市南区：盘活空间资源 激发发展活力

本文转自：大众日报□ 本报记者 杨国胜 薄克国

青岛市市南区在城市更新和城市建设攻坚行动中，加大力度推进传统商圈扩容提质、历史文化街区更新起势成势、老旧楼宇升级转型，盘活空间资源，激发发展活力。

传统商圈扩容提质

“青岛市场的购买力超出我们的预期，这与我们书店位置密不可分。”青岛海天MALL茑屋书店店长孙德君说，书店面朝大海，自带“流量”。书店所在的青岛海天MALL将健康、时尚的海滨城市特色融入项目，打造人与自然和谐共生的消费体验。

向海而生，这是市南区城市建设的天然优势，尤其是在浮山湾商圈，随着城市更新和城市建设攻坚行动的推进，这里正在进行一系列的高端升级。

海信广场SKY BOWL启幕亮相，增加商业面积8000余平方米，为青岛提供更多国际高端品牌承载，万象城汇聚OLE精品超市和方所艺术书店等465家店铺，青岛海天MALL与海天大酒店、瑞吉酒店、云上艺术中心和城市观光厅等文旅项目融合发展。

目前，浮山湾商圈各类首店数量达260家。其中，全国首店16家，山东首店122家。市南区成为全省首店最集中的区域。青岛奥帆中心特色商业街区，提升“奥帆·LIFE”商街和情人坝业态层级，打造集休闲、体育、会展和研学于一体的综合化文旅消费中心。

作为传统商圈，这一区域充分利用商业文脉底蕴和文化资源聚集的优势，鼓励发展首店经济和夜间经济，承办国际消费节事，提升国际化服务水平，成为青岛建设国际消费中心城市的重要平台。

历史文化街区更新起势成势

量取比例、捶打取汁、搅拌融合……围观的游客紧张，选手们却气定神闲。近日，市南区首届调饮师职业技能竞赛在历史文化街区中山路区域举行。“与同行切磋技艺，还为老城带来了潮流风尚，感觉特别有意义。”5号选手冯欣说。

走进位于中山路117号的上街里书店（如是店），这里是与外界的热闹完全不同的场景。一幅幅老照片吸引着人们驻足、思考。本土摄影家王群以其敏锐的观察力和独到的艺术表达，将几十年前的老照片呈现，带市民游客回望与展望，为历史城区递出一张崭新的文化名片。

在城市更新和城市建设的浪潮下，市南区历史城区新潮业态聚集，四方路作为酒馆文化、茶文化和咖啡文化融汇之处，打造潮流青年社区，让时尚业态与老字号和谐共生；三江里引进了烘焙、手作等“青春产业”，集传统文化与时尚活力于一体；太兴里街区围绕“创意美食空间”“美学社交空间”和“微醺主题街区”三大主题定位，挖掘青岛元素内涵，打造集聚休闲娱乐、特色餐饮和艺廊展览的新兴里院综合体……“老里院＋新经济”“老建筑＋新消费”业态重塑，一个建筑可阅读、街道可漫步、街区有温度的历史文化街区正在焕发出无尽活力。

老旧楼宇升级转型

日前，2023中国国际服务贸易交易会—中国楼宇经济北京论坛发布了中国楼宇经济发展指数评价成果，市南区再次获评“2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”。

对市南区来说，高层楼宇是经济发展的主要载体，同时也是城市更新和城市建设的重要“战场”。近三年来，市南区在推进老旧楼宇升级转型、提升楼宇商业业态和品质上下大力气、下实功夫，更新改造老旧楼宇35座、总面积达95万平方米，盘活闲置载体50余万平方米，大批老旧楼宇和闲置厂房重新焕发活力。

市南区近日发布了《市南区楼宇经济提质升级三年行动方案》和《市南区楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则》2.0版等一系列文件，吹响市南区楼宇经济再出发的新号角，到2025年，市南区将撬动5亿元以上社会资本，改造楼宇总面积超过120万平方米，整合业权、运营权分散楼宇面积10万平方米，新增产业空间50万平方米，每年新培育亿元楼2座、产业特色楼宇10座、评选优秀运营商10家，楼宇商务配套服务和智能化水平看齐一线标杆城市，楼宇经济发展水平迈上新台阶。