我市实现首笔二手房跨行“带押过户”公证提存业务

本文转自：嘉兴日报

我市实现首笔二手房跨行“带押过户”公证提存业务

从申请到办理完结仅用一天时间

■记者 沈 婷

本报讯 记者昨天获悉，通过与市资规局、市住建局、人民银行嘉兴分行、金融监管局嘉兴分局等多个部门的沟通协调，嘉兴市誉天公证处近日办理了我市首笔二手房交易跨行“带押过户”公证提存业务。

近日，市民张先生与方先生达成二手房买卖交易意向，然而卖方方先生的房产尚有30余万元银行贷款没有还清。按照传统的房产交易模式，要求方先生先还清银行贷款并解除抵押登记后才能过户，若方先生无法还清贷款就解除不了抵押，更办理不了过户；而买方张先生若需要办理二手房贷款，只能先帮卖方方先生偿还原有贷款，办理解押与过户手续后，银行才会为其发放贷款。在这种情况下，买卖双方必须基于完全的信任，同时还可能使用一笔数额不小的过桥资金才能最终促使交易达成，交易的时间、资金成本和风险大幅增加。而通过“带押过户”，这样的问题就能迎刃而解。

“带押过户”顾名思义就是无须解除原有抵押即可办理过户，买卖双方交易完成后再解除原有抵押的一种新型二手房交易过户模式。“带押过户”将二手房交易过程中的解押环节放在了最后，买方将首付款和贷款资金汇入指定的第三方账户就可以先行办理过户和抵押登记事宜，如果房产在过户中发生任何问题导致交易无法完成的，首付款和贷款资金将原路返还，房产仍然回到卖方名下，最大程度保障了双方利益，有效化解了二手房交易的风险，提高了二手房交易的效率。

而公证处作为国家法定的提存机构，依照法定的条件和程序，对二手房交易资金办理公证提存，能够保障交易资金的安全。交易开始前，公证处与买卖双方、银行签订协议，约定以公证提存方式对房款进行资金监管，买方和其贷款银行通过将购房款汇入公证处的提存专用账户，发挥公证处的提存职能优势，解决了买卖双方互不信任的问题、化解了银行贷款资金安全问题，使各方的利益得到同等保障。

接到公证提存申办申请后，公证处第一时间审核当事人的相关材料，为当事人办理了公证提存业务，并出具了提存证书，不动产登记部门根据相关材料办理了房屋过户手续。资金到位且过户完成后公证处按协议中的约定，将提存账户中的资金发放给卖方原贷款银行和卖方账户。整个过程从申请到办理完结仅用了一天的时间，开启了二手房交易跨行“带押过户”的新局面。

“带押过户”公证提存服务模式，运用公证提存职能优势，实现了二手房交易中的矛盾纠纷提前预防，相关材料由银行代为收集并提交公证处，买卖双方实现“零跑”，在缩短双方交易时间、资金和人力成本的同时，大大降低了资金交易的安全风险，为嘉兴二手房市场的健康发展提供了公证保障。