滇池半山没欠那么多钱？谁来接盘开发预计8月就有结果

去年11月被法院受理破产重整的滇池半山，一开始重整进程很快，第一轮共益债投资人招募在法院受理破产重整半个月后就已开始，而且在10天后就确定了西山区投资发展集团为共益债借款投资人，此项借款用于滇池半山7号地块的收尾工程。

但此后滇池半山在确定债权债务方面花了很长时间，直到3天前（6月15日），破产管理人才发布了首次重整投资人招募公告。根据公告，有意向的投资人可以单独或者以联合体的形式报名参与滇池半山项目公司昆明通盈地产的重整工作，报名截至时间为6月24日。

滇池半山还有多个地块尚未开发或销售

在重整投资人招募公告中，云南房网发现经过破产管理人初步审核的滇池半山项目债务，居然大大少于去年11月3日法院受理公告中披露的数字。

根据去年11月3日西山区法院发布的昆明通盈房地产公司债权登记公告，通盈地产的账面资产为93.4亿元，账面负债为95.8亿元，资产负债率为102.56%。但6月15日破产管理人发布的重整投资人招募公告却显示，截至公告发布之日，初步审查认定的通盈地产债务约为58.8亿元，其中还包括去年才产生的0.667亿元保交楼共益债本息。这也就是说，债权申报后初步审查的债务金额，比去年法院公告的债务少了30多亿。按照这个债务数字，滇池半山甚至还达不到破产的条件。

虽然滇池半山，也即昆明通盈地产的债权申报异议程序尚未结束，初步审核的债务金额也还没有经过法院裁定，最终债务和初步审核债务数字可能还会有不同，但一般来说不会太大出入。

为什么滇池半山的债务突然少了这么多呢？

主要原因可能是去年法院公布的债务，应该包括了滇池半山已销售但未交付房产的购房款。根据房地产公司的财务处理规则，购房款在房产交付之前都被作为房地产公司的负债，交付之后才确认为收入。在去年被申请破产重整之前，滇池半山仅有4号地块交付，7号地块停工未交付，所以已经售出的房产在账面上被处理为合同负债。

但在债权申报时，滇池半山的管理人已经明确要求，已经支付滇池半山购房价款（含已足额支付首付，且银行按揭款发放完毕），以居住为目的，具有房屋交付请求权的消费者无需进行债权申报，管理人将根据自行核查结果确认并支持消费者的房屋交付主张。

滇池半山7号地块将在下个月全部交付

然而，购房款如果不被申报为债权，在7号地块下月底将全部交付的情况下，就应该作为通盈地产的收入，最终通盈地产的资产总额也会和去年法院公布的数字不同。

但不管怎么说，通盈地产进入破产重整的法律程序已成定局，负债率并不高、开发条件不错且有多个未开发地块的滇池半山应该会吸引不少潜在重整投资人，据云南房网了解，已经有多家房企或投资机构对接盘滇池半山流露出兴趣，有些已经在洽谈中。

根据重整投资人招募公告，报名结束次日管理人就将开始对投资方案进行遴选，而投资方案的最后提交时间是今年7月26日，然后管理人以入选重整投资方案为基础，编制《重整计划（草案）》并提交债权人会议表决。

按照上述时间表，考虑到早有房企对滇池半山有接盘意向，并已做了前期准备工作，预计重整投资人遴选工作会比较顺利，最快8月份就可以确定重整投资人。