大牌房企出击 这个板块新房热度重回两年前

每日商报讯“杭六条”新政后，依旧被“锁在”限购区里的滨江浦沿，迎来了一波让市场出乎意料的漂亮行情。在板块竞争更加激烈的情况下，依然创下了登记人数和中签率的最佳纪录。

报名人数再度来到四位数

浦沿热度重回两年前

最近刚刚完成第五次加推的伟星·咏滨名邸，这次推出了2幢小高层，总共80套房源，全都是139平方米的四房户型，总价545万元—634万元。一共吸引了399组购房者报名，创下新高。同时，20.05%的中签率也创下新低，比上一次在9月份加推时的48.12%，整整下降了一半还多。

还有表现更出色的项目。距离一桥更近，同时能够享受到更好江景资源的高层项目滨江·揽晖美寓，在本月上旬迎来首开，一口气推出4幢共计231套房源，精装均价39651元/平方米。

最终经过登记，共有1376户家庭登记，重新回到四位数，创下了最近两年整个浦沿板块的登记人数新高。整体中签率16.79%，普通家庭中签率10.89%，同样领跑浦沿。

短短两个月时间，浦沿的新房热度就发生了可以用“天翻地覆”来形容的巨大变化，成为这一轮最受追捧的改善板块之一。除了新政带来的房票、信贷等普遍性外在利好外，还离不开它的内在优势。

第一，近期江南科学城的规划横空出世，浦沿就在这个科学城的核心区，产业优势明显，未来前景肉眼可见。

第二，浦沿这几年新房开发量不小，城市建设和各项配套日渐成熟，像地铁、学校、商业、医院等各类配套都已齐备。

第三，目前板块内新房众多，开发商为了在激烈的竞争中脱颖而出，加大产品力的投入，像揽晖美寓主打“度假式住区”，外立面由四面铝板+玻璃幕墙组成，并通过实景示范区提前呈现。咏滨名邸则是主打小高层社区，容积率只有1.7，产品稀缺。

第四，浦沿板块高层精装限价40000元/平方米，总价基本在300万元—600万元之间，这个价格，不论是对于刚需购房者，还是对于首次改善的家庭，都比较友好。而且，目前主城这个价位的板块并不多，横向对比来看，浦沿几乎可以说是最佳选择之一。

后续新盘蓄势待发

还有好产品要登场

虽然行情向好，不过对于浦沿来说，接下来的新房竞争将更加激烈。除了上述两个最新开盘的项目外，另一个在售项目江映云邸还有两幢高层待售，新盘万科·朗拾滨屿府也有望在12月入市。

伟星在浦沿的第2个项目，也已经规划公示，将打造8幢洋房小高层和3幢高层住宅。此外，浦沿还有一个老项目，即世茂·栖棠誉湾，不过何时入市仍是未知数。

除了上述这些项目外，浦沿北面1.2公里开外还有一个项目，更受到改善家庭的关注和期待，这就是位于一桥南的建发145号项目。

建发145号项目，大致位于南环路与东信大道交界处西北侧，距离地铁4号线联庄站600米左右，由建发在9月拿地，精装限价46000元/平方米。

这两天，这个项目规划公示，占地面积25088平方米，容积率2.5，总建筑面积85020平方米，建筑密度22%，绿地率35.01%。

根据公示，建发145号项目将打造6幢12-25F的高层住宅，南北两排布局，围合出一个中心花园。6幢高层底层全架空，架空层层高4.2米，标准层层高3.1米，属于改善型配置。

外立面上，架空层采用了灰色石材，标准层则是深灰色铝板和浅灰色铝板搭配，搭配大面积玻璃，顶层屋檐还有金色铝板和金色花纹。从效果图来看，是标准的建发新中式风格。

目前，建发145号项目尚未有更多信息对外释放，预计将打造纯改善产品，大概率要明年才能入市。