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代拍房屋能便宜？老人被骗400万元
本文转自：上海法治报
代拍房屋能便宜？老人被骗400万元
检察官拆穿骗局并提起公诉
□法治报记者 胡蝶飞 法治报通讯员 姚安珂
上海某资产管理公司（以下简称“公司”）的实际控制人赵某谎称其拥有本市某商品房的处置权，声称可以替客户代拍房产，私自要求公司业务员周某等人对接客户，最终骗取客户严老先生共计400余万元。近日，静安区人民检察院依法以涉嫌合同诈骗罪对被告人赵某提起公诉。
代拍房屋能便宜？老人入套
2016年，年逾花甲的严老先生为了孙女读书方便，想购买一套学区房。这时恰巧从自己相熟的业务员周某的口中得知，其所任职公司的老板赵某拿到了本市几套商品房的拍卖资格，公司可以代客户以较便宜的价格拿到。为保险起见，严老先生先去房产交易中心核查了产权人身份，也去现场看到了闲置的房屋，便对房屋拍卖一事深信不疑，也就没有进一步核实《委托拍卖》等书面材料。
为购买新房，严老先生于2017年卖掉了自己居住的房子，将200余万元打进了赵某控制的公司账户，并与该公司签订了一份《委托购房合同》。3个月后，眼看第一次约定期限已到，赵某却仍然没有履行代拍承诺。
为了安抚客户情绪，赵某和严老先生继续签订了《委托购房合同延期协议》，并许诺严老先生年化8%的利息作为回报。几个月后，严老先生又转账200余万元。
此后，赵某不断以“快了”“马上下来了”作为搪塞的借口来拖延履行合同，直到赵某因另一刑事案件被法院判处有期徒刑，严老先生都没有买到那套所谓的“房子”。
拒不认罪，检察官识破谎言
在检察官提审赵某的过程中，赵某始终称自己做的是“合法生意”。
而根据产权方向检察官出具的回函，该产权方从未与赵某有过任何接洽，也无任何资金往来。公司其他业务员的证词证实，赵某在培训时向他们声称，公司想把几十套产权房全部买下来，让他们赶快去寻找需要购买房屋的客户。通过对比相关银行交易流水，从大量的交易数据中，承办检察官发现，赵某所称“两笔房款都打给了周某”的陈述是完全是站不住脚的。银行流水显示这笔钱款在打入公司账户后立刻就被转入了该公司挂名法定代表人的银行账户，再转入了赵某母亲的个人银行账户。这笔房款最终也并没有用于严老先生购房，而是被赵某予以花用。
检察官认为，赵某虚构合同事实，自行对房产进行定价，且明知自身毫无履约能力和履约可能性，却不断收取被害人房款，数次延长合同履行期限。其以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取财物，数额特别巨大，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
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