南宁楼市3月“小阳春”会来吗？

本文转自：南宁晚报

近期利好政策频出，房企开展龙年新一轮“销售战”

南宁楼市3月“小阳春”会来吗？春节假期结束后，南宁的天气始终在低温阴雨中徘徊。不过，近期楼市利好政策频出，持续向市场释放积极信号。进入3月，南宁楼市走向如何？“小阳春”会不会出现？

2月楼市利好声音频传

3月楼市“小阳春”能否出现，很重要的一个因素是政策利好是否足够“猛”。近期，利于楼市的声音频传，持续向市场释放出积极信号：

先是5年期以上LPR出现史上最大降幅的重大利好。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点，下降幅度超出此前市场预期。

房企融资方面也有好消息传来。房地产项目融资“白名单”在各地接连落地，入围“白名单”的项目持续增加。根据住建部最新数据，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可给予融资支持的项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共计294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

据悉，南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。今年1月底，“白名单”中的北投荷院项目已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款支持，成为全国首例开发贷资金落地项目。

住建部也发声“防止市场大起大落”。2月27日，住建部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，指出要根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

以上种种都将给3月楼市奠定一个很好的政策利好背景。

3月“小阳春”值得期待

根据克而瑞数据，2023年一季度，南宁商品住宅新增供应面积96.56万平方米，环比上涨39.66%，同比上涨156.38%；成交面积142.44万平方米，环比上涨31.33%，同比上涨96.52%。供求同环比齐涨。南宁楼市“小阳春”基本坐实。那么，今年南宁楼市“小阳春”是否会如约而至？

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰表示：“对于后市，我认为3月份会有‘小阳春’。原因有四：一是股市触底强力反弹，经济和市场预期快速扭转；二是高质量发展会大幅提振经济信心；三是一线城市政策松绑后，市场快速好转，成交明显活跃；四是央行针对房地产定向大幅降息，置业者置业成本下降，刚需和改善需求将积极入市。建议购房者积极出手，因为当政府、房企、银行三者都齐齐让利的时候，就是楼市见底的时候。”

从市场表现来看，年后南宁各房企进入龙年新一轮“销售战”，积极卖房晒业绩。比如中海甲叁號院单日热销突破2000万元。同时，各楼盘供应节奏加快，积极推盘上新，入市新品增多。比如：南宁恒力城二期开售，建面约75～124平方米N+1高拓户型热势加推；绿港集团十周年，其旗下有绿港·双创城、绿港·欢乐里、绿港·国际中心、绿港·国际上城等项目，集团商业、住宅、厂房全线特惠，更有置业礼、免息礼、首租礼、私享礼、惊喜礼、看房礼等。土地市场也开始热闹起来了，开年首宗涉宅用地顺利成交，南宁永鑫达以0.97亿元斩获高新区19亩商住地……

种种迹象来看，今年的楼市“小阳春”仍然值得期待。（陈碧莹）