新政利好推动，“红五月”成绩单出炉

新房迎来供应高峰期，二手房成交量再破8000套

每日商报讯 一个月内迎来3次新政利好，杭州楼市的“红五月”成色十足，新房和二手房高歌猛进。

新房供应量创下今年新高

两度触发社保排序

今年5月，在经过5天假期的短暂停后，在“59新政”刺激下，杭州新房市场迅速找回“金三银四”的火热节奏，呈现出供需两旺的状态。

据克而瑞浙江区域的统计数据，5月份杭州市区新房供应7085套，超过了4月的5870套和3月的6577套，并创下了今年以来的新高。

从分布来看可以说是“遍地开花”，各个城区都有新房上市，既有备受关注的豪宅项目，也有很多价格亲民的刚需楼盘，像申花、运河新城、金沙湖、北部新城、云城等板块，都多轮次领证入市。

据统计，5月杭州近40个项目领证开盘，共有8598户家庭参与/入围摇号。其中，运河新城、钱江世纪城、湘湖北、申花、一桥南等板块摇号火热。

其中有2个项目触发社保排序，分别是运河新城的绿城·宸岸印月和世纪城的建发中粮·朗云，前者最低入围门槛为普通家庭118个月，后者为普通家庭95个月。

成交方面，5月市区一共成交了5835套新房，环比4月的4607套上涨了26.65%，不过比3月份的6890套少了1055套。

从排行来看，绿城成为5月新房市场的大赢家，共有4个项目入围成交套数前十，分别是萧山湘北的月咏风荷里（第一），拱墅石桥的溪映明月轩（第四）、拱墅运河新城的宸岸印月（第五）、余杭城北新城的锦海棠（第六）。

建发的两大千万级豪宅璞云和朗云，也同时跻身前十，璞云成交了233套位列第五，朗云以192套位列第八。

二手房连续3个月突破8000套

市中心次新小区爆发

从“314新政”解除了主城二手房的限购以来，杭州二手房就开始大步向前，5月又受到降首付降利率的利好，继续保持热度，特别是低总价小区和老破小，表现尤为出色。

据杭州贝壳研究院的统计数据显示，5月杭州市区一共成交了8254套二手房，虽然环比4月的8402套小幅下跌1.8%，但总体仍然维持在高位，同比去年5月上涨8.3%。

值得一提的是，这也是自3月以来，杭州市区连续3个月成交突破8000套。

不过，以价换量依然是目前二手房的大趋势，趁着利率首付等多种优惠叠加，加快脱手置换是不少房东的主要目的。数据显示，5月市区二手住宅网签均价29032元/平方米，环比4月持平，同比下滑8.8%。

从区域来看，5月成交前十的商圈中，有7个的成交均价环比4月出现了下滑，其中萧山新城和三墩各自下滑6%。临安和钱江世纪城的价格不降反升，前者上涨6%，后者7%。

从个盘来看，低总价刚需盘和老旧小区成为了热门成交。在杭州贝壳研究院的成交前20榜单中，单价低于30000元/平方米的小区共有17个，低于20000元/平方米的小区共有8个。像桃源小镇、星汇花园、星悦城等“老面孔”，价格继续下跌。

老旧小区继续高光表现。我爱我家市场研究中心的数据显示，5月以朝晖、翠苑为代表的大型老旧居住区，成交继续活跃，朝晖共成交了63套，翠苑52套，采荷41套，大关39套，景芳35套，古荡新村23套。

另外，5月的二手房市场冲出了一匹大黑马，这就是市中心板块的锦尚和品府，一共成交了24套房源，高居市区第三，成交均价53156元/平方米，单价从5字头到7字头。尽管总价不低，但锦尚和品府是市中心少见的次新改善大盘，又是滨江出品，稀缺性突出，市场热度持续高涨。