杭州有业主质疑：为什么我们单元的电梯不是自己来选？

黄龙雅苑16台电梯更新 业主大会投票选定了上海三菱

图据《西湖区老旧住宅电梯更新指导手册》

黄龙雅苑业主王女士反映，小区正在更新电梯，老电梯是奥的斯电梯，如果更换选了奥的斯电梯，会保留原来的导轨，如果选上海三菱电梯，导轨要全部更换掉，后来经投票大部分业主选了上海三菱电梯，老电梯的导轨全部要更换掉，我们认为不应该更换导轨，一个是浪费钱，二是工期更长要30天，对生活影响更大。

上海三菱最终高票当选

3个单元多数业主投了奥的斯

王女士告诉橙柿直通车记者，黄龙雅苑小区建成交付已经20多年，她是2007年入住的。小区一共5幢住宅楼，14个单元，16台电梯。

去年10月，小区业委会开始推动电梯更新，前后经过三轮电梯公司选聘，分别完成了8选4、4选2、2选1，2024年11月1日到2024年11月5日，最后一轮全体业主投票选电梯公司，小区492户有402户投了票，选上海三菱电梯180票，选奥的斯电梯112票，另有81票选择随多数票，还有29票弃权，最后选定由上海三菱电梯进行小区的电梯更新。

王女士说，电梯更新按要求，应该以单元为单位，由单元的全体业主选择电梯品牌。从第三轮投票公示结果看，1幢3单元、2幢2单元、5幢4单元的业主，选奥的斯电梯的票比选上海三菱电梯的高。

“我就住在1幢3单元，老的奥的斯电梯20多年了，使用运行都很好，我希望能更新成奥的斯电梯，也不用更换导轨，还能便宜不少钱，更新时间20天，上海三菱电梯要更换导轨，施工要30天，我们单元只有一台电梯，电梯更新这段时间就只能爬楼梯了。”

记者在小区随机采访了几位业主。

65岁的张先生住1幢3单元，他是小区最早一批购房入住的业主。张先生说自己住了20多年，用了20多年电梯，感觉老的电梯质量很好。“电梯运行时间长了，零部件老化在所难免，我觉得能修就修，该换零件就换，不用整个电梯都换掉，感觉有点浪费。老的奥的斯电梯很好，电梯更新我肯定选择原品牌啊。”

1幢1单元一位业主也说，她觉得应该还是用老的奥的斯电梯。

4幢1单元一位业主说，“选聘电梯公司前两轮投票我没参加，第三轮我和家人做了一致的选择，投了上海三菱电梯，我感觉三菱电梯比奥的斯电梯品牌要大。”

投票前收到业委会消息

7个成员都选上海三菱

据王女士说，第三轮选聘电梯公司投票前一天，业委会在业主群发了一条消息，说业委会7个成员都选择上海三菱电梯，有一定倾向性。

记者看到了2024年10月31日14:02，黄龙雅苑业委会秘书在业主群的留言：

近日有不少业主来询问，你们业委会成员对电梯更新会如何选择？我们业委会成员7人都是业主，但都非电梯的专业人士，对电梯的技术参数也不懂行，只是从两家的销量和市场占有率、后续维保的质量、品牌的口碑，厂家路演时的诚意，并参考绿城滨江房产公司对电梯品牌的选择，现我们业委会7名成员均选择了上海三菱电梯，但我们的选择只代表我们作为业主的个人一票，希望广大业主根据你们自己对品牌的了解和认可度，作出你们自己的选择。无论选择哪一个电梯品牌，都希望业主们积极参与投票(本次投票需人数面积均达到三分之二才有效)，国家的这次红利我们不要错过。衷心希望小区电梯更新能早日开工，平安顺利。

居民提的问题社区一一回应

黄龙社区党委书记、居委会主任徐骏向记者介绍了黄龙雅苑电梯更新的相关情况。

“小区一共5幢住宅16台电梯，维保一直是原厂家负责，电梯运行了20多年，维保成本高，3年的维保费就要四五十万元。特种设备检测院对黄龙雅苑的老电梯做过检测，说小区电梯快进入大修及更换配件期，维修保养的成本将越来越高。

“小区业委会通过多年来的经营性收入结余，已向物业维修基金打款了270万元，就是计划用在老旧电梯更新的。去年下半年，刚好赶上国家超长期国债更新电梯政策，每台电梯更新能享受15万元国债补贴和2万元地方财政补贴，也就是一台能补贴17万元，16台电梯一下就能帮业主节省272万元，小区恰恰又成功申报上了国债补贴更新。

“去年10月，业委会牵头启动电梯更新。第一轮8家公司报价，上海三菱、日立、奥的斯机电、奥的斯、蒂升、西奥、西奥MOD、蒂莱森，业委会筛选出上海三菱、日立、奥的斯机电、奥的斯4家，第二轮由业主选出上海三菱与奥的斯，第三轮由业主大会选出上海三菱电梯。”

关于价差，徐骏说，上海三菱报价298万多，政府补贴272万，不足金额26万多。奥的斯报价290万多，和政府补贴差18万多。上海三菱比奥的斯报价多77460元，平均到每台电梯，相差4841.25元。

关于工期，徐骏说：“上海三菱电梯需更换导轨，合同约定工期30天，抢抢工期还能更短。奥的斯虽然不更换导轨，但他们说新老电梯的导轨位置不一样，要对导轨拆除重装，整体移位，工期大概要20天以上。”

更新电梯的品牌选择权 是不是这个单元的住户？

快报曾报道过滨江温兴风情苑小区老旧电梯更新，业委会推选出三家电梯公司，再由业主投票三选二，最后由每个单元全体业主共同投票，选择各自单元的电梯品牌，最终小区16个单元业主选择更新为日立电梯，10个单元业主选择更新为西奥MOD电梯。

为什么黄龙雅苑电梯更新选品牌，是业主大会统一投票，而不是由单元住户选？

徐骏说，这个是小区业委会决定的，由全体业主共同选择一家电梯企业，主要是考虑小区规模小，以后电梯维保有统一性。

记者从《西湖区老旧住宅电梯更新指导手册》中看到，“电梯更新实操流程”关于“组织业主表决”中这样写：在社区指导下，经征求单元业主意见后，受委托的业主委员会初选产生若干方案供单元全体业主进行共同决策……

而《杭州市老旧住宅电梯更新实施方案》（2024年7月17日由杭州市住房保障和房产管理局、杭州市市场监督管理局、杭州市城乡建设委员会联合下发）中，也有一模一样的内容。

这里说的“单元”，是指单个单元，还是指小区全体单元？

昨天下午，记者从西湖区住建局得到明确答复：这里的“单元”不是指整个小区，是指单个“单元”，即电梯所在的“单元”，这个单元更新电梯与其他单元没有关系。