宅男财经｜王玉臣：碧桂园如何度过债务危机？

中新经纬10月12日电 题：碧桂园如何度过债务危机？

作者 王玉臣 北京金诉律师事务所主任

近日，碧桂园服务总裁李长江辞职引发热议，而当前碧桂园也深陷债务危机，同时还有很多保交楼项目，那么碧桂园如何才能度过危机，保交楼项目能否顺利完工？其中的核心还是在于钱的问题。

对于碧桂园这样的大房企，通常来说筹集资金无非是两个方向，首先，此前已经收到的购房者的预售房款肯定存在大量转移情况，这部分钱怎么收回来，这一过程势必存在三方主体，第一是开发商自身，也就是碧桂园自己；第二是银行，因为很多预售房款的转移其实离不开银行的配合；第三是相关的监管部门。而在这三个主体中，核心还是在于相关部门的履职问题，如何履行它的法定职责，以及如何推动将转移走的钱收回来。

对于开发商而言，它所收的预售房款一般情况下远大于开发成本，如果开发商不存在转移预售资金的情况，那么它所收的房款肯定足够整体的房产开发，而且碧桂园以前的楼盘卖得很好，一般来讲它的销售额应该超过一半以上，甚至有不少是卖空的。所以如果能够把前期转移走的钱收回来，那么肯定足够做剩下的保交楼项目。很现实的一点是，有很多钱可能收不回来，但是我相信如果追根溯源的话，有一部分还是可以收回来的，这就需要相关部门积极作为，而且在这个过程中，不排除可能会涉及到违法犯罪问题，需要相关经侦部门的介入。

客观来讲，在司法实践中经侦介入的情况确实不多，但如果没有他们的介入，可能在追钱上有些时候比较困难。此前许家印被依法采取强制措施其实也给包括碧桂园在内的很多开发商敲响警钟，因为不乏很多开发商的老板或者高管和股东在烂尾楼事件中存在大量违法行为，甚至还涉嫌犯罪，所以对于已经转移走的预售房款，要想办法收回来。

第二个途径是来源于新的资金，通常情况下可以通过以下几种方式筹集。第一是自有资产，它不只是包括货币，还包括自持的一些资产，比如没有卖掉的房子，没有完成开发的在建工程，这些其实有一部分可以通过变现的方式进行融资。第二是抵押贷款，即使开发商有一些自有资产不能直接变现，也可以通过抵押贷获取新资金。第三是股权转让，此前在一些烂尾楼案件中，开发商确实没钱的情况下，可以通过股权转换的方式引进新的投资人。第四是对整个项目的收购，甚至不乏有一些案件是通过把整个项目打包卖掉，通过直接转让权利义务进行盘活，引进新的投资人。

除此以外，还有一些相对较为极端的方式，比如走破产流程，通过破产清算等方式解决。当然还有近一年多最火的纾困资金，就是作为保交楼项目可以向当地申请一些纾困资金，但纾困资金也是有限的，而且申请也需要一定条件。

对于碧桂园而言，现在虽然负债累累，但它依然还有不少优良资产，如果这些优良资产能够盘活，对它解决债务危机还是很有帮助。当然在其化解债务危机的过程中，也需要相关部门积极履行法定职责，把该追的追回来，该监管的监管到位。(更多报道线索，请联系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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