小阳春有望持续

据北京市住房和城乡建设委员会消息，3月27日起，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。2021年8月4日，北京市住建委发文规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

（图源：北京市住房和城乡建设委员会官网）“市场过热时期的政策现已无继续执行的市场基础”对于该文件的废止，业内人士普遍认为符合市场的预期，有利于稳定当下的楼市。中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者：“北京取消了离婚限购政策，意味着夫妻离异后，双方均即刻就可以按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。”中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市从全国所有城市看，一直比较稳定，政策力度到目前看执行的也依然最严格，包括购房资格、贷款资格、房贷首付和利率等。微调当下楼市限购政策符合市场预期，特别是包括离婚购房等之前属于市场过热时期的政策现在已经没有继续执行的市场基础。张大伟分析称，在楼市过热、房价高企阶段，限购政策的出台在一定程度上抑制了投资需求；在楼市遇冷时，取消或微调限购有利于促进刚需和改善性需求释放，进而起到提振楼市的作用。2021年，北京出台政策是因为当时市场有炒作氛围，但政策过于严格，也误伤了部分真实的购房需求，现在看，北京市场已经回归平稳，微调这些政策不会影响楼市走向。反而有利于稳定当下楼市。另外，取消离婚限购政策付诸实施，意味着离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求，对于市场来说，也有利于稳定真实需求。或有助于将楼市小阳春拉长至四月近期，北京等一线城市楼市情绪有所回升，成交量出现上涨，迎来“小阳春”，市场声音也一直担心“小阳春”是否能够持续。张大伟表示，该文件的废止只是政策的微调，但对于当下的小阳春来说，有利于释放一部分真实的购房需求，特别是购买优质教育资源房产等需求可以在最近释放，有利于拉动小阳春持续到4月。春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。新房方面，根据中指研究院数据，近五周（2月19日至3月24日），北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月11日至3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月1日至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超20%。“按照目前趋势3月成交有望接近1.5万套，整体小阳春热度有望持续。”张大伟称。北京限制性购房政策存在“继续优化”预期今年两会《政府工作报告》为房地产定调，提出要“优化房地产政策”，3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”，此前住房和城乡建设部部长倪虹在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。近日，在国新办新闻发布会上，当被问及北京是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购时，北京市委常委、常务副市长夏林茂回应称，北京将强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。在陈文静看来，此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。“短期来看，北京限制性政策存在‘继续优化’预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静提到。张大伟也表示：“离婚限购取消，如果配合包括银行离婚一年内贷款算二套等政策调整，对于市场的影响会更大。而且北京的政策也是一个信号，其他城市或跟进陆续出台，有利于楼市继续平稳发展。”