持续深耕核心城市，龙湖15.37亿元摘下上海奉贤新城地块

今年以来，支持房企融资政策开始落地见效，同时，房地产市场政策利好不断，尤其是3月开始，各地针对改善性住房需求支持政策频出，市场持续回暖。克而瑞数据显示，3月份百强房企拿地金额大幅增长，核心城市土地溢价率上升。

同时，龙湖、大华等民企纷纷出手拿地。4月16日，龙湖在上海再下一子，以15.37亿元触顶摇号拿下奉贤新城地块，据不完全统计，今年以来，龙湖已先后在上海、西安、成都等高能级城市获取优质土地。

业内人士认为，近期利好政策释放带来市场预期提升，高能级城市未来机会凸显，此时龙湖精准补仓重点城市优质土地，不仅为其高质量发展之路提供了坚实保障，也有利于其长期战略稳定和持续发展。

加码核心城市优质地块，连续4年补仓上海

进入2024年，龙湖集团仍保持深耕高能级城市的投资节奏。

4月16日，上海完成2024年一批次第二轮土拍，6宗地块全部成功出让，总建筑面积34.94万平方米，总土地出让金额118.86亿元，其中3宗地块封顶摇号，2宗地以底价成交。而奉贤区奉贤新城地块由龙湖+建华联合体以15.3731亿元触顶摇号竞得。

公开资料显示，奉贤新城地块临近地铁5号线奉贤新城站，占地面积3.81万平方米，容积率2.2，起拍楼面价16760元/平方米，成交楼面价18360元/平方米，溢价率9.55%。用途为商住综合用地，住宅套数下限536套，房地联动价4.38万元/平方米，中小套型比例不低于55%。

在不少业内人士看来，龙湖拿下奉贤地块是顺理成章，毕竟在地块隔壁就是龙湖打造的商业项目龙湖奉贤天街。

据了解，该地块所在的奉贤新城是上海重点推进的“五个新城之一”，也一直是各大房企竞相布局的焦点区域，龙湖在此已有多个项目落地生根。有龙湖春江天玺、春江天越、龙湖天曜3个住宅项目；龙湖奉贤天街、金汇天街等3座商业项目。同时，龙湖还在此持续布局长租公寓、空间服务等多种业态。

并且，龙湖在上海奉贤的项目均取得了不错的市场表现。龙湖天曜首开即清盘，直接打破了奉贤新城2020年的单盘首开套数、金额等成交纪录。龙湖奉贤天街2023年全年客流1840万人次，全年销售额约16亿元。

此次再度布局奉贤新城，不仅体现了龙湖对核心城市核心板块未来发展的信心，在民营房企大多缺席土地公开市场的情况下，龙湖还能在上海持续拿地，也给业界注入了信心。

值得一提的是，此番拿地亦是龙湖连续第4年加码上海。其在2021年以联合拿地方式获取上海江桥商住办地块，及自贸区临港新片区纯宅地。2022年，龙湖独资竞得松江广富林纯宅地，打造了龙湖松江御湖境。2023年，龙湖拿下嘉定江桥商住办地块，打造龙湖虹桥青云阙。

聚焦高能级城市，锚定长期主义

此次拿地，体现了龙湖集团仍在扩充土地储备的积极态度。数据显示，去年龙湖全年累计新增31幅地块，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，新增土地储备总建筑面积为368万平方米，权益面积为266万平方米。2024年以来，又先后在西安、上海、成都等高能级城市获取优质土地。

从拿地区域来看，龙湖坚持聚焦高能级城市，珠三角、长三角、成渝是公司重仓区域。除深圳、上海、广州等一线城市外，苏州、杭州、成都、合肥、佛山等成交活跃区域也是龙湖关注的重点。

有分析师认为，龙湖坚持聚焦一二线高能级城市，强化核心区域的投资布局，一来可以补充优质的土地资源储备，提升龙湖的市场占有率及品牌影响力，为未来发展提供粮草和品牌基础；二来高能级城市抵御风险能力较强，有利于其长期战略稳定和持续发展。

事实上，在大部分民营房企因资金问题放缓拿地甚至停止拿地的大环境下，龙湖能在全国一二线核心城市持续拿地，也从侧面反映了其资金链和运营的健康状态。

在坚持城市聚焦战略，增加优质土储的同时，龙湖也在提前铺排并持续优化其负债结构。3月22日，龙湖集团发布的2023年业绩公告显示，截至2023年，龙湖的有息负债规模为1926.5亿元，同比去年减少154亿元，同比下降7.4%。

除了债务规模有序下降之外，龙湖债务期限和借贷成本也得到优化。数据显示，其平均合同借贷年期为7.85年，进一步拉长，而平均借贷成本为4.24%，保持行业低位。在2023年内，龙湖净增174亿元经营性物业贷，平均融资成本低至3.65%。

此外，龙湖的外币债务占比进一步下降至17.7%，其中100%的外债已做掉期对冲，全面规避汇率波动风险。而且，截至2023年末，龙湖总借贷内的银行融资占比达77%。

去年，龙湖提前偿还多达157亿港元的银团贷款。在今年3月8日，龙湖提前完成兑付总规模为46.1亿元CMBS债券(资产支持专项计划)。截至目前，龙湖2024年内已经兑付或提前兑付的境内债券达到103.1亿元。

据龙湖管理层透露，到2026年底前，龙湖无境外到期公开债券。此外，供应链ABS、商票等，龙湖均已清零。

2023年业绩报告显示，龙湖在手现金604.2亿元，净负债率55.9%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%，同比下降约5个百分点，而现金短债倍数为2.25倍。

在债务优化的同时，龙湖集团的融资渠道进一步打开。此前，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行等多家银行召开房企座谈会，龙湖集团均受邀参与。各家银行均表示将对房企融资进行支持。随着未来相应的融资动作落地，龙湖等优质房企将成为首批受益者。(责任编辑：君君)