群众提供性价比最佳的“好房子”，研究制定了22条支持政策措施，涵盖土地出让、规划设计、项目管理、验收交付、物业运维等各个环节，为高品质住宅项目建设提供强有力的保障。

聚焦土地出让，将建安成本增量加计到土地地价测算的客观建安成本中，采用剩余法进行出让地价评估时，按350元/平方米在土地出让金中直接加计客观建安成本；允许企业分期缴纳土地出让金，对未开发土地容积率进行调整，在土地出让成交一个月内缴纳不低于50%的成交价款后，可容缺办理部分工程的规划和施工手续。

聚焦规划设计，优化新建社区公建配比，允许与周边地块统筹配置；对室内挑空空间、公共空间的架空层、户属空中花园、空中共享平台等，给予容积率减计优惠。

聚焦金融支持，将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制重点支持范围，优化项目开发贷政策，在授信审批、利率定价、贷款年限等方面给予优惠倾斜，贷款期限可延长至3—5年。对购买高品质住宅的，住房公积金个人住房贷款额度提高至100万元。

聚焦项目管理，放宽价格限制，高品质住宅项目销售备案价格上限可以上浮15%；采取分期缴纳的方式收取小区红线内配套施工费用；实行分阶段验收，通过“一房一码”将分阶段验收信息呈现给业主，提供更安心的“好房子”。

聚焦配套完善，支持高品质住宅项目申报创建烟台市“高品质宜居社区”；新建社区商业和综合服务设施建筑面积占社区总建筑面积的比例不低于10%；鼓励建设一体化配套设施（社区食堂、城市书房、健身房等），面向社区共享开放，提升居住品质。

烟台“好房子”建设时间表是什么？

从2024年开始，烟台市以中心城区为重点，兼顾各区市高品质住宅建设需求，用三年时间，启动80个高品质住宅项目建设，在项目类型上，实现保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房全覆盖；在区域分布上，实现14个区市全覆盖，逐步形成烟台好房子、好小区、好社区、好城区的样板集群。其中，2024年，重点推动博识雅苑、正大尚誉府等35个项目建设；2025年，启动15个项目建设；2026年，统筹筛选片区内优质地块，推动30个项目开工。目前，烟台市已有30个项目开启预售，5个项目建成交付。

未来，烟台市将把建设适应人民群众新期待的“好房子”，作为推动构建房地产发展新模式、实现行业高质量发展的攻坚方向，切实满足人民安居需求、实现高品质生活的美好期待。

（通讯员周海威）