· 加装电梯不能以个人名义办年审了，物业又不愿意帮忙怎么办？

潮新闻讯 近日，杭州市上城区凯旋街道景芳小区的业主余先生向潮新闻·钱江晚报“记者帮”栏目反映，称自己小区加装的电梯最近到了年审时间，按照最新规定，加装电梯使用单位不能再为个人，他们希望小区物业帮忙提交年审但被拒绝了，希望相关部门帮忙解决问题。

如果加装电梯无法年审，业主们的安全怎么保证？物业为什么不愿意帮忙，背后究竟是怎么一回事？12月20日，潮新闻记者进行了多方了解。

加装电梯不能以个人名义办年审

多出了一笔开支

余先生所居住的景芳小区，大概建成于1995年，因为年代比较久远，原先并没有安装电梯。3年前，大家众筹加装了一部电梯，大家上下楼更加方便了。

加装电梯时，余先生是楼幢的牵头人，所以许多事情都由他出面处理，包括前几年电梯年审，都是以他个人的名义申报的。

但是，情况在今年发生了变化。

本月初，负责安装和维保电梯的奥的斯公司，突然在小区电梯内张贴了一张公告，上面写着：“为了进一步规范老旧小区住宅电梯加装后的管理，国家市场监管总局颁布第74号令《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》……根据《规定》要求，所有老旧小区住宅电梯加装后的使用单位应为物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体。自2023年5月5日起，政府主管部门将不再受理个人名下的电梯年检申报资料。”

也就是说，余先生不能再以个人名义申报电梯年检了。原因是加装电梯如果在使用过程中出现事故，个人并不能作为责任主体，也无法进行追责和处罚。

那么，是不是电梯使用单位更改过来就好了呢？事情没有这么简单。

“原先我们小区加装电梯有几笔费用，一个是维保费用，每年1000多块钱，还有一个是电梯年检，每年是420块钱。”余先生说，如果把电梯使用单位更换成负责安装和维保的奥的斯公司，这笔费用会发生很大变化，“因为要承担相应责任，价格就上去了，刚开始要价5000块钱，后面谈到了3000块钱。”

有些业主觉得，哪怕是加购一份保险，也要不了这么多钱，对奥的斯公司给出的方面并不认可。他们也咨询了其他一些维保单位，但发现对方开出的价格更高，有的甚至要过万。

未来究竟由谁来当“使用单位”

街道会介入协调

面对这样的情况，余先生找到了物业，希望对方出面来申报电梯年检，但被拒绝了。那物业为什么不愿意帮忙呢？潮新闻记者联系上了该小区的物业负责人徐经理。

徐经理表示，他们进驻时，该小区刚完成电梯加装，“装好之后是有电梯安装单位帮他们去维保和年审，我们就是一个托管物业，合同服务范围不包括电梯的管理。”

如今，如果把使用单位变更为物业公司，那相应的安全责任，也会全部划归到物业公司，“万一发生事故，责任就变成我们来担了，但合同内根本就没有这项服务。”

徐经理说，哪怕是物业承接了这项服务，也是委托专业公司去执行，所需费用和维保公司的报价相差不大，“电梯一直以来都是奥的斯公司安装和维保的，具体情况也是他们最了解，我们还是建议业主和对方再协商，最好还是继续委托给他们，这样安全上也比较有保障。”

对于物业的回复，徐先生认为，负责安装和维保的奥的斯公司，其实也是电梯的生产单位，如果又要邀请他们来做使用单位，业主们的权益就难以保障。

据了解，类似的问题其实存在于许多老旧小区，究竟该如何妥善解决呢？记者也联系到了凯旋街道相关负责人。

该负责人表示，街道已经关注到这个问题，目前已该政策延迟到明年执行，“所以今年还是可以以个人名义去年检，至于以后的年检，到时候社区也会帮忙去沟通，看到底是物业这边去执行年检，还是说仍旧由电梯的维保单位这边去弄，会给出一个妥善的解决方案。”