拐点来了？36城新房价格上涨，上海、合肥领涨，专家：再等等

作者：余思毅

楼市回暖，似乎初露端倪。

2月16日，国家统计局公布1月份70个大中城市中房地产数据，一线城市新房价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。其中一线城市新房、二手房环比双双转正，北京、上海表现突出。

易居研究所根据国家统计局数据公布的价格指数数据得出，1月份，一二三线城市房价指数环比涨幅数据分别为0.2%、0.1%和-0.1%。按算术平均数，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，此次房价指数环比增速，是2022年2月以来首次转正。

在城市方面，据国家统计局数据，新房环比方面，上海、合肥涨幅领跑，环比均上涨0.7%，成都次之，上涨0.6%。二手房环比涨幅方面，涨幅居前的是北京、西安，分别上涨0.9%、0.6%。

2月15日，《经济日报》发布评论文章指出，房地产市场支持政策需更精准，防止房价重回过快上涨轨道。结合国家统计局数据，是否意味着市场复苏态势明朗，房价拐点出现新一波上涨即将到来？

就拐点一说，上海财经大学中国经济实现发展研究院研究员岳翔宇则较为审慎。岳翔宇2月16日对时代财经表示，尚不能断定房价拐点已经出现。“由于今年假期提前、春节错位，1月份数据包含了去年年末疫情冲击耽搁的部分需求，因此数据失真度较高，最好等到3月初，综合1-2月数据再做判断。”

“虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。”易居研究院研究总监严跃进2月16日对时代财经分析，今年相比过去几年有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。

最近一段时间内，不少地区的房贷利率下调至“3字头”，房贷年龄期限延长……这对促进房价回暖有一定的作用。

但一位不愿具名的专家对时代财经指出，政策调整的效果是有限的，房价上涨也会带来一系列的风险，如楼市泡沫、财富效应等。因此，需要加强对楼市的监管，防范风险。同时，发展租购并举，加强城市规划和土地利用，促进楼市稳定发展。

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一线城市新房、二手房环比转正

“一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。”根据最新数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称。

据国家统计局数据，一线新房、二手房价格环比双双转正。一线城市1月新房价格环比上涨0.2%，二手房价环比上涨0.4%。去年12月份，这一数据分别为环比持平、下降0.5%。

二线城市方面，新房价格上涨0.1%，二手房价环比下降0.3%。这一数据在去年12月份分别为环比下降0.3%、0.4%，这意味着，二线城市新房转正，而二手房价跌幅收窄。

三线城市方面，1月新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

易居研究所根据算术平均计算得出，1月份，一二线城市的房价指数环比为正，分别为0.2%、0.1%，而三线城市环比增设尚处于负区间为-0.1%。在严跃进看来，当前数据最大的亮点是，一二线城市已经止跌，三线城市小跌。

从1月份新房价格指数来看，70个城市中，新房上涨城市数量36个，较去年12月增加21城；持平城市1个，较去年12月增加1城；下跌城市33个，较去年12月减少22城。

这一数据对于业内来说颇为振奋，据诸葛找房数据研究中心统计，1月份新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。

具体在城市方面，1月上海、合肥涨幅领跑，环比上涨0.7%，宁波、成都、湛江紧随其后，环比涨幅均为0.6%。

上海作为一线城市、金融之都，其新房环比上涨领跑引发市场关注。严跃进称，0.7%处于0.0%-1%之间，属于健康值，为温度合适的涨幅，说明市场有回暖动力，但不过热。

而二手房价环比上涨城市有13个，比去年12月增加6个；持平城市0个；下跌城市57个，较去年12月减少6个。城市方面，北京涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

“无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，随着楼市小阳春即将到来，重点一二线城市有望率先复苏，预计一季度楼市复苏进程将会延续。

专家称房价回暖动力增强

去年12月11日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。去年以来，国家的楼市政策在供需两端发力。

进入2023年，郑州、武汉、佛山等多个城市纷纷下调首套房贷利率。近日，房贷年龄期限放宽。在政策加持下，房地产市场迎来复苏。

在严跃进看来，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，这意味着房价复苏的条件也更好，进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

严跃进指出，去年11月出台金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础。房企资金面在进一步改善，有助于增强房企信心，销售数据也总体朝着改善的方向演进， “房价指数止跌回正是今年上半年可以预期的。”

不过岳翔宇认为，价格趋势的转折通常需要足够的成交量支撑，还需要根据销售额等其他数据加以辅助才能判断。

“尽管本次是2022年2月以来首次出现止跌现象，观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续继续下跌。”严跃进也认同岳翔宇的说法，需要进一步观察。

2月15日央媒《经济日报》发布评论文章指出，防止房价重回过快上涨轨道。提到，精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市须避免引发新的泡沫风险。当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来，房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。