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利率降了，有杭州人却打算第三次提前还贷 存量房贷利率下调呼声再起
制图 张好蔚
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心昨日公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，与房贷挂钩的5年期以上LPR为3.85%，分别下调了10BP（10个基点）。
“提前还贷真的会上瘾。”杭州人金女士对记者说，即便LPR又降了，但她还是决定第三次预约还贷。“看着月供金额越来越少，房贷压力也轻松了很多。”
一年时间，LPR利率下调了35个基点，可年轻人为什么还在提前还贷？
LPR下调0.1% 每百万少还利息2.1万元
以商业贷款100万元、贷款30年、等额本息还款为例，此次LPR下调10个基点，月供减少57.3元，累计30年减少利息2.1万元。
从多家银行和房产中介了解到，目前房贷利率已经实行新的LPR，首套LPR减70个基点，二套LPR减60个基点，也就是3.15%和3.25%。
“如果在7月LPR出来前已经网签，但是银行还没有放款，还是可以享受到最新的LPR的。”一位银行工作人员补充道。
利差放大
很多人又开始提前还贷
看到LPR降低的消息，杭州的金女士心里有些难受。目前杭州的首套房贷利率已经降至3.15%，而她的首套房贷利率依然是3.95%，下一个还款周期经调整后也只少了0.1%而已。
2023年8月31日，监管部门发文引导商业银行统一降低首套房贷利率，该利好政策惠及5000万户、1.5亿人口，金女士就是其中之一。不少购房利率高位站岗的杭州人将原本超5%、接近6%的利率降到了LPR，此时杭州新发放房贷利率为LPR-20个基点，存量与新增的差距并不大。
今年5月31日，人行浙江省分行发布新政，将首套房贷利率下限调整至LPR-70个基点，新政只针对新发放贷款不涉及存量，造成了两者的利率差距继续扩大，达到了0.7个百分点。
“目前还有近200万元的贷款，和新增房贷利率3.15%相比，3.85%，意味着月供多了600元，总利息多了超21万元。”金女士说。这份落差感，不少存量房贷用户深有体会，因此市场上关于再次调整存量贷款的呼声再起。
“现在的环境投资也很难，市面上还有收益率3.85%的保本产品吗？”金女士说。
某银行人士对记者提到，近期提前还贷人数不减反增，“甚至比年初还要多”。但绝大多数银行表示，提前还贷的情况比较平稳，波动不大。
现在提前还贷依旧需要排队预约，从几家银行了解到，线上一般要等一个月左右，线下大概两周（具体以银行规定为准）。
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快照生成时间：2024-07-23 11:45:10
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